Dikkat Ev Sahipleri: Kaçırmayın Bu 2011 Vergi Kesintileri |

Subprime mortgage krizinden ağızlarımızda kalıcı kötü tada rağmen Bir kiralık mülke yatırım yapmak akıllıca bir hareket olabilir. Birkaç yatırım size aylık bazda emlak gibi devam eden gelir sağlayabilir.

Emlak mülkünün, hala aylık gelir verirken değer kazanma potansiyeli vardır. Evet, kiralık mülklerin dezavantajlarından biri de vergi sahiplerinin ödemek zorunda olması. Neyse ki, kiralık mülk sahipleri için mümkün olan bir dizi muafiyet ve iptal var.

Vergi mevsiminin başlamasıyla birlikte, kiracı mülk sahiplerinin bekleyeceği yedi kesinti var:

1) Seyahat Giderleri

İyileştirme yapmak veya kiralamak için mülkünüze her seferinde ulaştığınızdan emin olun. Vergilerinizde, ya standart bir kilometre oranını (2012'de mil başına 55 sent) alabilir ya da gaz, bakım ve onarım dahil olmak üzere gerçek masrafları düşebilirsiniz.

2) İpotek Giderleri

Ev sahibi ipoteklere benzer, kiralama Mülk sahipleri, ipoteklerine ödenen faizi yazabilirler. İpotek şirketi size bir önceki seneye ne kadar faiz ödemeniz gerektiğini söyleyen bir Form 1098 gönderecektir.

Ne yazık ki, bir defaya mahsus olmak üzere - komisyon ve değerleme gibi - bir defaya mahsus masraflar tamamen sizin yerinize indirilemez. onlara öde. Bunun yerine, kredinin ömrü boyunca onları amorti edebilir, yine de sizi büyük bir kesinti ile bırakabilirsiniz.

3) Çim Bakımı veya Dernek Ücretleri

Eğer bir eviniz varsa ve çim hizmetiniz varsa çim ya da manikür bahçelerini keserseniz Bu harcamalar da yazılabilir. Derneklerin sıklıkla çim bakımı, dış bakım ve diğer ortak alanların bakımı ve bakımı için kullandığı dernek ücretleri de düşülebilir.

4) Tamiratlar

Mülk sahipleri matkabı bilir - bir şeylerin kırılması durumunda, düzelt. Fırınlardan bulaşık makinelerine, ev sahibi tasarıyı atar. İyi haber şu ki, tamir ve bakım masrafları vergiden düşülebilir.

Ayrım, mülkünüzü iyi çalışır durumda tutan bir onarımdır. Bir şey kırılırsa veya potansiyel olarak kırılırsa ve parayı değiştirmek ya da değiştirmek için harcarsanız, maliyet vergiden düşülebilir.

Bununla birlikte, bir mutfak için granit mutfak tezgahı eklemek gibi, kesinlikle kozmetik güncellemeleri yazmanız gerektiği anlamına gelmez. önceki sayaçlar hatalıydı. Kozmetik iyileştirmeler için, mülkün beklenen ömrünün üzerindeki masrafı amorti etmelisiniz.

5) Vergi ve Hazırlık Ücretleri

Yatırım amaçlı gayrimenkullerdeki vergilerle ilgili komik olan şey, bunları indirebilmenizdir. Vergilerinizi, avukatlar veya muhasebeciler gibi hazırlarsa, bu harcamalar da yazılabilir.

# - ad_banner_2 - # 6) Sigorta ve Zararlar

Mülkiyet sigortasının bedeli yazılabilir. hırsızlık, kasırga veya sel gibi hırsızlıklar veya doğal afetler gibi herhangi bir kayıp ile birlikte.

7) Amortisman

IRS, kiralık mülk sahiplerinin, bir kiralık mülkün değerinin amortismanından düşmesine izin verir. Varsayım, mülk uzun bir süre faydalı olduğu için, o zaman, tükenmiş ve daha az paraya değer olduğudır. Böylelikle, mülkün satın alındığı zamanki gibi aynı şekilde vergilendirilmemelisiniz.

Amortismanı, mülkün toplam maliyetini ekleyerek ve mülkün mülkiyetinin faydalı ömrüne bölerek hesaplarsınız. Konut kiralama gayrimenkuller için, faydalı ömür beklentisi 27,5 yıldır. Böylece, toplam değeri alır ve amortismanı keşfetmek için faydalı ömürle bölüştürürsünüz.

Örneğin, bir kiralık mülkünüzü 150.000 $ için satın aldıysanız, bu rakamı yıllık 5,455 dolarlık bir değer kaybı için 27.5'e bölerdiniz.

Uyarı Sözü

Vergi ile ilgili tüm ayrıntılarda olduğu gibi, tüm yeni keşif vergisi kesintilerinizi yedeklemek için mükemmel kayıtları tutmak çok önemlidir. Eğer denetlenirseniz, yapmak istediğiniz en son şey cezalandırılır ve gerçekten gerekli belgelere sahip olmadığınızdan daha fazla vergi ödemeniz gerekir. Daha fazla gönül rahatlığı için, en fazla vergi indirimini almanıza ve belgelerinizi düzenlemenize yardımcı olacak bir vergi uzmanına danışın.

Yatırım Cevabı: Kiralama mülkiyeti büyük bir yatırım olabilir ve alabileceğiniz vergi indirimleri daha da cazip hale getirebilir. Kiraladığınız mülk üzerinde mümkün olan en fazla kesintiyi aldığınızdan emin olmak için biraz araştırma yapın ve bir uzman işe alın.