Sıcak Konut Piyasasında İhale Savaşını Kazanmanın 6 Yolu
MİLLİ EDEBİYAT DÖNEMİ SANATÇILAR
İçindekiler:
- 1. Borç vereninizden ön onay mektubu alın
- 2. Bir eskalasyon maddesi kullanın
- 3. Koşulları sınırlayın
- 4. Kapanışta esnek olun
- 5. Satıcıya bir "aşk mektubu" yazın
- 6. İhale savaşından sonra kendinizi saymayın
- Sıradaki ne?
- bulmak en iyi emlakçı
- Çözmek Kredi puanınız bir ipotek almanıza izin veriyorsa
- keşfedin Bir ev satın almak gerçekten ne pahasına
Ülkenin en sıcak emlak pazarlarından birinde, evlerin arzının düşük olduğu ve talebin yüksek olduğu bir evde alışveriş yapıyorsanız, kendinizi bir teklif savaşında bulabilirsiniz.
Karınıza düşük mortgage oranları ekleyin ve bir ev satın almak, sevdiğiniz evi kazanmak için şiddetli bir savaşta yarışan “The Hunger Games” in ortasında olduğunuzu hissedebilirsiniz. En azından bu süreçte yok olmayacaksınız, ancak bir ev satın almaya çalışırken birden çok kez ayrılırsanız cesareti kırmak kesinlikle kolay.
Herhangi bir teklif yazmadan önce yapabileceğiniz en iyi hamle, deneyimli ve profesyonel bir emlakçıyı işe almaktır.
Herhangi bir teklif yazmadan önce yapabileceğiniz en iyi hamle, deneyimli ve profesyonel bir emlakçıyı işe almaktır.
Kendi pazarınızı iyi tanıyan ve bu zorlu müzakereler boyunca size rehberlik edebilecek bir tarafa sahip olmak, bir teklif savaşa girdiğinizde ağır yedeklerinizin olduğu anlamına gelir.
Ülkenin dört bir yanından bazı emlakçılarla konuşup üst üste gelmenize yardımcı olacak stratejiler hakkında konuştuk.
- Borç vereninizden ön onay mektubu alın
- Bir eskalasyon maddesi kullanın
- Koşulları sınırlandırın
- Kapanışta esnek ol
- Satıcıya bir "aşk mektubu" yazın
- Teklif verdikten sonra kendinizi ödünç vermeyin
" DAHA: Henüz teklif vermeye hazır değil misiniz? Sıcak pazarda gezinmek için ipuçlarımızı inceleyin
1. Borç vereninizden ön onay mektubu alın
Sadece gelirinizi onaylayan ve bir bankanın kredi profilinize dayanarak size ne kadar kredi vermeye istekli olabileceği önceden kalifiye olmak, belirli bir satın alma teklifi için ön onay almakla aynı şey değildir.
Borç vereninizden ön onay mektubu alın. Önceden alma işlemi aynı değildir.
New York'taki Douglas Elliman Realty ile bir komisyoncu olan Daniel Blatman, “Ödünç vericinizin başvurunuzu yazdığını belirten bir mektup ekleyerek ve sadece bekleyen bir değerlendirme” ile diğer alıcıları dayak atma olasılığınızı artırabilirsiniz.
Blatman, evinize bakmadan önce ve kesinlikle herhangi bir teklif yazmadan önce tüm finansman belgelerinizi borç verene göndermenizi önerir. Bu sayede, istediğiniz evi bulduğunuzda hızlıca adım atıp önizleme evraklarını göndermenin ve aynı zamanda bir teklif yazmanın stresinden kaçınabilirsiniz.
Ön Onaylı Olmak İçin Bir Borç Bul2. Bir eskalasyon maddesi kullanın
Çoktan teklifli bir durumdaysanız, teklifinizi bir yükseltme kayanını kullanarak güçlendirebilirsiniz. Esasen, teklifinizdeki diğer teklifler gelirse veya ilk teklifiniz üst üste gelirse teklifinizi belirli bir sınıra kadar aşamalı olarak yükseltmek istediğinizi belirten bir sözleşme ekidir.
