Mortgage Kredisi Sertifikaları (MCC) Tanım ve Örnek |

Nedir:

Mortgage kredisi sertifikaları (MCC) devlet tarafından verilir. ya da yerel yönetimler ve bazı mükelleflerin bir ipotekle ödenen faiz için bir vergi kredisi almasına izin verin.

Nasıl çalışır (Örnek):

Bir borç alan bir ipotek boyunca belirli bir faiz tutarı öder. Alıcının belirli gelir gereksinimlerini karşılaması koşuluyla, bu faizin bir kısmı vergiden düşülebilir. Buna ek olarak, bazı borçlular, önceki konut sahibi olma, gelir, satın alma bedeli ve konutun birincil konut olup olmadığına dair belirli koşulları yerine getiriyorsa MCC'ler için hak kazanabilirler.

Broker veya borç verenler bazen İpoteğe hak kazanmalarına yardımcı olmak için tahmini vergi kredi tutarı "ek gelir" olarak kabul edilir. Örneğin, bir borçlunun belirli bir yıl boyunca 800 dolar faizi ödediğini ve% 30 ipotek kredisi sertifikası almaya hak kazandığını varsayalım. Kredi nedeniyle, borçlu daha az gelir vergisi ödeyecek (800 x% 30 = 240 $). Bu 240 $ tasarruf krediye hak kazandığında ekstra gelir olarak kabul edilebilir.

Neden Önemlidir:

Mortgage kredisi sertifikaları, daha uygun fiyatlı ev sahipliğini teşvik etmek için devlet tarafından işletilen inisiyatiflerin bir parçası olarak verilir. İpotek kredisi sertifikaları ilk kez alıcılar için vergileri azaltır ve ipotek almaya hak kazanmalarına yardımcı olur. Bununla birlikte, devlet veya yerel yönetimlerin, başka türlü fırsat vermeyecek olan MCC'lere hak kazanmaları için ek homebuyerlere izin verdiği bazı durumlar vardır. Bu genellikle hükümetin yeniden gelişmeyi mümkün olduğunca çabuk teşvik etmek istediği doğal afetler durumundadır.