4 Evden Ayrıldığınız Vergi Kesintileri

Vergi mevsimi üzerimizde, eğer ev sahibi iseniz, borçlu olduğunuz tutarı azaltmaya yardımcı olabilecek bazı büyük kesintiler talep edebilirsiniz.

İpotek faizi, emlak vergileri ve ipotek sigortası primleri, evinizde ipotek sahibi olmanız durumunda yapabileceğiniz kesintilerden sadece birkaçıdır. Birlikte, vergi faturanızda binlerce dolar tasarruf edebilirsiniz.

Gayrimenkulle ilgili vergi indirimlerinizden en iyi şekilde yararlanmanıza yardımcı olmak için Atlanta'daki Poulos Muhasebe ve Danışmanlık sorumlusu Andrew Poulos ile görüştük. Burada, sizin vergilerinizde ne tür bir mülk indirimi olarak kullanabileceğinizi ve kullanamayacağınızı açıklıyor.

Ya kesintileri detaylandırabileceğinizi veya IRS standart indirimini alabileceğinizi unutmayın - ancak ikisini birden değil.

Poulos, “Ödenen kesintiler, vergilerinizde standart bir kesinti yapılmasına karşı yeterli şeylerin olması durumunda size fayda sağlayacak,” diyor. Standart kesinti, evli çiftler için 12.600 dolar ve bekarlar veya evli çiftler için ayrı ayrı ibraz edilen 6,300 dolar. Eğer 65 yaş ve üzerindeyseniz (2 Ocak 1952'den önce doğmuşsanız), ya da kör olmanız halinde, IRS, 2016 vergi yılı için standart indiriminizi evli çiftler için 13.850 $, bekarlar için 7.850 $ ve evli çiftler için 7,550 $ 'a çıkardı. ayrı ayrı.

Poulos, “Maddi duran eşyalarınız bu miktarları aşmıyorsa,“ bunları yapmanın anlamsız olduğunu, çünkü kendinizi kısaltacağınızı ”söylüyor.

Sınıf oturumda, ev sahibi, bu yüzden bir sandalye çekin ve bazı notlar alın.

»DAHA FAZLA: Ev satın alma ve iyileştirme seçeneklerinizi keşfedin.

İpotek faizi

Ev ipotekleri, ilk sahiplik döneminde yaptığınız her bir ödemenin büyük bir kısmının kredinizdeki faizi düşürmeye doğru ilerlediği ve sadece küçük bir miktarın müdüre doğru gittiği şekilde yapılandırılmıştır. İyi haber, birincil (ve bazen de ikincil) ikamet ettiğiniz faiz ödemelerinizi 1 milyon dolara kadar (ya da evlenmek ve ayrı ayrı dosyalamak isterseniz 500.000 $) alabilmenizdir.

Çoğu ev sahibi, bunu her yıl vergi faturalarında en büyük kesintilerden biri olarak kabul ediyor. Ev alımları ve ipotek refinansetleri, ev kredisi ve ev kredisi kredileri, bazen ikinci ipotek denir. Ev özkaynak borcuna indirilemeyen faiz - çektiğiniz parayı nasıl kullandığınıza bakılmaksızın - yıl boyunca 100.000 $ veya daha az krediler (veya evli iseniz ve ayrı ayrı başvuruyorsanız 50.000 dolar) için geçerlidir.

IRS Form 1098 ile yapılan bu kesinti, çoğu ev sahibi için binlerce dolara kadar para ekleyebilir. Fayda: Vergilendirilebilir gelirinizi azaltır, böylece çok fazla vergi ödemeye gerek yoktur.

Poulos, ipotek faiz indiriminden yararlanmanın anahtarı, kesintilerinizi titiz detaylarla detaylandırıyor. Borç vereniniz her yıl size ne kadar faiz ödendiğinizi bildirmek için bir bildiri gönderecektir; Bu, öğütülecek zamanınıza değip değmeyeceğini anlamanıza yardımcı olacak.

makas

2016 yılında bir ev satın aldıysanız, vergi faturanıza ekleyeceğiniz başka bir indirim (skor!) Var: ipotek puanları. Borçluların çoğu, iki formda olan puanları öder: daha iyi bir mortgage oranı karşılığında kredi faizinizin bir kısmının ön ödemesini yapmanızı sağlayan indirim noktaları; ve kredi başlangıç ​​ücreti. Bir puan, kredi tutarınızın% 1'ine eşittir. Poulos, birçok ev sahibinin bu kesintiyi tamamen göz ardı ettiğini söylüyor.

