Nedir:

Refinans

, borçların yeni borçlarla değiştirilmesini ifade eder. Nasıl Çalışmalar (Örnek):

Finansman, üzerinde mutabık kalınan bir faiz oranıyla belirli bir süre boyunca belirli bir miktar borç almaktan ibarettir. Borç ödemeleri faiz ve anapara arasında bölünür. Eğer şartlar değişirse, örneğin borcun geri ödenmesi için gereken süre uzar ve borç veren kabul eder, kredi refinanse edilebilir, süreyi uzatabilir ve dönem ödemelerini azaltabilir (çünkü daha uzun bir süre uzatılırlar). Faiz oranları değişirse, borç daha düşük bir faiz oranı kullanılarak yeniden finanse edilebilir.

Örneğin, aşağıda verilen 150.000 ABD Doları tutarındaki kredi, yılda% 8 olarak 15 yıllık bir dönem ile gösterilmektedir. 5 yıla kadar piyasa faiz oranı% 5'e düştü. Kredi, vadenin bakiyesi üzerinden yeniden finanse edildiğinde, örneğin, anapara ve kredi faiz ödemelerindeki tasarruf tutarı 32.000'den fazla olacaktır.

Refinansman, aynı zamanda faiz oranlarının ipoteğini de sabit faizli bir mortgagee dönüştürebilir. Borçluya oranı riski

Neden Önemlidir:

Yeniden finansman (

), yeniden finansman durumunda bir ceza ödemesi gerektiren "çağrı hükümleri" içeren borçlarda kısıtlanabilir. Ayrıca, bir refinansman genellikle pahalı olabilecek bir kapanış ve işlem ücreti gerektirir. Sonuç olarak, tasarrufların bugünkü değerini (bugünün dolarlarındaki değeri) hesaplamak ve yeniden finansmanın kapanış maliyetleriyle karşılaştırmak önemlidir.