Fed Rate Hike'dan sonra, Mortgage Oranları biraz daha yüksek seyrediyor

Fed chairman Jay Powell speaks on interest rate hike

İçindekiler:

Konut verileri 2016 için umut verici işaretler gösteriyor

Herkes, 2006 yılından bu yana Federal Reserve’in kısa vadeli faiz artırımından ve ev satın alma üzerindeki etkisinden bahsediyor. Ancak, ipotek oranları geçen hafta sadece biraz daha yüksek bir seviyeye ulaştı.

Freddie Mac’in haftalık yayınladığı haftalık kredi anketi, en popüler ev kredisi koşulları için aşağıdaki ortalama oranları gösterir:

30 yıllık sabit faizli mortgage kredileri 17 Aralık 2015 tarihinde sona eren haftada ortalama% 0.6 ile ortalama% 3.97'dir. Bir yıl önce, oran ortalama% 3.8 idi.
15 yıllık sabit oranlar ortalama 0.5 puan ile ortalama% 3.22. Aynı dönem bir yıl önce% 3.09 olarak gerçekleşti.
5 yıllık ayarlanabilir oranlı ipotekler ortalama 0.4 puan ile% 3.03 oranında fiyatlandırılmıştır. Geçen sene, aynı ARM ortalaması% 2.95.

Şimdi ipotek oranlarını karşılaştırın

“Fed'i, 2016'da parasal sıkılaşmanın kademeli olacağı ve uzun vadeli oranlarda sadece ılımlı bir artış beklediğini söyleyerek alıyoruz. Mortgage oranları, 2016 yılında daha yüksek, ancak tarihsel olarak düşük seviyelerde kalacak, ”diyor Freddie Mac'in baş ekonomisti Sean Becketti bir sürümde. “Ev satışları güçlü kalacaktır, ancak iyileştirme faaliyeti biraz soğumalıdır. Son yedi yıl içinde niceliksel genişleme gibi yeni politika yaklaşımları ekonomide önemli likidite sağladı. Sonuç olarak, Fed, para politikasını sıkılaştırdığı için ters repo gibi yeni araçlar kullanmaya zorlanmaktadır. Piyasa katılımcıları bu yeni araçlara uyum sağladıkça sabit getirili piyasalarda kısa vadeli volatilite görüyoruz ”dedi.

Mortgage Bankacılar Birliği'nin haftalık raporundaki verilere göre, mortgage uygulamaları da bir hafta öncesinden mevsimsellikten arındırılmış bazda% 1.1 azaldı.

Faaliyette bir artış görüldüğü bir alan, MB'nin araştırmasına göre, bir önceki haftada% 58,7 olan toplam mortgage uygulamalarının% 60,7'sine yükselen yeniden finansmandır. Ayarlanabilir oranlı ipotek payı toplam uygulamaların% 6'sına düşmüştür.

Konut verileri 2016 için umut verici işaretler gösteriyor

Fed’in kısa vadeli faiz oranlarını% 0,25 oranında artırması, ipotek faiz oranları gibi uzun vadeli oranların hemen artacağı anlamına gelmez. Ama sonunda olacaklar ve ekonomik ve konut verileri piyasanın buna hazır olduğunu gösteriyor.

Örneğin, yeni inşaat, 2016'ya girecek ümit verici işaretler gösteriyor. ABD Konut ve Şehir Geliştirme Dairesi ve Ticaret Dairesi tarafından Perşembe günü açıklanan verilere göre, ülke çapında konut inşaatları Kasım ayında% 10.5 veya 1.173 milyon adet arttı. Tek kişilik aile üretimi, Ocak 2008'den bu yana en yüksek değeri olan, mevsimsellikten arındırılmış yıllık 768.000 adetlik birime% 7.6 arttı.

Ulusal Çiftçiler Odası Ulusal Başkomutanı David Crowe, “Bu ayın tek ailelik üretimi, Büyük Durgunluktan önceki son seviyelere ulaştı ve bu da normal konut piyasasına doğru kademeli olarak ilerlediğimizin bir göstergesi” dedi.. “Yıl kapanırken, konut sektörünün 2015 yılında ilerleme kaydettiğini görüyoruz ve toparlanmanın ılımlı bir hızla devam etmesini bekliyoruz” dedi.

Fed’in faiz artırımı ve mortgage oranlarındaki kademeli artış, özellikle Denver, Dallas ve Raleigh, North Carolina gibi sıcak pazarlarda sabit fiyatların kademeli olarak geri dönmesini sağlayacaktır.

Bir başka umut verici işaret, Ulusal Emlakçılar Birliği'nin yeni üç aylık hane halkı anketine göre, genç kiracıların hala bir ev sahibi olmak istemeleri. Dahası, ankete katılan hanehalklarının artan payı, önümüzdeki aylarda kişisel mali durumunun iyileşeceğini düşünüyor.

İyimserlik, Amerikalıların ülkenin ekonomik toparlanmasından hala endişe duymasıyla biraz daha temdit ediliyor. Ankete katılanların yalnızca yarısı ekonominin şu anda gelişmekte olduğuna inanmakta ve% 45'i ekonominin durgunluk içinde olduğunu düşünmektedir.

Investmentmatome'den daha fazlası: