Ev Ekonomikliği Daha İyi, NAR Raporları İçin Bir Dönüş Aldı

Ulusal Emlakçılar Konut Ekonomikliği Endeksi tarafından ölçülen ev satın alınabilirliği, daha iyi bir artışa girmiştir. Bu, bir ev satın almak için biraz daha kolay olabileceği anlamına geliyor.

Ağustos verilerini yansıtan en son rapor, medyan aile geliri bir kesiri daha yüksek çekti iken, tek aile evinin medyan fiyatı daha düşük kenarlı gösterir. Düşük mortgage oranları ile birleştiğinde endeks Mayıs ayından bu yana en yüksek seviyesine yükseldi ve bu durumda rakam ne kadar yüksek olursa o kadar iyi olur.

NAR’ın Ağustos ayında 154.5 seviyesinde yer alan NAR’ın birleşik Konut Maliyeti Endeksi yüzde 157,7’ye yükseldi.

Ev satın alınabilirliği hala bir yıl öncesinden daha kötü

NAR, Temmuz-Ağustos ayları arasında ev fiyatlarında hafif bir iyileşme kaydederken, medyan konut fiyatları da 233.400 $ 'dan 230.200 $' a gerilerken, medyan hane gelirleri 67.614 $ 'dan 67.752 $' a yükseldi.

Yine de, endeks bir yıl önce 160.2 seviyesinde kalmıştır.

“Bu yılki kayma, ev fiyatlarının yıllar geçtikçe gelirlerden çok daha hızlı bir şekilde yükseldiği gerçeğini yansıtıyor” diyor bir emlak araştırması ve danışmanlık şirketi olan Metrostudy'nin baş ekonomisti Brad Hunter Investmentmatome söyler. “Bu, evlerin hala patlama sırasında olduğundan çok daha uygun olduğunu ve ipotek oranlarının hala çok düşük olduğunu, bu da tüm satın alma tedbirlerine yardımcı olduğunu söyledi.”

İpotekli bir risk analiz şirketi olan Digital Risk'in yönetici ortağı olan Jeff Taylor, gecikmiş ücret artışının, evdeki ucuzluğun geciktirilmesindeki bir suçlu olduğu ancak başka bir faktöre de işaret ettiği konusunda hemfikir: satış için daha az ev.

“Devam eden düşük envanter nedeniyle fiyatlar yükseliyor,” diyor Taylor Investmentmatome. “Ekonomik durgunluktan bu yana hala düşük mali kaynaklara sahip ve çok fazla aile barındıran çok fazla aile var, bu nedenle bu aileler evlerini piyasaya sokmuyor.”

Ev fiyatını takdir etmek yavaşlıyor

RealtyTrac başkan yardımcısı Daren Blomquist'e göre NAR’ın raporu RealtyTrac’ın son zamanlarda derlediği verilerle uyumlu.

Blomquist, “Bir ev satın almak, geçen yıldan bu yana geçen yıla oranla daha yüksek bir fiyat artışı sağladı. “Sadece faiz oranlarının düşebileceği kadar düştüğümüzde, alıcıların gelirlerini biraz daha fazla satın alma gücü kazanmasına yardımcı oluyorlar.

Ve Blomquist, ev fiyatındaki artışın hızının yavaşladığını not ediyor.

Blomquist, “Ülke çapında şu anda, art arda 17 ay boyunca tek haneli yıllık fiyat artışını gördük ve Temmuz ayında sona eren dört ay içinde% 4'ün altındaydı” diye açıklıyor Blomquist, Investmentmatome'e. “Ve sınıf savaşlarını kışkırtmak isteyen bazı politikacılar bunu reddetmek isteyebilirken, aslında gelir artışının biraz çekiş kazanacağını görüyoruz.”

RealtyTrac yakın zamanda ABD'deki 582 ilçeyi analiz etti ve ortalama ev fiyatlarındaki büyümenin, ilçelerin% 68'inde ücretli büyümeyi geride bıraktığını, ancak ücret artışının geçtiğimiz yıl boyunca fiyat artışını geride bıraktığı bazı pazarlarda tersinin geçerli olduğunu keşfetti. Bu ilçeler Cook County, Illinois (Chicago); Orange County, Kaliforniya; Brooklyn County, New York; Washington, D.C., metro alanında ve Fairfax County, Virginia.

