İPoteğinizi Yeniden Finanse Ederken Fark Yaratıyor |

İpoteğinizi yeniden finanse edip etmeyeceğinize karar vermeye çalıştığınızda, çok fazla şey almak zorundasınız. Akıllı bir karar vermek için hesap. Oyunda bir çok değişken var ve bir hata çok paraya mal olabilir.

Bir ipotek kurumu için bir ipotek kurumu istemiş olmanızın sebebi, bir mülkün fiyatı için tam bir fiyat sormanızın olmamasıdır. Borç veren size parayı verir, çünkü kredinin güvenilir olduğunu, yani ödünç verdiğiniz parayı ve üzerinde anlaşılan miktardaki faizi geri ödeyeceğinizi hissedersiniz. Bu, noktalı çizgide imzaladığınızda yaptığınız taahhütdür.

Ayrıca, kredi koşullarını kabul ettiğinizde de eğitimli bir bahis oynarsınız. Aylık ödeme tutarının mevcut finansal durumunuza uygun olduğundan, bu ödemeleri kredinin ömrü boyunca tutabileceğinizi ve zarara uğramayacağınızı varsayabilirsiniz.

[Bir ev satın almaya hazırsanız, aylık anapara ve faiz ödemenizin ne olacağını görmek için Mortgage Hesaplayıcımızı kullanın.]

Pek çok ev sahibi, artık ödemeleri sürdüremeyecekleri için yeniden finansmanı düşünür. Bunun nedenlerinden biri, başlangıçta ayarlanabilir bir oran ipoteği (ARM) seçmiş olmanızdır. Bu kredilerdeki faiz oranları, genellikle bir endeksin faiz oranlarındaki değişimlere bağlı olarak, periyodik olarak değişmektedir.

Faiz oranı ve aylık ödeme en çok her yıl, 3 yıl veya 5 yıl olarak değişmektedir. Borç verenler, 1 yıllık sabit vade hazine bonoları, Fonlar Fonu Endeksi ve Londra Bankalararası Sunulan Faiz Oranları dahil olmak üzere bir dizi endekste ARM oranlarını temel almaktadır.

Bu tür ipotek türleri genellikle caziptir. veya “teaser” oranı, genellikle sabit oranlı bir ipoteğin birkaç puan altındadır. Faiz oranlarının krediyi aldığınız zamankiyle aynı kalması veya daha düşük bir seviyeye inmesi gerekiyorsa, bir ARM'nin sabit oranlı bir ipoteğe uzun bir süre daha az maliyetli olması ihtimali vardır.

Bununla birlikte, her zaman faiz oranlarının yükselme riski, ödemeleri sizden daha yüksek hale getirebilir. Ev sahipleri sabit oranlı bir mortgage için yeniden finanse ettikleri zaman budur.

ARM'lerden farklı olarak, sabit oranlı bir kredinin faiz oranı bir endekse bağlı değildir, bu nedenle kredinin ömrü boyunca aynı kalır. Yani her ay, ipotek ödemenizin krediniz olduğu sürece tam olarak ne olacağını bildiğiniz anlamına gelir.

Eğer bir ARM'deki faiz oranı dalgalanırsa, bu her zaman bir sabit lehine kaçınmanız gerektiği anlamına gelir. ipotek oranı? Bu sorunun cevabı “hayır” dır. Evinizde beş yıldan az bir süre kalmayı planlıyorsanız, ayarlanabilir oranlı mortgagelar iyi bir fikirdir. Bu durumda, kredinin ilk beş yılı için düşük başlangıç ​​oranını tutmanıza ve daha sonra her yıl orada ayarlayabilmenizi sağlayan bir ARM alabilirsiniz. Tasarruflarınızı arttırmak için kaydettiğiniz para tasarruflarınızı arttırmak için kullanılabilir.

Öte yandan, beş yıldan fazla bir süredir evinize sahip olmayı planlıyorsanız, sabit oranlı bir mortgage daha iyi bir seçenek olabilir. Faiz oranları yükselirse, aylık ipotek ödemelerinizde ani ve muhtemelen ciddi artışlardan korunursunuz. Ayrıca, aylık ödemenizin ne olacağını bilmek, bütçeyi daha kolay hale getirebilir. Sabit oranlı bir kredinin en büyük dezavantajı, oranlar düştüğünde başlangıçta kabul ettiğiniz orana kilitlendiğinizdir.

Evinizi satın aldığınız sırada sahip olduğunuz kredi tipine bakılmaksızın, yine de iyi olabilir. yeniden değerleme nedenleri:

Faiz oranlarınızı düşürün - Daha düşük faiz oranına sahip yeni bir kredi alırsanız, aylık ödemelerinizi azaltırsınız ve ayrıca kredi ömrü boyunca ödediğiniz toplam tutarı da azaltırsınız.

Eşitliği daha hızlı kur - Kısa vadede ipotek hakkına sahip olursanız, kredinizi daha hızlı ödersiniz, yani evinizde daha hızlı bir şekilde öz sermaye biriktirirsiniz.

Nakit al evinizden dışarı çıkın - Evinizde zaten bir sermaye biriktirdiyseniz, o zaman borcunuz olduğundan daha fazla borçlanabilirsiniz ve bu ek tutarı nakit olarak alabilirsiniz. Buna nakit çıkışı refinansı denir.

Borcunu ödeyin - Yüksek miktarda kredi kartı borcunuz varsa, evinizi yeniden finanse etmek ve borcunu ödemek için nakit para almak isteyebilirsiniz. Kredi kartlarınızdaki faiz oranı ile ipoteğiniz arasındaki fark önemli olabilir ve daha düşük mortgage oranı ödeyerek paradan tasarruf edersiniz.