3 Ay, 3 Konut Trendleri: Hızlı Alıcılar, Daha Yüksek Fiyatlar, Dokunma Payı

Homebuying, Temmuz ayından eylül ayına kadar rekabetçi kalarak, hızlı hareket eden alıcılara gidecek. Ve ipotek oranları arttıkça, bazı ev sahipleri, refinansman veya satıştan ziyade özkaynaklarına dokunmaya mecbur hissedecekler. İşte 2018 yazında düşüşe girecek olan üç konut ve ipotek trendi var:

• Ev satışları, üçüncü çeyrekte gevşeyecek ve iddialı ev alıcıları için bir açılış oluşturacak.
• Yılın ilk yarısında yükselişten sonra, ipotek oranları yukarı doğru - ya da plato - itmeye devam edebilir.
• İpotek oranlarındaki artış, bazı konutları piyasadan uzak tutacak ve ev kredisi kredisi taleplerini artıracaktır.

Ev alıcılar fırsatı değerlendirmeli

Tipik bir yılda, Haziran ayında ev satışları zirve yaptı ve üçüncü çeyrekte düşüş gösterdi. Ancak Temmuz-Eylül ayları arasında çok sayıda ev piyasada kalıyor. Alıcılar arasındaki rekabet yaklaşık aynıdır ve belki de biraz aşağı çekilir.

Bu yaz tatile çıkarken ev işlerine öncelik verirseniz, Terri Robinson'un tavsiyesi hızlı hareket etmektir. Virginia, Ashburn, emlakçı bir emlakçı olan Robinson, rekabet avantajı, bir şeyleri koyan alıcılara gider. Bir haftanın başında satışa uygun bir özellik yükselirse, pazar günü hala piyasada olmasını beklemeyin.

Robinson “Her zaman koşmaya ve gitmeye ve görmeye hazır olun” diyor.

Ve ne kadar evin karşılayabileceğini bilmek yardımcı olur.

Sıcak Denver bölgesi pazarındaki bir ajan olan Stephanie Fix, alıcıların şanslarını nasıl artırabileceklerini şöyle anlatıyor:

• İpotek için ön onay alın.
• % 20 olmasa bile mümkün olan en büyük ödemeyi yapın.
• Ağa diğer yerel aracılarla takılan, uygun evleri ararken ve pazarlık yaparken önemli olan deneyimli bir aracı işe alın.
• Soruları cevaplamak için zaman alan bir ipotek komisyoncu kullanın.

İlk zamanlayıcılar kendileri için tasarlanan devlet ilk kez ev alıcı programları hakkında kendilerini eğitebilirler. Özel devlet programlarının üzerine, Federal Konut İdaresi ve Gazi İşleri Dairesi, ilk defa ev alıcıları arasında esnek şartlar ve rekabetçi fiyatlar için popüler olan FHA kredileri ve VA kredileri sunmaktadır.

" DAHA: İlk kez ev alıcılar için en iyi kredi

İpotek oranları yukarı doğru seyrediyor

Mortgage oranları bu yıl yükseldi ve bazı gözlemciler üçüncü çeyrekte yükselmeye devam edeceklerini tahmin ediyorlar.

30 yıllık sabit faizli mortgagedaki ortalama oran, 2018 yılının ilk altı ayında yüzde yarısından daha fazla bir oranda yükseldi ve Haziran ayında% 4,72 seviyesinde gerçekleşti. Varsa, sektördeki insanlar ipotek oranlarının düşmesini beklerler, ancak oranların yükselmeye devam edip etmeyeceği veya nerede kaldıklarına göre ayrılıyorlar.

Mortgage Bankacıları Birliği ve Ulusal Emlakçılar Birliği, her ikisi de Eylül ayı sonunda ipotek oranlarının yaklaşık yüzde on ikide bir oranında artacağını beklerken, istihdam yaratma gücü güçlü ve Federal Rezerv kısa vadeli oranlar yükseltti.

Herkes, ipotek oranlarının artmaya devam edeceğine inanmıyor. Kredi verenlerden ipotek satın alan devlet destekli işletme olan Fannie Mae, faiz oranlarının 2018'in geri kalanı için mevcut seviyeye yakın olmasını bekliyor.

New York'ta bir mortgage kredisi olan Equity Now'un başkanı Michael Moskowitz, Avrupa ve Çin ekonomilerindeki zayıflık nedeniyle ipoteklerin aynı kalacağını düşünüyor. faiz oranları.

Virginia'daki ajan Robinson, ev alıcılarına tavsiyesinin “yükselen faiz oranları konusunda endişelenmeyeceğini” söyledi. Çünkü şu anda, gelirler de tırmanıyor ve faiz oranları hala tarihsel olarak düşük. ”

" DAHA: Bugünün mortgage fiyatlarını karşılaştırın

Renovators HELOCs'e dönüştü

Herhangi bir alıcı veya konut ekonomisti, satış için yeterli ev bulunmadığını söylerdi. Parmağın darlığı için birçok nedene işaret edebilir ve bunlardan biri mortgage oranları artıyor.

Buna ücret kilidi denir: Ev sahipleri evlerini satma ve tatlı ipotek ücretlerinden vazgeçme konusunda isteksizdir.

Muhakeme böyle devam ediyor, diyor Mark Fleming, First American için baş ekonomist, isim sigortası, ipotek takas hizmetleri ve emlak şirketi: “% 3.5, 30 yıllık sabit faizli ipotek üzerinde oturuyorum. Evime git ve sat, yeni bir ev için% 4.5 ile yeni bir ipotek almam gerekecek. Yeni sattığım fiyatla aynı fiyatı alsam bile, orada yaşamak için ayda daha fazla paraya mal olur. Neden hareket etmeli? ”

" DAHA: Evinizin değeri ne kadar?

Kilitlenmiş ev sahipleri, daha güzel veya daha büyük evlere gitme arzusunu tatmin etmek için ekleri yenileyebilir veya inşa edebilir.

İyileştirmeler için ödeme yapmanın popüler bir yolu, bir ev kredisi kredisi veya HELOC'tur. Evin değeri ile ipotek borçları arasındaki fark arasındaki fark olan, konutun öz sermayesine karşı borçlanmanıza izin veren ikinci bir ipotektir.

" DAHA: En iyi HELOC kredi verenler

İpotekli teknoloji şirketi Black Knight'ın yaptığı bir rapora göre, piyasa “borçlunun tarihsel olarak düşük ilk faizsiz faiz oranlarını sürdürürken borçlanıcıların artan özkaynaklardan faydalanmasına olanak sağladığından, HELOC kullanımına yönelik güçlü bir değişim için hazırlanıyor.

HELOC'lerde faiz oranları değişmekte ve Federal Rezerv kısa vadeli oranlar yükseldiğinde yükselmektedir. Kilitleme etkisi, ev sahiplerinin birincil ipoteklerini yeniden finanse etmelerini engellemesine rağmen, ATTOM Data Solutions'a göre, yeni HELOC hesaplarının sayısı bu yılın ilk çeyreğinde yıllık bazda% 14 artış gösterdi.

Investmentmatome'den daha fazlası

• Ne kadar ev alabilirim?
• Bir ev satın almak için en çok ve en uygun fiyatlı yerler
• En son emlak ve konut eğilimleri