Mortgage Başvurusu Nasıl Yapılır?

İnternete başlamak istiyorsanız ve daha fazla bilgiye ihtiyaç duyduğunuz noktaya ulaşın… ya da sadece canlı bir insanla konuşmak istediğinizde, borç verenlerin büyük çoğunluğu geçiş yapabileceğiniz yere yönlendirilir.

“Eğer internete başlamak istiyorsanız ve daha fazla bilgiye ihtiyaç duyduğunuz noktaya ulaşırsanız… ya da sadece canlı bir insanla konuşmak istediğinizde, kredi verenlerin büyük çoğunluğu geçiş yapabildiğiniz yere kurulur,” diyor Mark Burrage, USAA için bir yönetici direktörü.

İpotek başvuruları, bu Tekdüzen Konut Kredisi Uygulamasının formatını kabaca takip ederek, mali, borç, varlık, istihdam, kredi ve mülkünüzle ilgili beş sayfalık sorusuyla birlikte. Ve kredi puanınız, hepsini 45 günlük bir pencerede gönderdiğiniz sürece birden fazla başvuru göndermekten çekinmeyecek. Teklifleri daha sonra karşılaştırmak için her zaman birden fazla başvuru göndermelisiniz.

Borç verenler buna gerek duymasa bile, mülkün durumunu hemen değerlendirmek için bir ev denetçisinin işe alınması iyi bir fikirdir. Bu şekilde, eğer müfettiş geri çekilmenizi gerektiren bir problemi çözerse çok zaman kaybetmezsiniz Burrage. Bu yaklaşık 300 ila 500 dolar arasında bir maliyete mal olacak.

Ödünç veren

Borç veren, kredinizi çekmek için izin ister. Yasaya göre, bir borç verenin size bir Kredi Tahmini formu, kredi tutarını, türünü, faiz oranını ve ipotek dahil olmak üzere tüm ipoteğin maliyetini gösteren ayrıntılı bir ifşa için başvurunuzu aldıktan sonra üç iş günü vardır. Bunlar arasında tehlike sigortası, ipotek sigortası, kapanış maliyetleri ve emlak vergisi.

[Başa dönüş]

2. Adım: Kredi Tahminlerini gözden geçirin

Zaman: 1 saatten 1 saate

Sen

Birden fazla borç verene başvurmak size seçenekler sunmuştur. Şimdi şartları ve maliyetleri karşılaştırmak için Kredi Tahmini formlarınızı kullanın.

İlk sayfanın sağ üst köşesinde, faiz oranı için son kullanma tarihlerini görürsünüz - "kilitli" olup olmadığını öğrenmek ve maliyetleri kapatmak. Borç verenden anlamadığınız herhangi bir şeyi açıklamalarını isteyin.

Sayılar baş döndürücü görünüyorsa, “Orana çok fazla odaklanmayın” diyor Burrage. Bunun yerine, 3. sayfada bulunan "Karşılaştırmalar" bölümünde yer alan dört sayıya bakın. Bunlar, teklifleri kolayca karşılaştırmanıza olanak tanır:

• Beş yıl içinde toplam maliyet. Bu, ipotek ilk beş yıl içinde maruz kalacak faiz, anapara ve ipotek sigortası dahil olmak üzere tüm masraflardır.
• Müdür beş yıl içinde ödenir. Bu, ilk beş yıl içinde ödeyeceğiniz ana para miktarıdır.
• Nisan Yıllık yüzde oranı olarak da bilinir.
• Faiz ödenen yüzdelik. Bu, ipoteğin tüm ömrü boyunca faizle ödenen kredinin yüzdesidir. Bu, faiz oranıyla aynı değil.

Ödünç veren

Borç verenin görevi tüm sorularınızı cevaplamaktır. İyi cevaplar alamazsan, alışverişe devam et.

[Başa dönüş]

3. Adım: Bir borç veren seçin ve işlem yapın

Süre: 5 dakika

Sen

Borç verenlerin oranlarını ve ücretlerini karşılaştırdınız. Şimdi onların duyarlılıklarını ve güvenilirliklerini değerlendirin. Burrage, sizi baskı yapan herkesi iki kez düşünün, diyor. Onun tavsiyesi: “Güvenebileceğin biriyle git.”

Daha sonra, devam etmek için hazır olduğunuzu söylemek için seçtiğiniz krediyle iletişime geçin.

Ödünç veren

Çoğu kredi verenler bir kredi raporu için para talep edeceklerdir (tek bir rapor için yaklaşık 12 $ veya Miramontez'e göre ortak bir rapor için $ 26) ve bir değerleme (400 ila 500 $).

[Başa dönüş]

4. Adım: Kredi işlemleri devraldı

Süre: 2-3 hafta

Sen

İpotek başvurunuzda yaptığınız her açıklama bu aşamada mikroskop altındadır.Soru ve belge talepleri için destek. Yanıtlama hemen her şeyin ilerlemesini sağlar.

Ödünç veren

Acme Software'de yılda 50.000 dolar kazandın mı? İşlemci ödeme koçanıza bakar ve doğrulamak için Acme’nin İK departmanını arar. Kendi işinin yılda 65.000 dolar getirdiğini mi söyledin? İşlemci, onaylamak için vergi kayıtlarınızı çeker.

[Başa dönüş]

Adım 5: underwriting

Süre: 24-48 saat

Sen

Senin işin sıkı oturmak. Eğer ihtiyacınız varsa, daha fazla soruya cevap vermek ve daha fazla belge üretmek olacaktır.

Ödünç veren

Sigortacının işi, bu mülkte size borç para verme riskini yargılar. Kredi-değer oranınız nedir? Aylık ödemeleri yapmak için nakit akışınız var mı? “Kredi karakter” ine ne dersin? Ödemelerinizi zamanında yapma tarihiniz nedir? Ev doğru değerlendirilmiş mi, durum iyi ve açık mı? Bir sel bölgesinde mi?

[Başa dönüş]

6. Adım: Krediniz kapanacak şekilde temizlendi

Süre: 24 saat veya daha az

Bu son adımda, borç veren borçlunun ilerlemesinden önce hareket etmelidir.

Ödünç veren

Kapanış tarihinizden önce (umarım) boş zaman ayırabilmek için borç verenlerden mutlu bir haber alırsınız: “Kapatmaktan vazgeçtiniz!”

Borç veren, planlanan kapanış tarihinden üç iş günü önce size başka bir federal olarak gerekli olan formu, Kapanış Bilgilerini göndermelidir. İpoteğinizin ayrıntılı ve nihai masraflarını gösterir.