Buydown Tanım ve Örnek |

Nedir:

ödeme noktaları

olarak da bilinir. Bir ipoteğe faiz oranını düşürmenin yolu.

Nasıl çalışır (Örnek):

Diyelim ki John Doe, Jane Smith'den bir ev almak için 100.000 dolar borç almak istiyor. Borç veren, 30 yıllık konut ipoteğindeki faiz oranının şu anda% 5 olduğunu açıkladı. Ancak borç veren ayrıca John'un faiz oranını indirebileceğini de söylüyor. Bunu yapmak için, John bankaya öder (şimdi kredinin% 1'i kadar) ve bunun karşılığında banka ipotek üzerindeki faiz oranını% 4,75'e çevirir. Bu parayı John'a daha fazla para yatırıyor, ancak önümüzdeki 30 yıldaki ödemelerini düşürecek.

Farklı cüceler var. Örneğin, 2-1 yaşındaki buydown, iki yıl süren ve kalıcı zamana kadar o zamana kadar bir dizi artış içeren bir düşündürücüdür. 3-1 budala aynı fikirdir ama iki yerine üç yıl sürer.

Neden Önemlidir:

Buydowns bir ipotek süresinin tamamına (30 yıl içinde) veya sadece birkaçına başvurabilir yıl. Terimler kredi verene göre değişir ve bazen evsahipliği şirketleri alıcıları çekmek için buydowns için ödeme yaparlar.

Bazen, bir anlaşmayı kapatmak için mülk satıcısı bu borç için ödeme yapmayı teklif eder. Örneğimizde bu, Jane Smith'in 1000 dolar ödediği anlamına geliyor. Ancak, Jane masrafları karşılamak için evin fiyatını sadece 1,000 dolar artırabilir.