Örneğin, satıcının soran fiyatının 200.000 ABD doları olduğunu varsayalım. Emlak acenteniz teklifinizi şöyle yazacaktı: “İlk teklifim 200.000 $ 'a çıkarak 210.000 $' a kadar rakip tekliflere göre 2,000 dolar artıyor ya da bu etkiyle ilgili bir şey. Bununla birlikte, başka bir teklif veren kişi 210.000 ABD dolarından fazla teklif verdiyse, koşmanın dışında kalıyordunuz.
Bir eskalasyon maddesi, güçlü bir ilgi gösteren akıllı bir stratejidir, ancak bütçenizde kalmak ve teklifinizin sınırınızın ötesine geçmesi durumunda yürümeye istekli olmanız önemlidir, diyor, Atlanta'daki Re / Max Town & Country ile gerçek bir emlakçı olan Bruce Ailion.
Ailion, bir eskalasyon maddesi kullanırken, “özellikle satın aldığınız fiyatın% 1'ini sunan bir rehberdir, özellikle de evinize aşığınız varsa ve bu% 1'lik farkın üzerinde kaybetmek istemiyorsanız,” diyor. “Yüksek teklif sahibinin irrasyonel bir teklifte bulunup bulunmadığı ve en yüksek parayı vermediği veya ödemeyi durdurmadığı takdirde teklifinizin 20 güne kadar bir yedekleme teklifi olarak yapılmasına da izin verebilirsiniz.”
En İyi Emlakçı Bul3. Koşulları sınırlayın
Satıcılar çok-teklifli bir durumda üstünlük sağlıyorlar ve temiz ve özlü teklifler istiyorlar. Ailion, başka tekliflerin geldiğini biliyor ve gerçekten bir ev istiyorsanız, çok fazla sayıda beklenmedik durumdan kaçının veya çok fazla talepte bulunmayın.
Başka tekliflerin geldiğini biliyorsunuz ve gerçekten bir ev istiyorsanız, çok fazla ihtimal veya çok fazla talepte bulunmayın.
Bruce Ailion, RE / MAX Şehir ve Ülke ajanı, AtlantaAilion, “Bir eşin veya iş ortağının onayını beklemek, satıcıya bir ev garantisi satın almak veya satıcının belirli öğeleri bırakmasını veya onarmasını istemek gibi şeyler eklemeyin” diyor. “Ayrıca satıcıdan kapanış maliyetlerini ödemesini istemezsiniz; Sizi temsil etmek için uygun bir avukat veya başlık şirketi bulun. Sözleşmenizdeki bu öğelerden çok fazlasına sahip olmak, bir satıcının size başka bir teklif üzerinde "hayır" demesini sağlayacaktır.
