ÜLKEN SONRASINDA YÜKSEK HIZLA YÜKSELİYOR
İçindekiler:
- Zam oranı? Bu sefer değil
- Gelecekleri tahmin etmek
- İpotek oranları üzerindeki etkisi
- Fed hareket etmeden önce: Volatilite
- Yeniden finanse ediliyorsanız, açgözlü olmayın.
- Bir ipotek komisyoncundan tavsiye alın
Federal Rezerv oranı, tüketicilerin hemen hemen tüm krediler için ödediği faiz oranlarını etkileyecek bir karar verilip yükseltilmeyeceğine karar vermek için bu hafta toplanıyor. Çoğu uzman merkez bankasının oranları değiştirmeyeceğini tahmin ediyor, ancak bu, 2016 için hikayenin sonu değil.
Bu haftadan sonra, Fed'in bu yıl üç kez daha toplantısı var, bu da fiyatların yükseltilmesi ve ipoteğin yeniden finanse edilmesi veya kredi kartı bakiyesinin yapılması için daha pahalı hale getirilmesi için hala çok fırsat olduğu anlamına geliyor.
Bu toplantıların, ipotek kredisi veya iyileştirme için ödediğiniz ücreti nasıl etkileyeceği aşağıda açıklanmıştır.
Zam oranı? Bu sefer değil
Başlamak için, konuştuğumuz mortgage oranı gözlemcileri, Fed'in bu hafta oranlarını yükseltmeyeceğinden emin.
St. Louis'de üst düzey bir kredi memuru olan Ted Rood, Investmentmatome'e şunları söylüyor: “Temmuz Fed faiz artırımına neredeyse hiç şans yok, ancak açıklamaları gelecekteki hamlelerle ilgili ipuçları için kapsamlı bir şekilde ayrılacak.
Ve Denver'daki Huettner Capital'in başkanı Todd Huettner, Federal Açık Piyasa Komitesinin bir an önce harekete geçmemesinin önemli bir nedeni olduğuna inanıyor.
Huettner, “Fed bu hafta oranları yükseltmeyecek çünkü zaten telgraf yapmadılar” diyor. “Son aylarda ekonomik veriler iyileşirken, herkes Brexit'e [Avrupa Birliği'nden çıkacak İngiliz oyu] odaklanmıştı ve Fed'in herhangi bir zam için pazarlar hazırlaması gerekecekti.”
Brexit son haftalarda küresel ekonomistlerin zihnindeyken, başka pek çok soru hala cevapsız bırakıldı.
Rood, “ABD ekonomisi son zamanlarda tartışmasız bir şekilde büyürken, Haziran ayının iş raporları - küresel ekonomik sıkıntılar devam ediyor” diye ekliyor. “Fed'in gecelik faiz oranlarını yükseltmek istediği kadar, bunu yapmak ABD'nin ihraç ettiği malların fiyatını yükseltmek için doları güçlendirecektir. Alt çizgi? Fed üyeleri artık küresel koşulları sadece yerel verileri değil, politikalarına da dahil etmelidir. ”
Tampa, Florida'da bir ipotek oranı analisti olan Al Bowman ve Mortgage Yorumlama Hizmetleri'nin kurucusu, bir başka hususu kabul ediyor ve teklif ediyor.
Bowman, “Fed kesinlikle oranları yükselttiği bir durumdan kaçınmak istiyor, ardından ekonominin durması nedeniyle kısa bir süre sonra geri çekilmesi gerekiyor” diyor. “Brexit'in küresel ekonomiyi nasıl etkileyeceği konusunda hala pek çok soru var.”
Bir İpotek Uzmanı'ndan Tavsiye AlınGelecekleri tahmin etmek
Bowman, “Federal Rezerv Kurulu Başkanı Janet Yellen ve arkadaşlarının, yıl sonundan önce oranlarını yükseltmek istediklerini ve küresel ekonomik koşulların yakın gelecekte büyük ilerlemeler kaydetmediği sürece 2017'den önce tek bir hamle yapacağına inanıyorum” diyor.
Ve bu fikir birliği gibi görünüyor: Bir hareket, ama kesinlikle Temmuz ayında değil, büyük ihtimalle Kasım ayında değil. Uzmanlar, Kasım ayında yapılacak bir hareketin cumhurbaşkanlığı seçimine çok yakın olacağını düşünüyor; Fed, siyasi olayları etkilemek için bir izlenim yaratmak istemiyor.
