Refinansmana Yeterli Eşitlik Kazandınız mı?
Erteleme hastalığınız varsa bu videoyu hiç ertelemeden izleyin!
İçindekiler:
- Online portalları kontrol et
- Uzman değerleme için bir emlakçı veya borç verene sorun
- Pozitif eşitlik? Bir refinansman ile ilerleyebilirsiniz
- Su altındaysanız yardım var
Evinizin piyasa değerinden daha fazla borçluysanız ya da evdeki değerlerin durgunluktan sonra toparlanmaya çalıştığı bir bölgede yaşıyorsanız, yeterli sermayeye sahip olup olmadığınızı bilmek zor olabilir. Bir ipotek refinansı lehine çalışın.
“Eşitlik”, yalnızca evinizin adil piyasa değeri ile ipoteğinizin ödenmemiş bakiyesi arasındaki farkı açıklayan süslü bir terimdir. Piyasa değeri, borcunuz olandan daha yüksekse, hisse senetiniz olur - ve ipoteğinizi yeniden finanse etmek için iyi konumlandırılmış olabilirsiniz. Bazı pazarlarda, ev sahipleri mülk değerleri yükseldikçe çift haneli fiyat değerlenmesinden yararlanıyorlar.
Başkaları bu kadar şanslı değildi ve “negatif sermaye” ye sahipti. Altı milyon ABD'li ev sahibi, şu anda 2007-08 mali krizinin korkunç bir hatırlatıcısı olan ipoteklerinde su altında kalıyor. En son Zillow Negative Equity Report'a göre, bu borçluların 820.000'inin evlerinin şu anki değerlerinden% 20 veya daha fazla borçlu olduğu görülüyor.
Yine de hala su altında olsanız panik yapmayın; Mali durumunuzu iyileştirmek ve geliştirmek için adımlar atabilirsiniz. Ve geçmişte geri çevrilmiş olsanız bile, bu kez kalifiye olabilirsiniz. Ev sahipleri, hakkaniyet konusunda nerede durduklarını öğrenmenin çeşitli yollarına sahiptir.
Online portalları kontrol et
Evinizin değeri hakkında genel bir fikir edinmek için, evinizin değerinin, Zillow’un Zestimate'i gibi otomatik bir tahmini için çevrimiçi emlak portallarını kontrol edebilirsiniz.
Bu tür tahminler, piyasadaki karşılaştırılabilir satışlara ve listelere dayalı olarak evinizin değerini anlamanızı sağlar, ancak çevrimiçi bir tahminin her zaman mükemmel bir şekilde doğru olmadığını söyler, diyor, Dublin, Kaliforniya'daki PFS Fonu ile kıdemli kredi sorumlusu Joe Parsons.
Ayrıca, bölgenizdeki evlerin yakın zamanda sattığına da dikkat edin. Yakında açık evler görüyorsanız, evinizin piyasada nelerin karşısına çıktığını görmek ve satıcıların fiyatların niçin fiyat sorduğunu daha iyi anlamak için bu mülklerin içinden geçmek için birkaç dakikanızı ayırın.
Investmentmatome, ev değerinizi ve ev eşitliğinizi izleyeceksiniz, böylece zorunda değilsiniz.
Uzman değerleme için bir emlakçı veya borç verene sorun
Evinizin değerini bulmak için ikinci yol, mahallenizde aktif olan bir emlakçıya danışmaktır. Emlakçılar, kısa bir süre önce piyasaya sürülen listelere ve benzer evlere bakan karşılaştırmalı bir piyasa analizi sağlayabilir. Bir CMA, evinizin değerini, büyüklüğüne, durumuna, olanaklarına ve diğer temel özelliklerine göre ölçmenizi sağlar. Çoğu aracı, istek üzerine ücretsiz olarak bir CMA sağlayacaktır.
Parsons'ın bir başka düşük maliyetli rotası, otomatik bir değerleme modeli raporu için potansiyel bir iyileştirme kredisi talebinde bulunmaktır. Bir AVM, genellikle çok az veya hiç bağlamı olmayan bir çevrimiçi tahminden çok daha güvenilirdir. Çoğu (olmasa bile) borç verenler yaklaşık 20 ABD doları olan AVM raporları üretir.
Bu raporlar, bir ev değerlendirici ile aynı verileri alır, ancak bir değerlendirmenin yaptığı şeyin bir kısmına mal olurlar. Mülkiyet değerlendirmeleri, evinizin gerçekten neye değer olduğunu bulmak için en doğru ve kapsamlı yoldur, ancak ortalama olarak yaklaşık 500 $ 'a mal olduğu için, bir iyileştirme ile takip etme konusunda ciddi olmadıkça bir ödeme yapmak istemezsiniz.
Pozitif eşitlik? Bir refinansman ile ilerleyebilirsiniz
Oldukça emin bir şekilde, evinizin değeri üzerinde iyi bir okumanız varsa ve şu anda ipotek borcunuza borçlu olduğundan daha değerlidir, refinansman sürecinin başlamasına yardımcı olmak için bir ipotek komisyoncusunu bulun.
Öncelikle, borç vereniniz, evinizi içeride ve dışarıda iyice denetleyecek olan profesyonel bir gayrimenkul değerleme uzmanından bir mülk değerlendirmesi siparişi verecektir. Değerleme uzmanı, evinizin büyüklüğüne, durumuna, konumuna, iyileştirmelerine ve kusurlarına, yeni satılan piyasa listelerine ve mevcut evlere, eviniz için resmi bir değer bulmaya çalışacaktır. (İpucu: Birkaç önemli iyileştirme yaparak evinizin değerleme değerine yardımcı olabilirsiniz.)
John Creek, Johns Creek'teki Homebridge Financial Services'in şube müdürü Matt DeCesaro, anahtarın şu an düşük seviyelerde seyrettiğini ve pozitif eşitliğe sahip olduğunuzu ifade etmenin anahtarıdır.
DeCesaro, “Kenarlarda oturan pek çok insan var çünkü onların seçeneklerini bilmiyorlar” diyor. “Bir ya da iki saatliğine bir ipotek uzmanıyla görüşmek büyük bir oyun değiştirici olabilir.”
Su altındaysanız yardım var
Çevrimiçi bir tahminin ve bir AVM raporunun evinizin üzerinde borçlandığınızdan daha az olduğunu bulduğunu varsayalım. Şanslar, bir değerlendirmenin benzer sonuçları yansıtacağıdır. Ödemeyle uğraşıyorsanız ve negatif hakkınız olduğu için yeniden hak kazanamazsanız, omuzlarınızın yükünü hafifletmek için seçenekler vardır.
Bir hükümet programı - HARP olarak da bilinen Ev Ekonomik Refinansman Programı, evlerini kaybetme tehlikesi altında olan ev sahiplerine yardım etmek anlamına geliyor. 31 Aralık 2018 tarihinde sona eriyor. Hükümetin web sitesinde HARP hakkında daha fazla bilgi bulabilirsiniz.
Investmentmatome'den daha fazlası: İpoteğimi yeniden finanse etmeli miyim? İpotek krediniz düşük bir kredi notu ile nasıl finanse edilir? Evim ne kadar?
20 Eylül 2017'de güncellendi.
