Konut Özsermayesi Borcuna Vergi İndirimi Faizlendirilebilir mi?

Evinizin öz sermayesini ödünç aldığınızda, bir ikramiye vardır: Her yıl ödediğiniz faiz, konut ipoteğinizde olduğu gibi, devlet tarafından uygulanan bir limite kadar vergiden düşülebilir. Konut rehni borçlanmasında kesinti yapılmasının biraz farklı olduğunu belirten kurallar.

İpotek faizi ile ilgili kesinti Amerikalılar için sevindirici ve popüler olarak orta sınıf ev sahipliğini teşvik ettiği düşünülüyor. Aslında, kesinti birkaç kişinin ipotek sahibi olduğu 1913 yılına dayanıyor. Federal bir gelir vergisi yaratan Anayasanın 16'ncı Maddesinin kabulüyle uygulandı. Daha sonra, ev sahipliği daha yaygın hale geldiğinde, orta sınıf ev sahipleri için kesinti önem kazanmıştır.

Ödenmeyi talep etmek “kolay”

Kesintiyi talep etmek “güzel ve basittir. Kolaydır, ”diyor, Cherry Hill, New Jersey, avukat ve“ Sıfır Vergileri Nasıl Ödeyecek, 2017: IRS'nin Verdiği Her Vergi Aracınızın Kılavuzu. ”Yazarı Jeff A. Schnepper.

Konut finansmanı kredisi, bir HELOC veya ev özsermayesi kredisi olarak bilinen ev kredisi kredilerinizde ödenen faizi azaltmak için, IRS Form 1040'ı kullanarak vergi zamanında kesinti yapılmasını sağlamanız gerekir. Bu, yalnızca indirilemeyen harcamalarınızın eklenmesi durumunda yapılacaktır. Standart kesinti miktarından daha fazlasına: bir kişi için 6,350 dolar ve 2017 yılında ortaklaşa evli bir çift için 12.700 dolar.

" DAHA: Ev sermayesi finansmanının ne kadar hak kazanabileceğini öğrenin

Tüm ilgi alanları indirilemez

IRS, ipotek borçlanmasında 1 milyon dolara kadar faiz indirimlerine izin verir. Buna ek olarak, 100.000 $ 'lık konut rehni borçlanmasına olan ilgiden mahsup edebilir ve bu parayı gayrimenkulle ilgili olan veya olmayan her şeye harcayabilirsiniz. 2017 vergi yılı için:

• 100.000 $ 'ın üzerinde faiz indirimi yapabilirsiniz.

• Evlilik vergi mükellefleri için vergileri ayrı ayrı sınırlayan 50.000 dolar sınırdır.

Bu, 1,7 milyon $ 'lık indirilebilen ipotek borçlanmasına ilişkin toplam limiti koyar.

New York Şehri muhasebe firması Perelson Weiner LLP'de yeminli mali müşavir ve yönetici bir ortak olan John R. Lieberman, “İlk 100.000 $ 'lık faiz, paranın ne için kullanıldığına bakılmaksızın, maddi duran gider olarak düşülebilir. Diğer bir deyişle, HELOC tutarınız 163.000 ABD Dolarıysa, ödenen tüm faizleri, yalnızca ilk 100.000 ABD Doları’nın üzerinde ödenen kısmı düşemezsiniz.

HELOC kredisinin geri kalanına olan ilgiden mahrum kalmak için, evinizi iyileştirmek için harcamanız gerekir. Lieberman, “Bir milyon dolarlık HELOC çıkartabilir ve evinizi geliştirmek için kullanıyorsanız, faizinizi (ipotek dahil olmak üzere toplam 1.1 milyon $ 'lık borca ​​kadar) kesebilirsiniz.

IRS kesinti kuralları aynı

Konut kredileri ve kredi limitleri farklı ürünlerdir.

Konut kredisi ile sabit bir faiz oranı üzerinden sabit bir süre boyunca bir toplu ödeme ödünç alırsınız. HELOC'ler daha esnektir. Belli bir miktar ödünç almaya hak kazanırsınız ve genellikle 10 yıl boyunca bir çekiliş döneminde çekebilirsiniz. HELOC üzerindeki faiz oranı ayarlanabilir veya değişkendir. Oran, piyasa oranlarıyla birlikte değişir.

Farklılıklara rağmen, IRS'nin faiz indirimi ile ilgili kuralları, konut sermayesi kredileri ve HELOC'lar için aynıdır.

İlginiz nasıl düşülür?

Vergi saatinden önce, borçlunuzdan bir IRS Formu 1098 veya Mortgage Faiz Bildirimi almalısınız. Önceki yıl konut kredisi veya kredi limitinize ödenen faizi gösterir. Borç verene bir 1098 alamazsanız veya bunu anlamanız için yardım istiyorsanız.

Vergi beyan ederken ve IRS Form 1040'ı doldururken bu ilgiyi kesmek için Schnepper şöyle diyor:

• Çizelge A'nın 10. satırında ödenen faizinizi belirtin
• Borç vereninizden bir form almadıysanız, 11 numaralı hattan ödenen faizi yazınız.

Parayı akıllıca harca

IRS, ödünç aldığınız fonları evinizin öz sermayesinde nasıl kullandığınızı umursamıyor. Schnepper, “Ev öz sermayesi veya kredi limitinizdeki para her şey için kullanılabilir” diyor. Evinizi geliştirmek için kullanmanız gerekmez.

Yine de, paranız için akıllı kullanımlar ve akıllı olmayan kullanımlar var. Ne de olsa, özsermayede borç almak risklidir - ödemeleri varsayılan olarak kabul ederseniz evinizi kaybedebilirsiniz.

Investmentmatome'den ev-sermaye borçlanması hakkında daha fazla bilgi edinin

• En iyi HELOC kredi verenler
• Bir ev sermaye kredisi, fiyatlar yükseldikçe akıllıca bir tercihtir
• Ev kredisi kredisine karşılık kredi kredisi: artılar ve eksiler