Bir başlangıç ​​evinin en iyisi nasıl yapılır

Mükemmel bir ev için online emlak sitelerini aramanın tüm bu saatleri umarız ki bu anı şu şekilde dile getirir: "Bu bir olabilir."

Ev satın almanın en önemli özelliklerinden biri. Devam edin, tüm fotoğraflara göz atın. Mobilyalarınızı nasıl düzenleyeceğinizi gösterin. Ama aynı zamanda emlakçıyı aramalı ve bir görüşmeyi planlamalısınız.

Bir yürüyüş nedir?

Evden eve dönüş sürecinde, geçiş işlemi bir ipotek için ön onay alındıktan sonra gelir - ne alacağınızı bilmek istersiniz - ve herhangi bir teklifte bulunmadan önce. Bu mülk için bir fikir edinmek için bir homebuyer olarak ilk fırsatınız. Burada yaşayabilir miyim?

Hayatınızı seçtiğiniz yıl içinde yıllarca (muhtemelen on yıllar) geçireceksiniz, bu yüzden size en uygun olanının olduğundan emin olun. Yürüyüş sırasında duyularınızı kullanın: Eviniz komik mi kokuyor? Katlar eğimli mi? Mahalle neye benziyor? Ve bağırsak kontrol et. Yer hakkında herhangi bir şey hissetmiyor mu?

Yürüme sırasında sizinle birlikte olacak emlakçı, profesyonel ikinci çift gözünüzdür. Gördüğünüz her evin avantajlarını veya potansiyel sorunlarını izlemenize yardımcı olur.

Hayatınızı o duvarların içinde hayal ettiğiniz için, bu duvarların çatlamış mı yoksa lekeli mi olduğuna dikkat edin. Yine de, özellikle ev sahibi değilseniz, hiçbir evin kusursuz olmadığını unutmayın. İstek ve ihtiyaçlarınızın bir listesini yapın ve sağlığınız veya cüzdanınız için tehlikeli olmayan şeylerle esnek kalın.

Eğer tüm bunlar zaten stresli homebuying işlemi sırasında yapılacak çok şey gibi geliyorsa, endişelenmeyin. Bu kılavuz, yürüyüşünüzden en iyi şekilde yararlanmanıza yardımcı olacaktır.

Geçişten önce

Mülkün görülmeye değer olup olmadığını belirlemek için emlakçıdan şu soruları sorun:

Sahipler neden taşınıyor? Ne zaman taşınmaları gerekiyor? Sahipler, durumlarına bağlı olarak fiyat üzerinde daha esnek olabilirler. Başka bir eyalette yeni bir işe başlamak için acele edebilirler ya da yeni evlerini ödemek için bir satıştan paraya ihtiyaç duyabilirler.

Suçtaki başakların mülkleri korkutup kaçırmadığını öğrenin. Adil Konut Yasası nedeniyle, aracınız size suç oranı istatistiklerini yasal olarak söyleyemez. Ancak bu bilgiler MyLocalCrime.com veya CrimeReports.com gibi web siteleri aracılığıyla kullanılabilir.

İstenen fiyat: Çok yüksek, çok mu düşük veya doğru mu? Aracınız bir pazar uzmanıdır. Yüksek veya düşük fiyatlı bir ev hangisinin olduğunu bilir. Ayrıca evin değerini ve bölgedeki diğer evlerle nasıl karşılaştığını da bilecek.

Mülkiyet piyasada ne kadar süredir var? Herhangi bir teklifi var mıydı? Ulusal Emlakçılar Derneği'ne göre, 2015 yılında, evler 50 günlük bir medyan vardı. Uzun süredir piyasada olan bir ev, yaşamak için en arzu edilen yerde olmayabilir. Ayrıca, satıcının ayrılmak için acele etmemesi de mümkündür; bu da fiyatı pazarlık etmeyi zorlaştırabilir.

Evin kaç teklifi sunduğunu bilmek size karşı ne tür bir rekabet yaptığınızı söyleyecektir. Bir ev çok fazla ilgi görmezse fiyatı pazarlık edecek bir yeriniz olabilir. Tekliflerin veya sözleşmelerin düşüp düşmediğini öğrenin - bunlar kırmızı bayraklar olabilir.

Mahallesi nasıl? Okullara veya alışveriş bölgelerine yakınlık sizin için önemliyse, Emlakçınıza yakınlarınızdan bilgi alın. Günün farklı saatlerinde mahallede araba sürmek ya da yürümek size bölgenin daha net bir görüntüsünü verebilir.

Vergi, hizmet ve sigorta oranları ne kadar? Sahiplerin ne kadar ödediğini ve ne zaman taşınacağınızı bilmeniz gerekir. Nerede oturduğunuza bağlı olarak, emlak vergileri, ev el değiştirdiğinde piyasa fiyatına göre ayarlanabilir.

