Redfin.com İncelemesi

Ev satın almak, kolay evden daha kolay bir süreçte size yardımcı olacak doğru evi ve yardımcı emlakçıyı bulmak anlamına gelir. Redfin.com, her ikisini de yapmak için üretilmiştir. Zillow veya Realtor.com gibi tipik bir ev arama sitesine benziyor, ancak Redfin sadece bir ev arama sitesi değil; Bu bir emlak komisyonculuğu.

Kendi acenteleri ve yerel destek ekipleri ekipleri ile, ev avcılığından kredi kapanışına kadar sizinle birlikte çalışmayı hedefliyor. Ve ücretlerini bu süreçte indirim. Redfin'in diğer çevrimiçi emlak portallarıyla karşılaştırması şöyle.

En İyi Emlakçı Bul

Redfin.com en iyi ne yapar:

• 3D Walkthrough olarak adlandırılan “sanal ev turu” gibi özelliklerle teknolojiyi iyi kullanır.
• Ev avcılığını kolaylaştırır. Onun "en iyi broker uygulaması" kullanımı kolaydır ve listeleri için notlar eklemenizi sağlar.
• Doğrudan-acente randevuları sağlar. “Şimdi Kitap” ile, bir evin bir kişilik turunu planlamak, sadece bir kaç tıklama ile, sadece uygun bir tarih ve saat seçerek.
• Müşteri memnuniyeti şeffaflığı sunar. Her müşteri ankete tabi tutulur ve tamamlanan her inceleme, Redfin emlakçılarının performansıyla ilgili olarak yayınlanır.

Bir bakışta Redfin.com

Özellikler	Artıları	Eksileri
Ev listeleri	3D Walkthrough, Redfin ajanıyla listelenen evler içinde farklı açılardan interaktif görünümler sunan sanal bir ev turudur. Bir evin iç mekanının Google Sokak Görünümü gibi.	Şu anda piyasaların yaklaşık üçte birinde Redfin hizmet vermektedir (80 üzerinden 28)
Mahalle bilgisi	Okullara Göre Arama özelliği, kayıt sınırlarını göstererek belirli bir okul tarafından sunulan bir alanda satış için tüm evleri gösterir.	Katılım bölgeleri değişebilir. Veriler üçüncü taraf satıcılar tarafından sağlandığından ve doğrudan yerel okul kurullarından kaynaklanmadığından, bilgileri yerel bir aracıyla onaylamak istersiniz.
Diğer kaynaklar	Redfin Open Book, borç verenler, müfettişler, ünvan şirketleri, el işleri ustaları ve kadınlar ve stapler gibi evle ilgili hizmet ve satıcıların yorumlarını sunmaktadır.	Satıcı yorumları Redfin kullanıcılarından sağlandığından, bazı pazarlarda sınırlı sayıda hizmet için yalnızca birkaç seçenek sunulur.
Bir ajan bulmak	Aracı arama özelliği, büyük profil fotoğrafları, aracı tarafından yapılan anlaşmaların sayısı ve ajanların yıldız değerlendirmelerini içerir. Redfin, her müşteri anketi cevabının çevrimiçi yayınlandığını söylüyor.	Aramalar, şu anda yaklaşık 80 metro pazarına hizmet veren Redfin ajanlarını iade ediyor. Daha küçük bir şehirde yaşıyorsanız veya en az bir düzine eyalette yaşıyorsanız, şansınız kalmaz.

Ev Satın Alma Bültenimizi Alın

Redfin.com'u farklı kılan nedir?

En popüler ev arama siteleri emlakçılara bir pazarlama platformu sağlar, ancak Redfin aslında bir aracıdır - kendi ajanlarını teşvik eder. Bu büyük bir fark. Evleri ve araştırma mahallelerini arayabilir, ancak bir aracıyla iletişim kurma zamanına karar verdiğinizde, arama sonuçlarınız yalnızca Redfin acenteleri veya iş ortakları tarafından iade edilir.

Yüzyıl 21, Re / Max ve Coldwell Banker gibi diğer ulusal gayrimenkul şirketlerinden ayırt etmek için, Redfin komisyoncu / acente komisyonlarına - indirimler şeklinde bir büküm sunmaktadır. Redfin, ev satıcıları için tipik% 2-3 yerine% 4.5'lik bir liste ücreti alır ve minimum 4,500 dolar ücret alır.

