Tam Endeksli Faiz Oranı Tanım ve Örnek |

Ne:

A tam olarak endekslenen faiz oranı , bir ayarlanabilir oranlı ipoteğe eşittir. (ARM) faiz oranı karşılaştırması artı bir spread.

Nasıl çalışır? (Örnek):

Bir ARM'deki faiz oranı belirli bir kıyaslama ile (çoğu zaman asal oran, fakat bazen LIBOR, bir yıllık sabit-vade hazinesi veya diğer ölçütler) artı bir forma karşılık gelir. (ayrıca marj denir ve büyüklüğü genellikle borçlunun kredi puanına dayanır). Kıyaslama artı spread, kredinin faiz oranına eşittir; Tamamen endeksli oranı denir. Bazı ARM'ler, ilk yıl boyunca da bir teaser oranı olarak adlandırılan indirimli endeks oranı sunar. Örneğin, faiz oranı% 4 ise ve faiz oranı% 10'luk bir tavanla birlikte% 5 ise, o zaman kredinin tam endeksli faiz oranı% 9'dur (% 5 +% 4).

Neden Önemlidir:

Çoğu durumda, Klanlar sınırlara sahiptir - faiz oranının ne kadar yüksek ve kimi zaman ne kadar düşebileceğine ve bir yılda, ayda ya da çeyrekte ne kadar hareket edebileceğine dair sınırlamalar vardır. Bazı durumlarda, faiz oranı sadece ayarlanacak - yani borçlular faiz oranlarının düşmesi durumunda fayda elde edemeyeceklerdir.

Örneğin, eğer bir borçlunun faiz oranı sadece% 7 faiz oranına sahip bir ARM alması durumunda umut oranları düşecek ve ödemeleri buna göre düşecek; Öte yandan borç veren, faiz oranlarının artacağını ümit ederek, kredinin ürettiği kar miktarını artırmaktadır (borçlunun ödemelerini artırarak). Bu risk düzenlemesinden ötürü, ARM'ler genellikle sabit oranlı ipoteklerden daha düşük faiz oranları taşırlar; bu da borçluların sabit faizli ipoteklere göre daha fazla borç almasına izin verebilir.