Ne kadar ev alabilirim?

Ancak Digital Risk’in Taylor’ı NAR’ın satın alınabilirlik endeksi hakkında bir uyarı atmak çabuk. Araştırmanın metodolojisi, ev sahiplerinin çoğunun konutta çok daha fazla harcama yapmasına rağmen,% 20 peşinat ödemesine ve aylık konut maliyetinin% 25'i ile sınırlıdır.

“Birçok finansal danışman, gelirinizin% 30'undan fazlasını konut masraflarına harcamamanız gerektiğini söylüyor ve borç verenler genellikle borçlulara konut maliyetlerinde maksimum% 28 harcama yapmaları gerektiğini söylüyor” diyor. “San Francisco gibi yerlerde, Zillow'un araştırmasına göre, aileler gelirlerinin% 41'ini sadece ipotek ödemelerine harcıyorlar. Dolayısıyla, bireysel pazarların ve mahallelerin nüanslarını tanımak her zaman önemlidir; Bazı aileler, örneğin bir arabaya ihtiyaç duymadıkları için, konut maliyetlerini daha fazla harcayabilirler. ”

Yükselen mortgage oranları satın alınabilirliği etkileyebilir

Blomquist, RealtyTrac’ın verilerine tekrar değinerek, ev satın alınabilirliğinin Amerikan ailelerine, özellikle de önümüzdeki yıllarda faiz oranlarındaki yükselme riskine meydan okumaya devam edeceğini söylüyor.

“Ülke çapındaki 582 ülkeye ait son ödeme yapılabilirlik analizimiz, 2016 yılının ilk çeyreğinde faiz oranlarının 25 baz puan üzerine çıkması halinde, ücret artışının ve fiyat artışının bu yılki gibi aynı hızda artmaya devam edeceğini - alıcıların ortalama haftalık ücret almasını sağladığını tespit etti. Blomquist, gelirlerinin% 43'ünden fazlasını, ülke çapındaki pazarların% 30'unda ortalama fiyatlı bir ev satın almak için harcamak zorunda. “Bu kötü bir haber, çünkü% 43'ü kalifiye ipotekler için CFPB kurallarına göre harcayabilecekleri maksimum tutardır.”

Metrostudy’nin Hunter’ı, yükselen faiz oranlarının yanı sıra, ülkedeki büyük konut şirketlerinin büyük çoğunluğunun geçtiğimiz yıllarda giriş seviyesindeki evlerden uzaklaşmaya devam ettiğini belirtti.

Hunter, “Lot fiyatları, inşa ettikleri evlerin fiyat noktalarını büyük ölçüde etkilemekte ve ülkenin birçok yerinde, fiyatların yüksek seviyelerden daha yüksek olduğu görülüyor” diyor.

Bazı inşaatçılar ilk kez ev işlerini hedefliyor

Ve henüz, bazı ev inşaatçılar 200.000 $ 'dan daha az ev inşa eden bir iştiraki olan DR Horton da dahil olmak üzere, ilk kez ev arkadaşlarına hizmet etmeye odaklanmaya başlıyor ve LGI Homes, Hunter, Investmentmatome'e söyler.

“İnşallah inşaatçılar yakında inşa ettikleri çeşitli şehirlerin kentsel çekirdeğinden daha uzak yerlerde daha fazla satın almaya başlayacaklarını umuyor” dedi. “Bu değişim, daha çok Horton ve LGI tarafından yönlendirildi, artı bazı küçük tek pazarcı inşaatçılar tarafından başlatıldı, ancak önümüzdeki birkaç yıl içinde eğilimin hız kazanacağını düşünüyorum.”

Ancak, Hunter, ulusal bina şirketlerinin çoğunun giriş seviyesindeki pazarın yeterince kârlı kalmayacağını düşündüğünü söylüyor.

“İlk kez ev sahiplerinin yeni bir ev almaları, hatta çevreye bu geçişten sonra bile zor olacak.”

Investmentmatome'den daha fazlası

• Homebuyers için Komple Kılavuzu
• Mortgage Oranlarını Karşılaştırın
• Ne Kadar Ev Alabilirim

Hal Bundrick, kişisel finans sitesi olan Investmentmatome'de çalışan bir yazardır. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick

Görüntü iStock.