Balon İpoteği Tanımı & Örnek |

Ne:

A balon ipoteği , üzerinde veya yakınında yapılan büyük ödemeli bir ipotektir. Bir kredi döneminin sonu.

Nasıl çalışır? (Örnek):

Toplam maliyeti (faizi ve anapara) itfa olan bir kredinin tersine, yani, kredinin ömrü boyunca aşamalı olarak ödenen - çoğu veya tümü Bir balon mortgage müdürünün görev süresinin sonunda bir miktar ödenir. Bu toplam balon ödemesi (veya bazen mermi) olarak adlandırılır. Bazen faiz, balon ödemenin bir parçası olarak da toplanır, ancak çoğu durumda kredi, sadece vadesi gelmiş olan ve sadece anapara anapara ile kredi süresi boyunca ilgilenir.

Örneğin, birinin dışarıya çıkardığını varsayalım. 417.000 $ karşılığında bir ipotek. 30 yıllık bir ipotek için 360 ödemeyle uzun bir grafikten kaçınmak için, ipoteğin sadece iki yıl olduğunu varsayıyoruz (bu gerçekçi olmayan bir kredi terimidir, ancak bizim amacımız için çalışır).

Normal bir ipotekle senaryo (senaryonun sol tarafı), borçlu, ana para iadesi ve faiz ödemesinden oluşan bir dizi eşit ödeme yapar, böylece kredi süresi sonunda borçlu tüm krediyi ödemiş olur. Ancak, bir balon ipoteği için (grafiğin sağ tarafı), aylık ödemeler bu iki yılın çoğu için aşırı derecede düşük olabilir çünkü iki yılın sonunda borçlunun ödemek için dev bir balon ödeme yapması gerekiyor.

Neden Önemlidir?

Balon ipotekleri ortak olabilir ve düşük ilk ödeme avantajlarına sahiptirler. Yakın vadeli nakit akışı sorunları yaşayan kişiler için tercih edilebilirler, ancak daha sonra, balon ödemesi yaklaştıkça daha yüksek nakit akışları beklerler. Bununla birlikte, borçlu, söz konusu süre sonunda balon ödemesini yapmaya hazır olmalıdır. Bazen borç veren, bu tutarı borç alan için yeni bir ipoteğe geçirir. Buna genellikle iki aşamalı ipotek denir.

[Ev satın almaya hazırsanız, aylık anapara ve faiz ödemenizin ne olacağını görmek için Mortgage Hesaplayıcımızı kullanın. Aylık ödemelerinizi Excel'de nasıl hesaplayacağınızı da öğrenebilirsiniz.]