New York'ta% 1 kaynak ücreti ile 500.000 dolarlık bir kredi kullanarak bir ev aldığınızı varsayalım. Bu 5000 dolarlık vergi faturanızda kesinti olarak kalemlendirilebilir ve harcadığınız her bir dolar için kredi almak isteyebilirsiniz.

Borç vereniniz, Ocak ayında kredi listeleme ücretinin ve indirim puanlarının yer aldığı bir uzlaşma beyannamesinin bir kopyasını size vermelidir. Poulos, bir kopyasını almadıysanız, bir tane sorun ve bu bilgilerin listelendiğini doğrulayın, böylece Form 1098'deki indirimden yararlanabilirsiniz.

Emlak vergileri

Ev sahibi başka bir kişi de yıllık emlak vergileri yazıyor. Poulos, bu vergileri ödenecekleri yılda ödedikleri yıldan mahrum bırakacaksınız diyor.

İlçenizin mülk denetçisinin ofisi genellikle yılın başında vergilerinizin miktarını gösteren bir beyanname gönderir. Akılda tutulması gereken bir şey daha var: Bir ev satın aldıysanız ve satıcıları yıl boyunca ödedikleri vergiler için geri ödemişseniz, 1098 numaralı ürününüze değil, ödeme ekstrenize yansıdığınızı görürsünüz.

İpotek sigortası

Peşinat ödemeniz, evinizin satın alma fiyatının% 20'sinden azsa, muhtemelen bir ipotek sigortası primi ödersiniz. 2016 yılı sonu itibariyle, ipotek sigortası primi indirimi, Gazi İşleri Bakanlığı, Federal Konut İdaresi ve Kırsal Konut Hizmeti tarafından sağlanan politikaları ve 2006'dan sonra ihraç edilen geleneksel borç verenlerden özel mortgage sigortasını içermektedir.

IRS, ipotek sigortası primi ödemenizi Form 1040 Çizelgesi A üzerinden düşebileceğiniz ipotek faizi olarak değerlendirir. Priminizin toplam tutarı bir faiz indirimi olarak sayılabilse de, Poulos'un yüksek gelirliler için aşamalı olduğunu belirtti. Örneğin, 109,000 $ 'dan fazla (ya da evli çiftlerin ayrı ayrı dosyalamalarında 54.500 $' dan fazla) düzeltilmiş brüt gelir elde ederseniz, ipotek sigortası primi düşemezsiniz.

Çıkartabileceğiniz öğeler (üzgünüz)

Elbette, ev sahibi kulübünün bir üyesi olarak oldukça tatlı kesintiler alıyorsunuz, ancak bazı istisnalar var. Aşağıda, kesinti yapamayacağınız birkaç gayrimenkul ile ilgili maliyet bulunmaktadır:

• Ev ve ünvan sigortası kapsamı (ipotek sigortası primleri hariç)
• Amortisman
• Gaz, elektrik ve su gibi hizmetler
• Çoğu yerleşim maliyeti (puanlar hariç)
• Sahte mevduatlar, peşinatlar veya para kazanmak
• Özel bir kredi, nakit veya kredi kartı ile ödenen ev iyileştirmeleri
• Ev sahipleri derneği ücretleri
• Kişisel ev satışında vergi (damga vergisi) aktarma

Ev sahibi ile ilgili özel durumların ve diğer indirilemeyen öğelerin IRS listesine göz atın.

Alt çizgi

Evinize sahip olmanın en önemli faydalarından biri, her zaman paketle birlikte gelen vergi indirimleri olmuştur. Bununla birlikte, önemsenerek yaptığınız kesintilerin, alacağınız standart kesinti kadar katı değilse, standart kesintinin daha iyi bir yol olacağını unutmayın.

Karmaşık bir vergi durumunuz varsa veya bazı emlakla ilgili kesintilerden emin değilseniz, rehberlik için lisanslı bir vergi uzmanına danışmak iyi bir fikirdir. Vergi yükünü azaltacak ve cebinizde daha fazla para biriktirecek kesintileri kaçırmak istemezsiniz.

Ev sahibi olmanın yol boyunca bazı acı noktaları olabilir, ancak elde ettiğiniz vergi avantajları, uzun vadede hayatınızın en büyük yatırımı için para kazanmanıza yardımcı olur.

Investmentmatome'den daha fazlası:

İpotek oranlarını karşılaştırın

Homebuying sürecinden neler beklenebilir?

Ne kadar ev alabilirim?

Bu hikaye 17 Ocak 2017 tarihinde güncellenmiştir ve aslında 14 Mart 2016 tarihinde yayımlanmıştır.

Deborah Kearns, kişisel finans sitesi olan Investmentmatome için bir personel yazarıdır. E-posta: [email protected] . Heyecan: @debbie_kearns .

Görüntü iStock.