Mortgage Faizleri Enflasyon Endişeleri Olarak Düştü Ebb

İpoteğinizi satın almak mı yoksa yeniden finanse etmek mi istiyorsunuz? Şimdi mortgage alıcısı Freddie Mac'e göre, bir önceki haftaya göre% 4,34 azalarak% 4,27'ye düşen 30 yıllık sabit ipoteklerdeki faiz oranları ile bunu yapma zamanı olabilir.

Federal Rezerv, aylık tahvil alım programını ve enflasyonun toparlanma olasılığını kırparak, ipotek oranlarının önümüzdeki birkaç yıl içinde artmayacağı gibi görünüyor. Kısa vadede nereye gittikleri tahmin edilemez.

İpotek faiz oranları neden 2012'den beri yükseldi?

Federal Rezerv, parasal genişleme olarak da bilinen çok yıllı tahvil alım programını gevşetmeye devam ediyor. Programın amacı, ekonomiyi canlandırmak ve faiz oranlarını aşağı çekmek suretiyle borçlanmayı teşvik etmektir. 2008 yılında% 6.03 olan ortalama mortgage faiz oranının 2012'nin% 3.35'ine düşmesi, Fed'in çabalarında başarılı olduğunu gösteriyor.

Ekonominin buharı ve 2008'den bu yana% 10'luk yüksek oranlardan bugün% 6,7'ye düşmesiyle işsizlik oranı düşünüldüğünde Fed, tahvil alım programını ayda 10 milyar $ azalarak 55 milyar dolara ulaşacağını söyledi. ay. İyileştirici bir ekonomi ve uyaran programında bir düşüş öngören yatırımcılar, mortgage faiz oranlarının 2012 yılının en düşük seviyesinden yükselmesinin başlıca nedenleridir.

İpotek oranları neden düşüyor?

İpotek faiz oranları Hazinedeki getirilerden doğrudan etkilenir. Hazine gelirleri daha yüksek olduğunda, ipotek faiz oranları üzerindeki getiriler de artar.

Peki Hazinelerdeki getirileri ne etkiler? Yatırımcılar güvenlik talep ettiklerinde ve paralarını sabit, öngörülebilir bir getiri istediklerinde, verim daha düşük olur. Bu genellikle ekonominin yavaşladığı anlamına gelir. Ekonominin iyi bir performans göstermesi beklenirken, yatırımcılar hisse senedi gibi diğer yatırımlara yönelme ve daha fazla risk alma eğilimi gösterdiği için Hazine faizleri artacaktır.

Bu nedenle, kötü haberler ekonomiye isabet ettiğinde, ipotek faiz oranlarının düşmesini bekleyebilirsiniz. Son konut raporları beklenenden daha kötü olmuştur. Ulusal Ev Üreticileri Birliği (NAHB) Endeksi Nisan ayında 47'ye yükseldi, analistlerin tahminleri eksikti. NAHB'ye göre, 50'den fazla herhangi bir sayı, daha fazla inşaatçının koşulları yoksuldan ziyade iyi görüyor.

Buna ek olarak, ABD'de konut satışları Mart ayında beklenenden daha az artmaya başlamış ve Ticaret Bakanlığı'na göre Mart 2013 oranının% 5,9 altında olan% 2,8 artmıştır.

Ev satın almadan önce daha düşük ipotek ücreti beklemeniz mi gerekiyor?

Bir ipotek almaya devam ediyorsanız, oranların 2012'nin en düşük seviyelerine düşeceğini düşünürseniz, yeniden düşünmek isteyebilirsiniz. Rakamları yaptığınızda, ipotek faiz oranınızda%.5 ila% 1 arasındaki bir fark, aylık ödemelerinizde büyük bir fark yaratmayacaktır.

Örneğin,% 4,3'lük bir faiz oranına sahip 200.000 $ 'lık sabit bir mortgage, aylık 990 $' lık aylık mortgage ödemeleri ile birlikte gelir. Faiz oranını% 3,8'e düşürün ve ayda 932 dolar ya da ayda sadece 58 dolar ödeyeceksin.

Mevcut ipotek oranlarını perspektife koyduğunuzda, bunlar hala oldukça düşük. Mortgage faiz oranları, 2012'de rekor düşük seviyelere ulaştığından bu yana tam bir yüzde puan daha yükselirken,% 8,56'lık uzun vadeli ortalama oranın% 4'ünden daha fazladır.

Faiz oranları yükselirse, ev sahipliği maliyetiniz de artacaktır. Oranların düşmesini beklemek muhtemelen riske değmez.

İster ilk kez bir ev alıcısı olun, ister ipotek kredisi arayınız, sitemiz ipoteği kılavuzumuzdan en iyi mortgage oranlarını nasıl elde edeceğiniz hakkında daha fazla bilgi edinin.

Shutterstock ile görüntü.