Lien Satış Tanım ve Örnek |

Nedir:

A satış satışı , Üçüncü tarafın borçlarını telafi etme çabasıyla.

Nasıl çalışır (Örnek):

John Doe'nin ülkede bir ev sahibi olduğunu ve yıllık emlak vergisinin 4,000 dolar olduğunu varsayalım. John son zamanlarda zor zamanlar geçirdi ve emlak vergisini ödeyemedi. Buna göre ilçe, ödenmemiş vergiler için mülkünde ipotek veriyor. Borç, vergi iadesi belgesi ile temsil edilir. Bir vergi idaresi sertifikası, bir vergi dairesinin ödenmemiş emlak vergileri için bir mülkün bir kısmına ipotek koyduğuna dair bir kanıttır.

Bir mülke vergi indirimi yapıldığında, mülk sahibi, vergiye kadar mülkü satamaz veya devredemez. ödenir. Ve eğer vergiler yeterince uzun değilse, vergi idaresi mülkiyeti elinden alabilir ve ödenmemiş vergileri geri almak için satabilir.

Vergi makamı vergi iadesi belgesini satmaya karar verir. Bir yatırımcı vergileri mülk sahibi adına öder. Bunu, vergi mükelleflerinin açık artırmasına katılarak yapıyor ve kazanan teklif sahibi ise, vergi iadesini aldığını göstermek için bir vergi iadesi belgesi aldı. Vergi mükellefinin fiyatı genellikle ödenmemiş vergilerin yanı sıra ücretler ve mahkeme masraflarına (ve en yüksek teklif sahibi olmak için gereken her şeye) eşittir.

Neden Önemlidir?

Ödünç verenler her zaman Para, bu nedenle satış satışları var. Örneğimizde, vergi indirimini kaldırmak için John, yatırımcının vergi iadesi belgesi için ödenen bedelini ve belirli bir faiz oranını ödemek zorundadır (vergi iptali sertifikalarını ilginç bir yatırım aracı yapan şey). Mülk sahibi bu tutarı vergi makamına öder ve daha sonra parayı vergi iadesi belgesine teslim eder. Mülk sahibi, vergi ve idarî makamları mülk üzerinde hiçbir zaman ödemediği takdirde, vergi iadesi belgesinin sahibi (yatırımcı) mülkün sahibi olarak serbest ve net hale gelir.