Leasehold İyileştirme Tanımlama ve Örnek |
Land Law - Leasehold Covenants Part 1
İçindekiler:
Ne:
Özel maliyetler, varlıkları daha kullanılabilir hale getirir ve çoğu durumda daha pazarlanabilir. Bazen, kiracıların kiracıyı uzun bir süre için bir yer kiralamaya ikna etmek için özel maliyetler ödeyecektir.
Özel maliyetler genellikle ev sahibinin bilançosunda kaydettiği varlıklardır. Varlıklar oldukları için, özel maliyetler genellikle amortismana tabi tutulur. Genellikle, kiracı geliştirmeleri yerinde olduktan sonra sürdürmekten sorumludur.
Nasıl çalışır (Örnek):
Örneğin, XYZ şirketinin bir restoran şirketi olduğunu varsayalım. Bir striptiz merkezi sahibi olan bir mal sahibinden biraz alan kiralıyor. Bir restorana yer açmak için, XYZ kiralanan alana birkaç duvar eklemek, yeri boyamak, özel ışık armatürleri kurmak, bir bar kurmak, sıhhi tesisatta bazı değişiklikler yapmak ve bir dondurucuya monte etmek zorundadır. arkada. Bu değişiklikler özel maliyet iyileştirmeleridir.
Özel maliyetler, hayal edebileceğiniz gibi geniş bir alana yayılır. Yapıya bağlı bir makine, boya veya ekipman üzerinde yeni duvarlar ve pencereler, yeni döşeme, ek parçalar veya özellikler olabilirler. Peyzaj bile sayılabilir. Öte yandan, malların mülklerden kolayca çıkarılması mümkün ise, genellikle bir kira iyileştirmesi olarak sayılmaz.
Neden Önemlidir:
A özel maliyetler , kiralanan varlığın değişimidir..