Birinin size birkaç bin dolar yatırdığını varsayalım, ancak satıcıya daha fazla zaman ayırmaya hazırsınız. Bu esneklik, birden fazla teklif senaryosunda sizi ön koşucu yapabilir. Houston'daki Lappin Properties'in sahibi Sissy Lappin, alıcıların, bir süre için satıcıları eve geri götürmelerine ya da kapanış tarihini geri almasına izin verdikleri için, alıcılar hayallerindeki evlerine sapkın olduklarını gördüklerini söylüyor. Bu nezaketin genişletilmesi, teklifinizi başka bir ülkeyi bulmak için daha fazla harcama yapmak veya daha fazla zaman harcamak zorunda kalabilecek bir satıcıya daha cazip gelebilir. Öte yandan, bir ev zaten boşsa, bazen daha kısa sürede kapanmayı teklif ederek satıcıyı kazanabilirsiniz. Ailion, hızlı bir şekilde - bazen 14 gün içinde - kapanmayı teklif eden alıcıların, önceden onaylanmamış veya mevcut evlerini yeni bir tane satın almak için satmak zorunda olan alıcıları öne çıkarabileceğini söylüyor. (Bununla birlikte, TILA-RESPA Entegre İfşa Kuralı olarak bilinen yeni bir düzenlemenin bazı borç verenler için kapanışları yavaşlattığını unutmayın.) Ailion, “Satıcılar sorumluluk, hırsızlık, boş bir evle ilgili masrafları ve tehlikeleri göz önünde bulundurmaktan endişe ediyor” diyor. “İşgal edilen evlerde satıcının rahatlığını kapatmak için teklif verin. Satıcının yeni bir ev bulması gerekiyorsa esnek olun; onlara bu zamanı sağla. ”
Orada çok sert rekabet ile, bazen kalbe hitap teklifinizin öne çıkmasını sağlayabilir. Bu nedenle, daha fazla emlakçı, alıcıların neden evlerini istediklerini açıklayan satıcılara içten bir mektup yazdıklarını öne sürüyor. Kesinlikle alıcılarımdan bir mektup yazmasını ve evi almaları için ne anlama geleceğini açıklamasını rica ediyorum. “Kesinlikle alıcılarımdan bir mektup yazmasını ve evi elde etmelerinin ne anlama geleceğini kesinlikle açıklarım,” diyor emlakçı Eileen O’Reilly, Burlingame, Kaliforniya'daki Keller Williams Realty. “Onlara bir kaç fotoğrafını ve çocuklarını veya evcil hayvanlarını bile ekledim. Satış acentalarım bana, müşterileriyle girişimi kazanan mektubu ve eksiksiz teklif paketinin olduğunu söyledi. ” Diğer emlakçılar katılıyorum. “Bir aşk mektubu kesinlikle yardımcı oluyor” diyor Houston'daki Keller Williams Realty ile emlakçı Paige Martin. “Daha da önemlisi, alıcı olarak çevrimiçi itibarınızdır. Çok sayıda satıcının aracıları, Google potansiyel alıcılarının çok sayıda anlaşmazlık içinde olup olmadıklarını veya sabit bir işi olup olmadığını göreceklerdir. Bu, [teklif fiyatınızda] büyük bir farkın üstesinden gelmeyecek olsa da, kesinlikle marjda yardımcı olacaktır. ”
Bir teklif verme savaşını kaybederseniz ve satıcı başka bir teklif seçerse, evinizle hâlâ ilgileniyorsanız temsilcinizin iletişim halinde olmasını sağlayın. Blatman, bir alıcının istediği fiyat üzerinden teklif vermesi durumunda, anlaşmanın değerleme konusunda ayrı düşebilir veya alıcı, hangisinin yapılacağını görmek için birden fazla mülkte teklif verebilir. Blatman, “En yüksek teklif her zaman en iyisi olduğu anlamına gelmez” diyor. Lappin yine zaman ve zaman gördü: “Fiyat sorma üzerine gelen sözleşmeler çok yüksek bir iptal oranına sahip” diyor. “Bu olduğunda, [satıcı] piyasadaki yeni ev olma ivme kaybeder.” Bu teklifinizi tekrar cazip hale getirebilir. Homebuying süreci zaman zaman can sıkıcı hissedebilir ve siz kazanmadan önce bir veya iki teklif savaşını kaybedebilirsiniz; neredeyse bir geçit töreni. Ancak, bu stratejileri takip eden güçlü ve rekabetçi bir teklif yazmanıza yardımcı olacak bilgili bir emlakçıyla istediğiniz evi kazanmak için daha iyi bir konumda olacaksınız. Deborah Kearns, kişisel finans sitesi olan Investmentmatome'de çalışan bir yazardır. Email: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns.
Görüntü iStock. 4. Kapanışta esnek olun
5. Satıcıya bir "aşk mektubu" yazın
6. İhale savaşından sonra kendinizi saymayın
Sıradaki ne?
bulmak en iyi emlakçı
Çözmek Kredi puanınız bir ipotek almanıza izin veriyorsa
keşfedin Bir ev satın almak gerçekten ne pahasına
