Fed Kararından Önce Sabit Mortgage Hızları

İpotek Piyasası Geçen Hafta: Faiz Oranları (9/17/15)

Freddie Mac’in haftalık piyasa anketine göre, ipotek oranları Federal Reserve’in fiyat açıklamasından önce sağlam duruyor.

• 30 yıllık sabit faizli mortgage kredileri 17 Eylül 2015 tarihinde sona eren haftada ortalama% 0.6 puanla ortalama% 3.91'dir. Bir yıl önce, oran ortalama% 4,23 olmuştur.
• 15 yıllık sabit oranlar ortalama 0.6 puan ile ortalama% 3.11. Aynı dönem bir yıl önce% 3.37 oranında fiyatlandırıldı.
• 5 yıllık ayarlanabilir oranlı ipotekler ortalama 0.5 puan ile% 2.92 oranında fiyatlandırılmıştır. Geçen sene bu yıl aynı ARM ortalama% 3.06.

Freddie Mac'in baş ekonomisti Sean Becketti, “Hazine piyasası bu hafta nispeten sessizdi ve bunun sonucunda 30 yıllık ipotek oranı pek de düştü” dedi. “Fed kısa vadeli faiz oranlarını yükseltmeye karar verse bile, konut piyasasında önemli bir etki beklemiyoruz. 2007'den bu yana en iyi ev satışları yılını takip ediyoruz. ”

Şimdi ipotek oranlarını karşılaştırın

Mortgage Bankacılar Birliği'ne göre, ipotek başvuruları 11 Eylül'de sona eren haftada% 7 oranında düşerken, borçlular geç yaz tatilinde ara verdi. İşçi Bayramı tatili için istatistikler ayarlandı. Refinance uygulama hacmi de bir önceki haftaya göre% 9 düşüş gösterdi.

Fed'in faiz artırımının, ev sahiplerine ne anlama geleceği

Federal Rezerv, bugün, gelecek ay veya gelecek yıl için kısa vadeli faiz oranlarını yükseltirse, ev sahipleri kesinlikle bazı pazarlarda diğerlerinden daha fazla etkilenecektir.

“Kısa vadeli oranlar için sıfır faiz oranı politikasından uzaklaşma olasılığı, yüksek ipotek oranlarının habercisidir ve son derece düşük mortgage oranları ve buna karşılık gelen yüksek ödeme gücü olan bu yedi yıllık dönemin başlangıcıdır”, Realtor.com için baş ekonomist, Investmentmatome'e verdiği bir açıklamada söyledi.

Duman, ev ipoteği faiz oranlarında sadece 50 baz puanlık bir artış anlamına geliyor - örneğin,% 4'ten% 4.5'e kadar - yeni ipoteklerde aylık ödemelerin% 6'sını artıracak ve kredi başvurularının% 7'sini reddedecek.

“Bu yılın ilk yarısında onaylanan büyük bir kredi numunesi için kredi seviyesindeki oranların analizine dayanarak, mortgage başvuru sahiplerinin% 7 kadarı borçlanma oranlarının daha yüksek olmasından dolayı onay alamadı. daha yüksek oranlarda, ”dedi Duman.

Duman,% 10 veya daha fazla başarısız mortgage başvurusu potansiyeline sahip olan, artan konut kredisi oranlarından en çok etkilenen pazarların şunları içereceğini belirtti:

• Honolulu (% 14)
• Stockton, Kaliforniya (% 12)
• Fresno, Kaliforniya (% 12)
• El Paso, Teksas (% 11)
• Fort Pierce, Florida (% 11)
• San Diego (% 11)
• Chattanooga, Tennessee (% 10)
• Los Angeles (% 10)
• Miami (% 10)
• Modesto, Kaliforniya (% 10)
• Reno, Nevada (% 10)
• Sacramento (% 10)
• San Francisco (% 10)

Konut tökezlemeye başladı, ancak olumlu izin verdi

İnşaatçılar hala konut talebi eğrisinin gerisindedir, ancak momentum büyüyor olabilir. Ticaret Dairesi bugün ABD'de konut inşaatlarının Ağustos ayında% 3 düştüğünü ve inşaat izinlerinin% 3,5 oranında arttığını bildirdi.

İzinlerin hacmi bir yıl öncesine göre% 12'den fazladır. Konut başlıyor, geçen ay aşağıdayken, Ağustos 2014 oranının hala yaklaşık% 17 üzerinde.

Ev satın alınabilirliği başka bir isabet alır

Tek bir aile evinin medyan fiyatı Temmuz 2014'ten bu yana yaklaşık% 6 artarak 235.500 $ 'a yükselirken, bir ev satın almak bir yıl öncesine göre daha büyük bir meydan okumadır.

Ulusal Emlakçılar Birliği, Batı'da meydana gelen en yüksek fiyat artışlarını bildirirken (% 8.4), Kuzeydoğu'da ise en az artış (+% 1.8) oldu. Güneyde (+% 7,1) ve Orta Batı'da (% + 6,5) de önemli fiyat artışları görüldü.

Bu arada, aynı dönemde gelirler sadece% 2 arttı.

Investmentmatome'den daha fazlası:

• Homebuyers için Komple Kılavuzu
• Mortgage Oranlarını Karşılaştırın
• Bir Ev Satın Alma Süresine Nasıl Karar Verilir?

Hal Bundrick, kişisel finans sitesi olan Investmentmatome'de çalışan bir yazardır. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick

Görüntü iStock.