Bir Ev Satın Alma Süresine Nasıl Karar Verilir?

Belki de, sabah bisiklet yolculuğunuzda her zaman hayran olduğunuz o korkak kulübede “satılık” bir işaret belirliyordur. Ya da bir arkadaş yeni satın aldığı şık yeni apartman dairesinde hak ve mahremiyet hakkında övgü dolu. Belki de oda arkadaşlarından bıktınız ya da sadece kendi bahçenizi tercih etmek istiyorsunuz.

Bir noktada, bir şey kendinize soracaktır: Bir ev satın almalı mıyım ve ne kadar bir ev alabilirim?

Kiracıdan ev sahibine gitme kararı duygusal ve finansal olarak karmaşıktır. Satın alma işleminin sizin için uygun olup olmadığına karar verirken dikkate almanız gereken bazı temel faktörler.

Satın almak için daha iyi bir zaman yok, değil mi?

Bir eve sahip olmak, sözde Amerikan rüyasına ulaşmak için sanal bir gereklilikti. Ama insanlar 2 tonluk arabalar sürdüklerinde, uçakta sigara içtiler ve televizyon izlediler. Satın alma, birçok insan için akıllıca bir seçimdir, ancak yaşadığınız pazarın ve evinizde ne kadar kalmayı planladığınıza ve satın almak istediğiniz evin büyüklüğüne göre faktörler karşılaştırıldığında her zaman en iyi anlaşma değildir. kiraladığınız yere.

Satın almaya karar vermeden önce, aşağıdaki hususları dikkate alın:

• Başlangıçta büyük bir yatırım var. Evinizi satın aldığınızda, kapanış maliyetlerinden (ev satın alma fiyatının yaklaşık% 3'ü), peşinatın kendisine kadar çok para harcamanız gerekir. Herkesin bu kadar parası yok.
• Borcu halledebilir misin? Borç verenler genellikle borç-gelir oranınıza bakarlar: ipotek ödemeleriniz ve diğer borçlarınız ödemenize karşı nasıl yığılır. Geleneksel kredi verenler genellikle size bir kredi sunup sunmayacağınızı belirlerken 28/36 kuralını kullanırlar. Evle ilgili ödemeleriniz (ipotekler, vergiler, sigortalar) vergi öncesi gelirinizin% 28'ini geçmemeli ve diğer bütünleşik borçlar aylık vergi öncesi gelirinizin% 36'sını geçmemelidir. (Bunun üzerine daha fazlası.)
• Satın almak düşündüğünden daha pahalıdır. Aylık ipotek ödemelerinizi aylık rantınızla kıyaslayamazsınız - bunlar, özellikle satın aldığınız yerin kiraladığınız yerle aynı boyutta olmayacağını düşündüğünüzde, elma ve portakaldır. Ev sahibi olma masraflarınızın bir kısmını düşürebilirseniz de, mülk vergileri, ev sahibi sigortası, HOA ücretleri ve muhtemelen ipotek sigortası, ayrıca ev sahibi tarafından kapsanan yenileme, bakım, kamu hizmetleri ve diğer ücretleri de ödemek zorundasınız.
• Alış, hareket kolaylığı sağlar. Günümüzün sürekli değişen iş pazarında, çok az insan, beş yıl içinde aynı işverene sahip olacaklarını kesin olarak söyleyebilir. Bir ev satmaktan daha uzun bir süre kiralamak çok daha kolay ve daha ucuzdur.
• Pazarınız ne kadar sıcak? Emlak yerel ve döngüsel olduğundan, bölgenizin kiralamaya veya satın almaya daha uygun olup olmadığını düşünün. Daha büyük bir metropol bölgesinde yaşıyorsanız, Case-Shiller Endeksi, bulunduğunuz yerdeki gayrimenkul değerlerinin tarihi yükseklere ve alçaklara kıyasla nasıl göründüğüne dair bir bakışta faydalıdır.

" DAHA: Kiralamak veya satın almanız gerekip gerekmediğini hesaplayın

Bir ev yatırım mıdır?

Bazı insanlar paralarını bir mal sahibine vermek yerine kendi mülklerinde adalet yoluna koymayı tercih ederlerdi. Bu matematik birçok kişi için - özellikle de ipoteklerini ödemek için yeterince uzun süre kalmayı planlayanlar- mantıklı olsa da, hiç kimse ev fiyatlarının belli bir zaman dilimi içinde yükselip düşmeyeceğini tahmin edemez, bu yüzden evinize güvenmeyin. nakit inek.

Harekete geçmeden önce ne yapmalı?

Satın alma hakkında düşünüyorsanız, harekete geçmeden önce aşağıdaki adımları izleyin.

1. Araç kredileri, kredi kartı ödemeleri ve öğrenci kredileri de dahil olmak üzere mevcut borçlarınızı hesaplayın. Yukarıda belirtilen 28/36 kuralını hatırlayın.
2. Ne kadar paran var olduğunu düşün. Aşağı ödeme ve kapatma maliyetlerinizi en azından kapsamak için yeterli olacak ve ortaya çıkabilecek tüm acil durumları karşılamak için banka hesabınızda yeterince yer almayı unutmayın.
3. Yeteri kadar para koyduğundan emin ol. Geleneksel olarak, borç verenler, ev satın alım fiyatının% 20'sini aşan ödemeleri zorunlu kılmıştır, ancak% 3 kadar düşük ödemelere izin veren özel programlar mevcuttur. (300.000 $ 'lık bir evin% 20'sini aşağı çekmek, bankaya 60.000 $' lık bir ek ücrete ihtiyaç duyuyor.
4. Bir kredi için ön onay alın. Bir ipotek için ön onay almak için bir borç verenle iletişime geçin. Bu, krediyi kabul etmenizi gerektirmez; Bu sadece emlakçıları ve satıcıları ciddi olduğunuzu göstermenin bir yoludur. Potansiyel bir aracının soracağı ilk şeylerden biri, önceden onaylanmış olup olmamanızdır, bu nedenle işlemin başlarında bu kutuyu işaretleyin.

" DAHA: Önceden onay almak için bir borç bul

Kiralamaktan daha iyi misiniz?

Kiralamaya veya satın almamaya karar vermek, “Şimdi neredeyim?” Ve “Nereye gidiyorum?” Gibi sorular gerektiren büyük bir karardır. Kişisel veya profesyonel nedenlerden dolayı maksimum esneklik sağlamak istiyorsanız ya da şu anda daha fazla borca ​​atlamak, konfor bölgenizden çıkarsa, kiralamaya devam etmek en iyisi olabilir. Belki de ev sahibi olmanın sorumluluklarını yerine getirmeye hazır değilsiniz: onarımlar, yükseltmeler, bakım, bahçe işleri ve diğer her şey. 800 metrekarelik bir dairenin ve 2400 metrekarelik bir evin temizliği arasındaki fark hakkında düşünmek bile sizi bir yer ve derin bir nefes almak isteyebilir.

Yerel konut pazarınız da size karşı çalışıyor olabilir. Çok az mülkün peşinde koşan hevesli ev avcıları ile bir sıcak pazarda yaşıyorsanız, daha iyi bir satın alma fırsatı ortaya çıkana kadar zamanınızı değerlendirmek en iyisi olabilir.

Hazır olduğuna ikna oldun mu? En İyi Emlakçı Bul

Investmentmatome'den daha fazlası: Gerçekten ne kadar ev alabilirim? İpotek oranlarını karşılaştırın Aylık mortgage ödemenizi hesaplayın