Homebuilders Neden Konut Taleplerini Karşılayamaz?

Sonunda bir ev almaya hazırsınız. Bankada nezih bir ödeme, sağlam bir kredi geçmişi ve hatta bir borç verenden ön onay aldım. Sen altınsın.

Dışında bir ev bulamıyorsun. En azından sizin sevmediğiniz bir şey değil, fiyat aralığınızda. Pazarınızdaki envanter eksikliği ile ilgili bir şey. Görünüşe göre, talebi karşılamak için yeterli ev yok.

Ama neden? Satın almak isteyen ve satın alabilecek insanlar varsa, neden yapımcılar üretmez?

Borç verme ile başlar

Ulusal Ulusal Ev Üreticileri Birliği baş ekonomisti Robert Dietz, ulusal olarak, ortalama olarak, beş aydan az bir süredir tek ailelik evlerin tedarik edildiğini söylüyor. Piyasadaki mevcut tüm evlerin satması için alacağı ay sayısı. Redfin, dört ila beş aylık tedarikin ortalama hakkında olduğunu söylüyor.

Mesele, birçok metro pazarında, satılık evlerin tedariki daha da sıkıdır. Örneğin, bu yıl San Francisco ve Denver'da, envanter sarf malzemeleri sırasıyla üç ay ve iki aydan daha az olmuştur.

Kroll Bond Derecelendirme Ajansı'nın araştırma müdürü ve araştırma yöneticisi Christopher Whalen, “Homebuilderleri geride bırakan birincil şey, krediye erişememeleridir” diyor. “Konut [konut] krizi sırasında, başta Gürcistan olmak üzere Güneydoğu'da ülke çapında bir çok banka, konutlarda inşaat ve geliştirme kredileriyle çok kötü bir şekilde sarsıldı.”

Bu, artık risk-karşıtı kredi verenlere arazi edinimi, parti gelişimi ve inşaatı için daha az inşaat kredisi sağladı.

Whalen “2008'den beri bankaların borç verdikleri baskın sektör, çok iyi yapılmış ve nispeten düşük riskli olan çok aileli bir konut oldu” diyor. “[Ama] tek aile evleri yapmak isteyen geliştiricinin gerçekten zor bir zaman geçirmesi gerekiyor - örneğin Texas'ta olmadıkça, bu bir patlama oldu. Ama bunun dışında, ülkenin çoğu bölgesinde bankalar sadece kirletmek istemiyor. ”

Ancak, homeburasyonu engelleyen tüm faktörlerden Dietz, kredilendirmenin muhtemelen en fazla gelişme olduğunu söylüyor.

“Geçtiğimiz birkaç yıl içinde, yıllık bazda% 15'ten fazla kredi büyümesi gördük” diyor. Hala zorlu iken, sıkı borç verme koşulları hafifliyor.

Fakat inşaatçıların üstesinden gelmek için ihtiyaç duydukları iki engel daha var.

" DAHA: Homebuying sürecinden neler beklenebilir?

Arazi ve işçilik de sorunlardır

Dietz, “Arazi geliştirmek daha zor ve pahalı hale geliyor ve bu da inşaatçılar için bir ev kurmak için satın alacakları boru hattını kısıtlıyor” diyor. Kanıt olarak, inşaatçıların% 64'ünün parti arzlarının “düşük” veya “çok düşük” olduğunu belirttiği bir NAHB araştırmasına işaret ediyor.

Emek, başka bir sorun geliştiriciler yüz yüze. Aslında, NAHB anketlerine göre, inşaatçılar için en büyük iş mücadelesi. Dietz, konut inşaat sektörünün Büyük Durgunluk döneminde 1,5 milyon iş kaybettiğini ve son yıllarda sadece 600.000 ila 700.000 işin yerini aldığını kaydediyor.

Ve konut endüstrisi yaşlanan işgücünün yerini almaya çalışıyor. Dietz, mevcut inşaat iş gücünün 40 yaş üstü bir ortancaya sahip olduğunu söylüyor. Buradaki zorluk, yeni nesil inşaat işçilerini çekmek.

Normale dönene kadar ne kadar zaman var?

Bu nedenle, bir sürü iş gücü, iş gücü ve krediler, inşaatçıları geri alıyor, ama işler daha iyi hale geliyor. Mevcut ev envanteri ve talep arasındaki boşluk yavaşça küçülüyor.

Dietz, “Etkili bir şekilde normal şartlara geri dönmenin yüzde 60'ından fazlasıyla utangaç” diyor.

Ancak, “normal”, durgunluk öncesi konut patlaması sırasında var olan bina seviyesi olmayacaktır. Dietz, konut sektörünün yılda 1.3 milyon tek ailelik bir başlangıç ​​yaptığında iyi durumda olacağını söylüyor - ancak bu üç ila dört yıl daha sürebilir.

Investmentmatome'den daha fazlası İpotek ödemenizi hesaplayın İpotek oranlarını karşılaştırın Ne kadar ev ödeyebilirsin?

Hal Bundrick, kişisel finans sitesi olan Investmentmatome'de çalışan bir yazardır. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.

Bu yazı Investmentmatome tarafından yazılmıştır ve aslında Redfin tarafından yayınlanmıştır.