Neden Mortgage Oranları Beklediğiniz Hiçbir Zaman Değildir

Alışveriş ipoteği oranları, pencerede beş farklı etiket fiyatına sahip yeni bir araba satın almaya benziyor. Bu fiyatlardan hiçbirine ödeme yapmayacağınızı biliyorsunuz, ancak ödeyeceğiniz tutarın hangisine yakın olduğu hakkında hiçbir fikriniz yok.

Gerçek bir ipotek oranı nasıl elde edilir.

Mortgage Oranlarını Karşılaştırın

Düşük ipotek oranı sana mal olabilir

Bir çevrimiçi ipotek oranı aracına birkaç ayrıntı koyun ve ne olduğunu görün: Düzinelerce farklı faiz oranıyla sonuçlarla dolu bir sayfa elde edersiniz. Kesinlikle gösterilen en yüksek fiyatı seçmeyeceksiniz, ancak en düşük oranın gerçek anlaşma olup olmadığını nasıl anlarsınız?

İlk olarak, gördüğünüz tüm oranlar "yayınlanan" oranlardır. Yayınlanan ücreti kazanmak için birçok kez ek bir ücret talep edilir. Örneğin, Freddie Mac tarafından bildirilen ulusal borç verenler tarafından yapılan son haftalık bir ankette, raporda belirtilen ortalama oran, borç alan kişilerin% 0.50'lik bir indirim puanı ya da toplam kredi tutarının% 1'ini yarısını ödemelerini gerektirdi. 300.000 $ 'lık bir krediyle, yayınlanmış fiyatı almak için 1.500 dolar ön ödeme yapacağınız anlamına gelir. Ve unutmayın, bu sizin peşinatınıza ek olarak.

İndirim puanı ödemeden ipotek almak istiyorsanız, oranınız daha yüksek olacaktır.

Ücretiniz değişebilir

Kredi verenler ayrıca çok özel önkoşulları olan oranları da yayınlamaktadır.

“Bu varsayımlar, belirli bir kredi-değerinde olabilir - bu yüzden bir mülkte belirli bir miktar özkaynak ya da belirli bir kredi puanı, belirli bir kredi miktarı ve belirli bir ürün olabilir,” River Edge'deki Onaylı Finansman başkanı Shmuel Shayowitz, New Jersey, Investmentmatome'e söyler. “Ve kesinlikle belli bir yer. Çünkü bankalar farklı coğrafi bölgelere göre farklı oranlar sunuyor. ”

Ve sonra yuvarlama var. Freddie Mac, borç verenler ve medya genellikle yüzde yüzlük bir oranla ortalama oranları ifade eder; Örneğin, 30 yıllık bir ipotek için% 3.43. Ödünç verenin 1 / 8'lik artışlarla% 0.125 olduğu için ipoteğe bu oranı alamayacağınız neredeyse kesindir.

Shayowitz, “Bu oranın% 3,5'e çıkması ya da bir borç verenin 3 ve 3 / 8'lere kadar gidebileceğini ve daha fazla ücret alabileceğini” söyledi. “Ama kesinlikle% 3.43'lük bir oran elde edemeyeceksiniz - ve 1 / 8'inci artışa nasıl yuvarlandığı ya da yuvarlandığı yer, borç verene kadardır.”

En iyi mortgage oranını elde etmek için 5 ipucu

1. “Yayınlanan oranlar” ı karşılaştırmak yerine bir borç verene başvuru yaptıktan sonra resmi bir kredi tahminde gösterilen oranları ve ücretleri karşılaştırın.
2. Üç veya daha fazla kredi verenlere uygulayın.
3. Kredi puanınıza olan etkiyi en aza indirmek için uygulamalarınızı 14 gün içinde tamamlayın.
4. Farklı kredi türlerini düşünün: yerel, ulusal, küçük, büyük, çevrimiçi vb.
5. “Mükemmel evi bulmadan önce önceden onaylanın”

Alakasız oran nasıl engellenir

“İnternetten alıntı yaptığınız veya medyada gördüğünüz oran gerçekten alakasız. Neredeyse ulaşılamaz. Bu elle tutulur değil, ”diyor Shayowitz. Gerçek hayattaki bir ipotek oranı elde etmek için, “Biriyle - bir canlı insanla - bireysel durumlarınız hakkında konuşun” diyor.

Investmentmatome'den daha fazlası İpotek oranlarını karşılaştırın İpotek ön onay alın Bir ipotek komisyoncu bulun

Hal Bundrick, kişisel finans sitesi olan Investmentmatome'de çalışan bir yazardır. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.

Bu makale Investmentmatome tarafından yazılmıştır ve aslen USA Today tarafından yayınlanmıştır.