HOA ücretlerini ödemek zorunda mısın? Ev sahibi dernek ücretlerini ödemek zorunda kalırsanız, kredi tutarınız etkilenebilir. Ücretler bütçenize uygun mu? Ve HOA kurallarına uyuyor musunuz? En İyi Emlakçı Bul

Geçiş sırasında

İlk görüşte aşk olabilir. Yemek odasında aile yemekleri, oturma odasında film geceleri - geleceğiniz her kapıdan geçerken ortaya çıkabilir. Ancak bilgili kalmayı ve aracınızın uzmanlığını kendi avantajınıza göre kullanmayı unutmayın. Sizinle satıcı veya satıcı aracısı arasında irtibat görevi görür.

Bunu akılda tutmak da iyi bir şeydir: Satış noktanız sırasında satıcı veya satıcı aracısı mevcutsa, söylediklerinizi izleyin. Evinizi çok eleştirirseniz size satmak istemeyebilirler.

Eğer evi seversen çok fazla coşku göstermemeye çalış. En iyi müzakere yüzünü ortaya koymak istiyorsun. Evi incelerken not alın ve bu soruları aklınızda bulundurun:

Ne sabitleme ihtiyacı var? Çarpık döşeme tahtaları, temeldeki çatlaklar veya paslı su armatürleri gibi şeylere dikkat edin. Tüm yolu kapatmayan ve tavanda çatlayan kapılar, vakıfla ilgili sorunları ortaya çıkarabilir.

Çatı kaç yaşında? Yeni bir çatı kurmak pahalıdır. Çatı 20 yaşından büyükse, yakında değiştirilmesi gerekebilir. Yepyeni ise, bir sigorta kredisi alabilirsiniz.

Eve ne geliyor? Pencere armatürleri, kilimler, aletler, mobilya - bir yürüyüş sırasında orada ne kalmayabilir. Ev sahibinin fiyatı sahibinin geride bıraktığı fiyat mı? Arka bahçede oyun oynamak ister misin?

Bazı satıcılar evlerinin cazibesini arttırmak için staging şirketlerini kullanıyor ve ev sahibi şirketler genellikle ev satıldıktan sonra her öğeyi geri alıyorlar. Sergilenen özel bir atma kilidini seviyorsanız, teklif vermeye karar vermeniz durumunda, acentenizi evinize eklemeyle ilgili olarak sorun.

Ev ne kadar güneş ışığı alıyor? Evin güneş ışınlarına bir göz atın. Direkt güneş ışığı bol miktarda kış aylarında ısıtma maliyetlerinden tasarruf edebilir, ancak gölge ağaçları yaz aylarında yardımcı olabilir. Ana yatak odası güneye bakar mı? Güneş doğduğunda kızarmış bir oda bekliyoruz.

Tadilatlar mümkün mü? Alan sizin için ve tüm eşyalarınız için uygun mu? Gelecekte tadilat yapmayı düşünüyorsanız, duvarların devrilmesinin veya odaların eklenmesinin mümkün olup olmadığını bilmeniz gerekir. Emlakçı, hangi duvarların yük taşıdığını ve şehrin belirli yükseltmeler veya eklemeler için izin almasını gerektirip gerektirmediğini belirlemenize yardımcı olabilir.

Drenaj nasıl? Bodrum katında bir yüzme havuzu istemiyorsanız, ya da birinci kat - ağır bir fırtınadan sonra bilmek önemlidir. Mülkte veya ıslak bodrum katındaki su gibi uyarı levhalarını göz önünde bulundurun. Ev Satın Alma Bültenimizi Alın

Sonraki adımlar

Evin artılarını ve eksilerini listeledikten sonra, onları gördüğünüz diğer evlerin artıları ve eksileriyle karşılaştırın. İhtiyaçlarınıza en uygun yer hangisi? Ne ile yaşayabilirsin, ve ne olmadan yaşayamazsın?

Bir eve yerleştikten sonra, aracınız bir teklif hazırlamanıza yardımcı olacaktır. Bunu bir sıcak pazarda mümkün olan en kısa zamanda yapmak istersiniz.

Teklifiniz kabul edilirse, acenteniz evdeki bir muayene ile kapanış süreci boyunca size yol gösterecektir ve eğer ipotek vericiniz bir ev ekspertizi gerektiriyorsa.

Geçiş sürecinden önce ve sırasında mümkün olduğunca fazla bilgi sahibi olmak ve cevabınız olmadığında aracınıza ne sormanız gerektiğini bilmek, size doğru eve sahip olmak için bir adım daha yaklaşmanızı sağlayacaktır.

Bir İpotek Uzmanı'ndan Tavsiye Alın

Investmentmatome'den daha fazlası İpotek için ön onay nasıl alınır ve neden önemlidir Daha düşük mortgage oranları istemek için 6 soru Gerçekten ne kadar ev alabilirim? Michael Burge, kişisel finans sitesi olan Investmentmatome'de çalışan bir yazardır. Email: [email protected].