Alıcılar için, Redfin, genel olarak pazarın fiyatı ve bir mülkün fiyatına göre değişmekle birlikte, genellikle komisyonun% 15'lik kısmının bir kısmını iade eder. Bazı durumlarda, aslında bir Redfin acentesi yerine başka bir aracı kurum için çalışan bir “iş ortağı” ile anlaşabilirsiniz - bu durumda, indirimler farklılık gösterebilir.

Komisyon iadesi, borç verenin onaylanmasıyla kapanış maliyetlerine uygulanır. Ve evet, borç veren nixes ise bu geri ödeme kaybedebilirsiniz demektir. İşlerin sorunsuz ilerlediğinden emin olmak için Redfin komisyonu iadesi hakkında borç verenle iletişim kurmak önemlidir. Ancak o zaman bile, iadeyi iptal etmek zorunda kalabileceğiniz bir risk var. Aslında, birkaç eyalet Louisiana, Missouri, Oklahoma, Oregon ve Tennessee de dahil olmak üzere komisyon iadelerine izin vermemektedir.

Her müşteriden web sitesinde yayınlanan her gözden geçirme ile kendi aracısını gözden geçirmesi istenir. Yüksek müşteri memnuniyeti olan acenteler, Redfin'e göre 1000 dolar ve bazen daha fazla bonus almaya hak kazanır.

Redfin.com'u kullanma nedenleri

Ev değeri aracı: Zillow'un ev sahibi olduğu “Zestimate” in, “tartışmalara rağmen” popülaritesini fark etmekten hiç şüphem yok, Redfin birkaç yıl önce kendi ev değerleme aracını başlattı. Evinizin adresini girdikten sonra, araç, yakın zamanda satılan, karşılaştırılabilir evlerin bir listesinden seçim yapmanıza ve ardından mülkünüz için bir değer tahmini hesaplamanıza olanak tanır.

Bir sahibin, değerlerine en çok benzeyen evleri seçmesine izin vermek, özellikle Zillow'un Zestimate ile karşılaştırıldığında, kullanıcı girişi olmayan bir kara kutu değerleme aracı olan benzersiz bir yaklaşımdır.

Anında güncellemeler: Yeni evler listelendiğinde veya fiyatlar sizi en çok ilgilendiren bölgelere düştüğünde akıllı telefon veya e-posta bildirimleri tetiklenebilir.

Satıcılar talebi akar: Bir Redfin acentesi aracılığıyla bir ev satıyorsanız, evinizde bir teklif aldığınızda ve rakip teklifleri kabul etmek için bir son tarih belirlediğinizde, diğer ilgili potansiyel alıcıları bilgilendirebilirsiniz.

Uygulamalar: Redfin, ev arama siteleri arasında genel olarak 5. sırada yer aldı, ancak gayrimenkul sektörüne hizmet veren bir bilgi ve BT danışmanlığı olan Clareity Consulting tarafından yapılan bir incelemede “en iyi cins komisyoncu uygulaması” kazandı. “Redfin, çok lezzetli bir pakette ilgili işlevsellik sunuyor” diyor Clareity.

İlk görüntüde sunulan büyük resimler ve temel bilgilerle, bir ev avcısı daha ayrıntılı bilgi için kolayca inceler. Ayrıca, bir kullanıcı kendi listelerini ve notlarını her girişe ekleyebilir.

App Store, Redfin’in kullanım kolaylığını, paylaşılabilir “Sık Kullanılanlar” özelliğini ve açık ev arama özelliklerini değerlendirir. Bununla birlikte, iOS ve Android kullanıcıları yüzme havuzları, şömineler ve garajlar için parametreler de dahil olmak üzere daha fazla arama filtresi aradılar.

Alt çizgi

Redfin, kemerinin altında 10 yıllık girişim sermayesi finansmanı ile, en azından “akıllı para” arasında bir çok inanç sahibine sahiptir. Kullanıcılar için, yerel Çoklu Arama Servisleri (MLS) tarafından desteklenen ev arama yetenekleri, sizinkiyle karşılaştırılabilir. Zillow ve Realtor.com'da bulacağım.

En iyi ihtimalle bölgenizdeki emlakçıların yalnızca küçük bir kısmının Redfin'deki ajan arama sonuçlarında temsil edilmesi muhtemeldir. Ancak geri ödeme ile çalışan komisyoncu / acente indirim planı dikkate değerdir.

Investmentmatome'den daha fazlası:

• Homebuyers için Komple Kılavuzu
• Mortgage Oranlarını Karşılaştırın
• Homebuying Sürecinden Beklenenler

Hal Bundrick, kişisel finans sitesi olan Investmentmatome'de çalışan bir yazardır. E-posta: [email protected] . Heyecan: @halmbundrick