Kısa Satılık Ev Satın Alırken Yapabileceğiniz En Kötü 5 Şey |

Bir yıldan fazla Aile banliyö Dallas mahallesinde daha büyük bir ev aradı. Şimdi çocuklar yaşlandıkça, bir havuz, farklı bir düzen ve ev ofisim için beşinci bir yatak için hazırız.

3 bin metrekarelik bir maça çıkarken, mahallelere atlamadan bulmak zor bir kombinasyon. piyasa fiyatının altında olan ev MLS (Çoklu Liste Servisi) isabet etti, biz atladı.

Bu 40 günden fazla bir süre önce, ve bizim yukarıda teklif fiyat teklifimizin kabul edilmiş olup olmadığını henüz duymadık. Satıcılar ödemelerinin gerisinde kalıyor ve borç verenin ipoteğe borçlu olduğu miktardan daha azını kabul etmesi gerekiyor. Kısa bir satış olarak adlandırılıyor ve ev satışlarının en hızlı büyüyen segmentlerinden biri.

Kısa satışlar da potansiyel tuzaklarla dolu bir pazar oluşturuyor. Ancak kararınıza pişman olmamanın bir yolu var. Bizim durumumuzda, borç verenin teklifimizi görüp görmediğinden bile emin değiliz. Görünüşe göre, borç verenler masalarında yüzlerce kısa-satış sözleşmesi var; Bir cevap almak için haftalar, aylar hatta bir yıl sürebilir. Daha az karmaşık anlaşmalar - örneğin, bizimki sadece bir borçludur - biraz daha hızlı gitmesi gerekiyor. Göreceğiz.

Bir anlamda "kısa satış" bir yanlış isimdir, çünkü zaman açısından bunun hakkında kısa bir şey yoktur. Onun adı banka kısalıyor gerçeğinden kaynaklanıyor. VIP Realty Platinum'daki komisyoncumuz Harry Ridge, pek çok ev alıcısının büyük parçalar zaman geçtikçe ve hiçbir şey olmadığında üzüldüğünü söyledi. Çoğu teklifin banka tarafından onaylanması gerektiğini anlamıyor, MLS'de fiyatı belirleyen satıcı değil.

Sabırsızlık kısa süreli pazarda sorunlu. Hayatını beklemeye almak zor. Ev alışverişini durdurmaya ya da bu pazardaki hem anıtsal hatalardan hem de büyük biletler satın almaya eğilimli olabilirsiniz. Ve yol boyunca yapabileceğiniz başka hatalar da var.

Ama bir cevap var: Şüphe ettiğinde, bunu yapma. Ev alışverişini bırakma. Büyük alışveriş yapmayın. Ve dahası var.

İşte size kısa bir satış evinde bir teklifte bulunmamanızdan emin olmanız gereken beş şey var:

1. Önce evinizi satmayın. Ödünç verenin garantisi yok Kısa satış teklifinizi kabul edin, bu yüzden silahı atlamayın ve evsiz kalma riskine girmeyin. Şu anda en yüksek teklif veren siz olabilirsiniz, ancak bu süreçte kısa satış evi MLS'de kalır. Diğer alıcılar, sizden bir teklif verme savaşı yaratan tekliflerinizi gönderebilir. Borç veren teklifinizi karşılayabilir. Anlaşmamızda, fiyattan 5000 dolar daha teklif ettik ve kapanış maliyetlerini ödemeyi kabul ettik. Ev 1996'dan beri güncellenmemiştir ve 20.000 dolar değerinde yükseltmeye ihtiyaç duymaktadır, bu yüzden çok daha fazla ödeme yapmaya razı değiliz.
2. Büyük onarımlar için para toplamayı unutma. Bir denetime kadar - ve banka teklifinizi kabul edene kadar bunu yapmamalısınız - evin gerçek durumunu bilmezsiniz. Ev sahibi ipotekli borcunu ödeyemezse, muhtemelen büyük onarımlar yapmıyordu. Buna ertelenmiş bakım denir. Ödünç verenlerin çoğu onarım ya da uzatılmış ev garantileri için ödeme yapmaz.
3. Tüm yumurtaları bir sepete koymayın. Ev alışverişine devam edin. Kısa süreli satış teklifiniz kesin bir şey değildir. Bu nedenle, günlük e-posta güncellemelerini Emlakçınızdan ayırmaya son vermeyin.
4. Büyük bilet alımları yapmayın. Ön sertifikasyon mektubumuzu almamız hızlı kredi verenleri göstermek için ciddi olduk. Ancak ön sertifikasyon onaylandıktan sonra, bir araba satın almayın, işinizi bırakmayın veya borsadan para kazanmayın. Bunu yaparsanız, mali bilgilerinizi evraklarınızı kirleten ipotek verene tekrar göndermelisiniz. Sonra kazıkların dibine geri döndü.
5. İlk kez bir ev alıcısıysanız yapmayın. Daha önce bir eve sahibim ve sattım ve süreç tereyağı gibi pürüzsüzdü. Kısa satışlar geleneksel satışlarda olduğu gibi evrak işçiliği yapıyor, ancak kısa satışlar alıcı ya da Emlakcınız için sorunsuz değil (bu tür bir işlemle ilgili deneyim sahibi olmalıdır). İlk kez, 26 yıllık emlak ustası olan komisyoncumuz kısa bir satış yaptıktan sonra, bir daha asla yapamayacağına yemin ettiğine dair bir acıydı. (Fikrini değiştirdi. Bugün, işinin yarısı için kısa bir satış hesabı var.) Onlar, kalbin zayıfları için değiller. Emlakçı Regina Stockwell'in dediğine göre, eğer kayınvalidenizle yaşıyorsanız, kira ödüyorsanız veya ilk kez ev alıcıysanız, kısa bir satıştan kaçının.

Kısa satış sürecini iyileştirmek için tasarlanan 15 Haziran 2012'den itibaren geçerli olan kurallar var. Fannie Mae ve Freddie Mac tarafından desteklenen ipoteklerin, kısa süreli bir teklif almasından sonraki 60 gün içinde nihai olarak kabul veya red kararını vermesi gerekmektedir. Ben diğer zorunlu kılmaktadır kısa düşmüş çünkü bu takviye edileceği şüpheci, ama doğru yönde atılmış bir adım.

Biz havuz keyfini bu yaz yeni bir eve almak umut vardı, ama gelecek yaz daha gerçekçi olabilir. Bu evi olsun Ancak, biz bir yıldız faiz oranı ile daha büyük bir mülk üzerinde bir anlaşma bir halt alırsınız

Yatırım Cevap:. Bu ev avı devam etmek çok önemlidir. Açık evlere katıl ve gösterileri iste. İyi bir anlaşma bulamazsınız, ama hayalinizdeki evi bulmayı da kaçırmak istemezsiniz.