Mortgage Oranları Alış-Gibi-Kira Breakeven Olarak Düştü 2 Yıldan Az Kaldı

İpotek oranları, beşinci haftada üst üste aşağıya indi, uzmanları şaşırttı ve şimdi de 2015'in sonlarından bu yana en düşük seviyededir. Bu arada, birkaç rapor potansiyel homebuyer'lar için önemli bir mihenk taşı olarak iki yıl dikkat çekiyor.

Freddie Mac’in haftalık yayınladığı haftalık kredi anketi, en popüler ev kredisi koşulları için aşağıdaki ortalama oranları gösterir:

• 30 yıllık sabit faizli mortgage kredileri 4 Şubat 2016 tarihinde sona eren hafta için ortalama% 3,72 ile ortalama 0,6 puan. Bir yıl önce, oran% 3.59 olarak belirlendi.
• 15 yıllık sabit oranlar ortalama% 0.51 ile ortalama% 3.01. Aynı dönem bir yıl önce% 2.92 olarak belirlendi.
• 5 yıllık ayarlanabilir oranlı ipotekler ortalama 0,4 puan ile% 2,85 oranında fiyatlandırıldı. Geçen sene, aynı ARM ortalaması% 2.82.

MORTGAGE SORULARINIZA CEVAP ALMAK

Tarafsız bir ipotek komisyoncusundan kişiselleştirilmiş yardım alın. Seçeneklerinizi öğrenin ve en iyi oranları bulun.

Başlamak

BEDAVA MORTGAGE ÜCRETLERİ ÜCRETSİZ

Kapsamlı mortgage aracımızı kullanarak saniyeler içinde kişiselleştirilmiş mortgage oranlarını görün.

Oranları kontrol et

Freddie Mac’in baş ekonomisti Sean Becketti’nin yaptığı açıklamada, “Piyasa volatilitesi ve buna bağlı kaliteye giden uçuş bu hafta hız kesmeden devam etti” dedi. “Hem Hazine hasılatı hem de ipotek oranı şimdi 2015'in en düşük seviyelerinde yer almaktadır. Bu düşüşler, Fed'in Aralık ayında Federal fon oranını yükselttiğinde piyasanın beklediği gibi değil. Şimdilik, bununla birlikte,% 4'lük mortgage oranları, ipotek borçlularının yeniden finanse edilmesi için beklenenden daha uzun bir fırsat sunuyor. ”

Mortgage Bankacılar Birliği haftalık raporuna göre, ipotek başvuruları hafta başında 29 Ocak tarihinde sona eren haftada% 2.6 oranında değer kaybetti. Sonuçlar Martin Luther King tatili için bir ayarlama yansıtıyordu.

Satın alma başvuruları% 7 azaldı, çünkü refi uygulamaları aşamalı olarak arttı,% 0.3. Genel olarak, konut satın alma kredisi başvuruları bir yıl önceki aynı haftaya göre% 17 daha yüksektir.

2 yıldan az bir sürede kiralama satın alma

Ülke çapındaki büyük pazarların% 70'inde, aynı evin kiralanmasına kıyasla, bir ev alımında bile kırılmanın sadece 1.9 yıl sürmesi gerekiyor. Kiraya karşı satın alma maliyetlerine ilişkin bir Zillow analizi, “kırılma ufkunu” belirlemek için dördüncü çeyrek boyunca verileri inceledi.

En büyük 35 metreyi göz önünde bulundurarak, ev satın alma kırılma noktası Washington D.C'de (4.5 yıl) en uzun ve Dallas'ta (1.3 yıl) en uzundur.

Rapora göre, Baltimore, Boston, New York, San Jose, San Diego ve Los Angeles'taki benzer kiralarda bile üç yıl veya daha fazla bir evde yaşamak zorunda kalacaksınız.

Ancak Cleveland, San Antonio, Kansas City, Houston, Atlanta, Detroit ve Indianapolis - Dallas'la birlikte - kırılma döneminin 1,5 yıl veya daha az olduğu şehirler.

Ancak, ev satın alınabilirliği önümüzdeki 2 yıl içinde kaybolabilir

Ancak iki yıl da başka bir önemli ev satın alma zaman çizelgesi için bir kriterdir. Ulusal fiyat değerlemesi ve hane geliri analizinde Black Knight Financial Services, şu anda tarihsel standartlara uygun olmak için ev satın alınabilirliği buluyor, ancak önümüzdeki birkaç yıl içinde yanlış yöne gidiyor.

Bugün, medyan gelirlerin% 21'inin 30 yıllık sabit faizli ipotek ile medyan fiyatlı bir ev satın alması gerekiyor. Araştırma firması, 2006 yılında% 33 iken, “konut balonundan önceki istikrarlı yıllarda”% 26'nın altında seyrediyor.

Ancak, konut fiyatlarındaki mevcut oranın düşünüldüğü göz önüne alındığında, ipotek faiz oranlarında yarım puan (% 0,5) yıllık artış ile birlikte, yakın dönem tahmini o kadar da iyimser değil.

Black Knight'ın kıdemli başkan yardımcısı Ben Graboske, “İki yıl içinde ev satın alınabilirliğinin bu balon öncesi ortalamanın üst sınırlarını zorlayacağını görüyoruz” diyor. “Aynı senaryo altında devlet düzeyinde, sekiz devlet 12 ay içinde 2000-2002 seviyelerine göre daha ucuz ve 22 ülke 24 ay içinde olacaktır.”

Firma, hem Hawaii hem de Washington, D.C.'nin, balon öncesi emlak piyasasında olduğundan daha az uygun olduğunu söylüyor.

Ev fiyatları ve faiz oranları aynı hızda artmaya devam ederse, ulusal olarak, ortalama evdeki aylık ödeme 12 ay içinde 114 $ artacak ve 24 ayda ayda 240 $ daha artacaktır.

Investmentmatome'den daha fazlası:

• Gerçekten Ne Kadar Ev Alabilirsiniz?
• Mortgage Oranlarını Karşılaştırın
• Homebuying Sürecinden Beklenenler

Hal Bundrick, kişisel finans sitesi olan Investmentmatome'de çalışan bir yazardır. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick

Görüntü iStock.