Huettner, “Yani, bu bizi Eylül ya da Aralık ayında olası bir faiz artırımı ile bırakıyor” diyor. “Şu anda, vadeli işlem piyasaları Eylül ayında% 0.25'lik bir artış ve Aralık'ta% 40'lık bir artışa% 40'lık bir şansa sahip olma şansını% 20 oranında yansıtmaktadır.”
Vadeli işlemler, domuz karınlarından hava durumuna kadar Federal Rezerv'teki kısa vadeli faiz artışlarına kadar her şey için satılan zaman ve fiyat yatırım sözleşmeleridir. Büyük kurumsal yatırımcılar ve finansal riskten korunma fonları, gelecekteki bir tarihte bir şeyin fiyatına bahis yapıyor. Aşağıdaki grafikte de görebileceğiniz gibi, “akıllı para”, Noel'den iki hafta öncesine kadar bir Fed hareketine bahis veriyor. Ve o zaman bile, oranlar 50/50'den az.
İpotek oranları üzerindeki etkisi
Huettner, “Fed, önümüzdeki üç toplantıda oranları hızlandırmak için yavaş yavaş bir dava kuracak ve ardından seçimden sonra Aralık ayında% 0.25 artış gösterecek. Tabii ki, onun öngörüsü “beklenmedik bir şey” yasaklıyor.
Huettner, “Sonuç olarak, ipotek oranları dahil olmak üzere [piyasa] faiz oranları, şimdiki ve yıl sonu arasında yavaşça artacak” diye ekliyor.
Ancak ipotek kredisi memuru Rood, bu yıl Fed faiz artırımından daha az emin.
Rood, "Aralık 2015, Fed’in 2006’dan bu yana neredeyse on yıl içinde yaptığı ilk faiz artırımına işaret etti." Diyor. “If - ve eğer büyükse - Fed 2016'da gecelik fiyatlarını artırıyorsa, Aralık ayında buluşacak.”
2016 Federal Açık Piyasa Komitesi toplantıları kaldı:
26-27 Temmuz
20-21 Eylül
1-2 Kasım
13-14 Aralık
Ve Rood'un önemli bir noktaya gelmesi çabuk: Kredi kartı ve otomatik faiz oranlarının aksine, ipotek oranları, Fed'in gecelik fiyatlarından 10 yıllık Hazine gibi uzun vadeli verilere çok daha fazla bağımlı.
“Küresel büyüme duraklamaları ve deflasyon enflasyondan daha büyük bir endişe olduğu sürece, ABD mortgage faiz oranları son seviyelere yakın kalacaktır. Hem borç alanlar hem de kredi memurları, eminim ki, bununla gayet iyi ”diyor.
Fed hareket etmeden önce: Volatilite
Oran analisti Bowman, Eylül, Kasım ve Aralık toplantıları yaklaştıkça, Fed'in faiz artırımıyla ilgili spekülasyonları özümseyerek, ipotek oranlarının volatilitenin “adil bir miktar” olduğunu düşünmektedir.
“Hareketsiz geçen her toplantıda, bu uçuculuk muhtemelen bir sonraki yaklaşımlar kadar güçlü olacak” diyor. “Şüphesiz çeyrek puan olacak anahtar oranlarını artırdıklarında, ekonominin yüksek kısa vadeli oranları karşılayacak kadar güçlü olduğunu göstereceğinden, ipotek oranlarında hemen yukarı doğru bir hareket göreceğimize inanıyorum.”
Yeniden finanse ediliyorsanız, açgözlü olmayın.
Huettner, kendi hareketlerini yapmak için ipoteklerini yeniden finanse etmek isteyen müşterilerine tavsiyelerde bulunuyor.
“Bugün açgözlü davranmayacak ve bir noktaya ekstra bir sekizinci veya ayda 15-15 dolar tutup, bugün sahip oldukları 100 ila 300 dolarlık tasarrufta kilitlenecek olan müşterileri yeniden finanse etmeyi teklif ediyorum. diyor.
Eğer oranlar düşerse, “çok çirkin ekonomik veriler ya da jeopolitik sorunlar” dan kaynaklanacak.
Ayrıca, kendilerini mortgage faiz oranlarında aşağı yönlü hareketlerden korumak isteyen borçlular için, Huettner, bir faiz oranını aşağı çeken bir borç veren aramalı. Bu sayede faiz oranınızı, bir ücret kilidi ve kredi kapanışınızdan önce bile düşürebilirsiniz.
