Mortgage Nakit Akışı Zorunluluğu (MCFO) Tanım ve Örnek |
Islamic Financing/Mortgages | Dr. Yasir Qadhi & Dr. Hatem Al-Haj
İçindekiler:
Ne:
A ipotek nakit akışı yükümlülüğü (MCFO) , MCFO sahiplerine anapara ve faiz ödemelerini finanse etmek için bir dizi ipotek ödemelerini kullanan bir borç güvencesidir.
Nasıl çalışır (Örnek):
MCFO, faiz ve anapara ödemektedir Bir tahvile benzer bir orandaki ödemeler. Altta yatan ipoteklerden oluşan bir havuzdan aylık ödemeler bir araya getirilir ve daha sonra MCFO üzerinde ana para ve faiz ödemelerini yapmak için kullanılır. MCFO'lar güvencesizdir ve bir dizi sınıfta ya da riske göre değişen dilimler halinde düzenlenmiştir.
Neden Önemlidir:
MCFO'ları teminatlandırılmış ipotek yükümlülükleri (CMO'lar) ile karıştırmamak önemlidir. İki menkul kıymet benzer bir şekilde işlev görür, ancak CMO'lar temeldeki ipoteklere direk borçludur (yani temel mortgagelar CMO'lar için teminattır). MCFO'lar basitçe bir sözleşmedir - MCFO sahipleri, gerçekte yatan ipoteklerin yasal haklarına sahip değildirler, bu da her şeyin eşit olması anlamına gelir, MCFO'lar CMO'lardan daha risklidir.
