Beklentiler İlk Defa Homebuyer Nasıl Korur

Bir ev satın alırken, özellikle ilk kez bir ev sahibi olarak, yüzlerce ayrıntıyı göreceksiniz. Bu ayrıntılar kritik noktadan mülk hatlarına ve evcil hayvanlara kadar sadece elverişsiz olabilir. Karşılaşabileceğiniz önemli konulardan biri, beklenmedik durumdur.

Los Angeles bölgesinde emlak komisyoncusu olan Tim Freund, “Şikayetler sizin“ çıkış ”cümlenizdir. “Bir alıcının bir anlaşmadan yasal olarak çıkmasına izin veriyorlar.”

Ama sen istiyorsun satın almak bir ev değil Defol bir anlaşma. Bu ne hakkında?

Ortak ihtimaller

Koşulsuzluklar, satın aldığınız koşulları avantaj sağladığınızdan emin olacak şekilde yerleşik alıcı koruma planınızdır. En yaygın beklenmedik durum, alıcıların, ev ile başa çıkmaya istekli olduklarından daha büyük bir sorun olup olmadığını belirlemelerini sağlayan fiziksel bir denetlemedir. Bu sızıntılı bir çatı, ufalanan bir temel ya da arka bahçenize gömülmüş bir iletim hattı olabilir.

Bir satışın diğer koşulları, satıcının açık bir unvana sahip olduğunu teyit etmeyi içerebilir - mülkiyet veya borç açığa çıkmamış bir borca ​​bağlı olmayan mülkiyet.

Ancak Freund, belki de en önemli acil durumun kredi onayı olduğunu söylüyor. Bir ipoteğe hak kazanma konusunda başarısız olursanız, herhangi bir sebepten ötürü, anlaşmayı cezasız iptal edebilirsiniz. En önemlisi, bu para yatırma işleminde paranızı telafi etmek anlamına gelebilir.

Ev değeri olasılıkları - ve sıcak pazarlar

Özellikle takdire değer bir pazarda bir diğer yaygın olumsallık mülk değerlendirmesidir.

Sıcak bir pazarda, bir ev için bir teklif savaşıyla karşılaşmak ve diğer potansiyel alıcılarla karşı karşıya gelmek yaygındır. Bu durumda, liste fiyatından daha fazlasını sunmanız muhtemeldir. Teklifi kazanırsanız, ancak ev teklifinizin altında bir değere değer biçiyorsa, satın alma fiyatı ile ev kredinizin kapsayacağı tutar arasındaki farkı telafi etmeniz gerekir.

Freund, bu senaryoda dört olası sonuç olduğunu söylüyor:

1. Satıcı, fiyatı değerlendirilen değere indirmeyi kabul eder (nefesini tutmayın)
2. Farkı telafi etmek için ek paraya basmanız gerekecek
3. Siz ve satıcı bir uzlaşma satış fiyatını artı ek parayı kabul edebilir
4. Satın alma sözleşmesi iptal edildi

Koşulsuz şartlar alıcıyı korusa da, bir satın alma işlemine çok fazla koşul koymak, özellikle bir satıcının pazarında bir ev için çalışmanızı engelleyebilir. Böyle durumlarda, Freund, Emlakçınızın beklenmedik zaman çerçevelerini kısaltmak için size tavsiyede bulunabileceğini ya da bazı durumlarda değerleme ihtimalinden vazgeçtiğini söylüyor.

Takas durumlarının temizlenmesi

Bir acil durumun serbest bırakılması veya temizlenmesi, satış şartlarını kaldırır ve satın alma işlemini ileriye doğru iter. Freund, hızlı bir kapamanın önemli hale geldiğini söylüyor. Bir örnek verir:

Bir kasabanın alıcısı, mülkün denetimi ve tüm diğer durum tespiti ile birlikte bir kredi için onaylandığını varsayalım. Şarta bağlı durumlar serbest bırakıldı ve 30 veya 45 günlük bir emanetçinin yerine getirildi.

Freund, “30 gün sürüyorlar ve hisse senedi piyasası% 10 düşüyor ve peşinat ödemelerini kaybettiler” diyor. “Şimdi alıcı iptal etmek istiyor. Ancak, beklenmedik hallerini kaldırdılar, bu da mevduatlarının artık kaybedilmeye tabi olduğu anlamına geliyor. ”

Şikayetler kaldırılmadan önce, alıcılar yasal olarak bir satın alma işleminden geri dönebilir ve% 99'unun tamamı depozitlerini ceza almadan geri alabilirler. Bu yüzden emlakçılar, 60 gün veya 90 güne uzatmak yerine, 30 gün içinde olduğu gibi hızlı kapanmayı tercih ederler.

Homebuyer dikkat

Diğer ihtimaller şunları içerir:

• Muayene ve onarım: Nitelikli bir ev müfettişi, evde nelerin onarılması veya yükseltilmesi gerektiğini söyler. Satıcı tarafından ele alınacak bazı ana öğeler için sıklıkla görüşebilirsiniz.
• Önceki ev satışı: Başka bir tane satın almadan önce evinizi satmanız gerekiyor.
• Doğal tehlikeler: Bunlar yasal olarak zorunlu satıcı bildirimlerinde açığa çıkar ve bir mülkün bir deprem bölgesinde veya taşkın ovasında yer almasını içerebilir.
• sigorta edilebilirlik: Örneğin, mülkün bir taşkın bölgesinde olduğunu tespit ederseniz, sigortalı olabilir mi? Ve eğer öyleyse, ne kadara mal olacak?

Büyük ve küçük problemlerden kaçınmak

Bazı özellikler, ev sahibi kuruluşlar veya HOA'lar tarafından uygulanan kurallara ve kısıtlamalara tabidir. Bu mahalle örgütleri, mülkler ve mülk değerlerini koruyorlar. Bu, yüksek katlı bir apartman binasında asansörlerin bakımını veya lobilerin, kulüp evlerinin veya oyun alanlarının ortak alanlarının inşasını ve bakımını içerebilir.

Freund, “Belki ev sahipleri derneği yeterli rezervlere sahip değildir” diyor. Eğer durum buysa, “bir şey tamir edilmesi gerektiğinde, özel bir değerlendirme var çünkü çatı ya da resim için ya da her ne olursa olsun ödeme yapmak için herhangi bir rezerv yok.”

Ancak her zaman bir anlaşmayı öldüren önemli konular değildir. Bir satın alımın yedeklenmesi, fiziksel, finansal veya hatta kürklü bir şeyin konusu olabilir.

Freund, “Sadece bir hafta önce, ev sahibi birliği belgesi, bir mal sahibinin“ mülkte iki köpeğe makul bir şekilde sahip olabileceğini ”ve müşterimin üç köpeğini bulduğunu belirten bir anlaşma yaptım. “İptal ettiler.”

Şikayetler bir alıcının en iyi arkadaşı olabilir.

Hal Bundrick, kişisel finans sitesi olan Investmentmatome'de çalışan bir yazardır. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.

Görüntü iStock.