ŞOk Etme Nedeni Niçin Yakınınızdaki Haciz Etmeyecek?

Hiç merak ettiniz mi, caddede bu ev neden? sadece orada oturmak mahalleyi crummy yapmak mı? Yalnız değilsin.

Her ay, ülke çapında yüzbinlerce ev icrası var. Mülk değerlerine zarar veriyorlar - ve bizim ruhumuz.

Aşırı büyümüş çimler ve vahşi görünümlü çalılarla bu gözetlenmemiş evleri kaçırmak zor. Çözüm basit gözüküyor: Avluda bir satış işareti var ve göz kamaştırıcı olsun. Ama olan bu değil.

Rakamlar endişe verici. Tipik bir haciz açmak için ne kadar zaman gerekiyor? 370 gün deneyin - ve gerçekte satılmadan önce 180 gün daha ekleyin.

Bu, sorumlu bir ev sahibinin ellerine yıkılmış bir mülk elde etmek için bir buçuk yıldan fazladır. Kötü şeylerin nasıl olduğuna dair bir bakış açısı kazanmak için, 2007'deki ortalama haciz kapanması sadece 150 gün sürdü. Oh, o günleri geri almak için.

Ama neden caddede bu kaba ev satmıyor? Cevap sizi şaşırtabilir: Bankaların piyasayı kapatması ve piyasaya tekrar fiyat vermemeleri nedeniyle bankaların yeniden hacizde tutulması olasılığı vardı.

RealtyTrac'ın ihale listesi web sitesinin başkan yardımcısı Daren Blomquist, bankaların yüksek haciz hacimleri ve geçmişin uygunsuz hacizlerinden kaynaklanan ek inceleme ile çarptırıldı. Bazıları bankaların selden endişe duyması halinde yüksek sesle konuştu, Blomquist dedi.

Nisan ayında bankalar 25 milyar dolarlık bir kapama ihlali (robo-imzalama) anlaşmasına vardılar ve bam, ikinci çeyrek başvurusu ilkinden% 9 arttı çeyreği. Bankaların yeniden kapatılmasıyla daha rahat görünüyor. (Beş büyük banka, çalışanlarının davalarını doğru bir şekilde gözden geçirmeden hacizler üzerine imzaladıkları robo imzalama pratikleri için ödeme yapıyorlar. Bir banka, bir ay içinde yaklaşık 10.000 belgeyi onayladı.)

İhtilafların artmasının tek nedeni bu değildi.. Kuzey Virginia'daki bir Redfin emlakçısı olan David Le, son anlaşmalarından birinde, bir Fannie Mae mülkiyetindeki mülkün kiracısının tahliye edilmesinden dokuz ay önce geçtiğini kaydetti. Daha sonra, evin listelenene kadar yaklaşık üç ay süren denetimler ve değerlendirmelerle bir faaliyet telaşı oldu.

Ayrıca, kurallara ve yönetmeliklere, duruma bağlı olarak, zor olabilir. Örneğin Fannie Mae fırsatları, sıkı kurallara uyun. Fiyat belirlendikten sonra, ilk 30 gün içinde indirilemez, ancak birkaç alıcı sıkıntılı evlerin fiyatını tam olarak ödemeye isteklidir. Bir ay sonra fiyat kademeli olarak% 5 veya% 10 oranında düşürüldü. Fannie Mae ve Freddie Mac'in alt çizgiye odaklanmasından ve - bir mülkün nasıl göründüğünden değil - bu durum müzakere için küçük bir alan bırakıyor.

Kimse bu özellikleri hızlı bir şekilde taşımayı umursamıyor gibi görünüyor. 2007 yılından bu yana 8 milyondan fazla ihale başlamıştır. Ancak, ülkenin birçok bölgesinde emlakçılar talepte bir artış görüyor ve bunu karşılamak için envanterden yoksundur.

"Bazı alanlarda hacizler şekerleme gibi satılıyor," dedi Blomquist. "Alıcılar hacizleri büyük anlaşmalar olarak görüyorlar ve acenteler daha fazla satmak zorunda kalıyorlar. Daha sert vurulmuş piyasalarda, haciz stokları daha az miktarda düştü ve talep alıcılardan geldi."

İyi haber, yakın gelecekte ev satışlarını hızlandırmalıyız. 2012 yılının ilk çeyreğinde, icra öncesi satışlarda% 25'lik bir artış, bankaların sıkıntılı konutlarla nasıl başa çıktıklarına yöneldiğini gösterdi. Bankalar, önkoşullara daha açık hale geliyorlar çünkü zararları en aza indiriyorlar. Ön ihale dışı satışlarda, ipotek işlemi tamamlanmadan önce bir mülk kısa bir satış veya açık artırma ile satılır. İlk çeyrekte, bir ön eleme evinin ortalama fiyatı, RealtyTrac.com'a göre, bir haciz satışından 27.000 $ daha yüksek.

Konut piyasasının yeniden yükselmesi birkaç yıl sürebilirken, Mahallelerimizi her zaman bir Tim Burton komedisine benzemeyeceğini biliyoruz.

Yatırım Cevap: Sokağınızdaki hacizlerin mahalleyi aşağı çektiğini düşünmeyin. Komşularıyla konuşarak yanık tarlaların biçilmesini sağlayın. Premium bir teklif sağlamak için evinizin oldukça takdir edildiğinden emin olun. Emlakçılarla konuşun ve piyasayı bir kurtarma yönünde hareket ederken izleyin.