Kredi-Değer (LTV) Oranı Tanım ve Örnek |

Nedir:

kredisi -value (LTV) oranı, borç verenlerin mortgage riskini ölçmesine yardımcı olan bir hesaplamadır. Kredi-değer oranını hesaplamak için formül:

Kredi değeri = İpotek tutarı / Değerleme değeri

Nasıl çalışır (Örnek):

Örneğin, Jane Doe'nin satın almak istediğini varsayalım 500 bin dolarlık bir ev. 70.000 dolar düşürmeyi ve kalanını (430.000 $) ipotekle finanse etmeyi planlıyor. Yukarıdaki formülü kullanarak, kredi-değer oranı şöyle olacaktır:

Kredi değeri = (500.000 $ - 70.000 $) / $ 500,000 =% 86

LTV oranları% 100'ün üzerinde olan borçlular "baş aşağı" olarak kabul edilir. ipotekleri. Evin değerinden daha fazla borçlu oldukları anlamına geliyor.

Neden Önemlidir:

Diğer tüm şeyler eşit, LTV oranı arttıkça, daha yüksek bir ipotek bir borç verenin perspektifinden olma eğilimindedir. Bu her zaman borç verenin borçlusu reddedeceği anlamına gelmez. Daha ziyade, borç verenin daha yüksek bir faiz oranı talep edebileceği veya borçlunun ipotek sigortası satın almasını isteyebileceği anlamına gelebilir.

Genellikle, borç verenler LTV% 80'in üzerindeyse ipotek sigortası almak için borçluya ihtiyaç duyarlar. FHA kreditörleri,% 96,5 veya daha düşük LTV oranlarını gerektirebilir; VA ödünç verenler% 100 LTV'ye izin verebilir, bu da borç verenlerin kayda değer bir riski kabul etmeye istekli oldukları anlamına gelir (genellikle hükümetin krediyi kısmen veya tamamen garanti etmesi nedeniyle)