Kapitalizasyon Oranı Tanım ve Örnek |

Nedir:

Gayrimenkulde, bir sermaye oranı, yatırımın geri dönüşüdür. Kapitalizasyon oranına ilişkin formül:

Kapitalizasyon Oranı = (Maddi Olarak Beklenen Gelir - Sabit Maliyetler - Değişken Maliyetler) / Mülkiyet Değeri

Nasıl Çalışır (Örnek):

Diyelim ki Jane Doe kiralayacak bir ev satın alır ekstra gelir için. Evin maliyeti 100.000 dolar. Ödemesini yapmak için% 5'lik bir 30 yıllık ipotek ödüyor; bu da ödemelerinin aylık 536 dolar olduğunu, emlak vergisinin ayda 165 dolar olduğunu ve yerindeki sigortanın ayda 60 dolar çalıştığını ve toplam 761 dolarlık bir harcama olduğunu. Ayda 1000 dolar evi kiraya veriyor.

Bu bilgiyi ve yukarıdaki formülü kullanarak, bu özellik için Jane'in kapitalizasyon oranının hesaplandığını hesaplayabiliriz:

Kapitalizasyon Oranı = (($ 1000 - $ 761) * 12 ay) / 100.000 $ =% 2,868

Yeni bir çatı veya halı gibi sermaye iyileştirmelerinin, kap oranı hesaplamasına dahil edilmediğine dikkat çekmek önemlidir. Sadece işletme giderleri dahildir.

Neden Önemlidir:

Kapitalizasyon oranları, gayrimenkul yatırımcılarının gelir getirici özelliklere sahip olmalarına izin verir. Formül aynı zamanda gelir getirici özelliklerin ne için satması gerektiğini tahmin etmenin bir yoludur.