Emlakçı Tanımı & Örnek |

Nedir:

A emlakçı , lisanslı bir gayrimenkul adına çalışan komisyoncu, bir satış işlemi sırasında gayrimenkul alıcı ve satıcı adına çalışan lisanslı bir profesyonel.

Nasıl çalışır (Örnek):

A emlakçı, adına çalışan Bir emlak komisyoncusu, satıcılar ve alıcılar arasında bir aracı olarak hareket eder. Bir emlakçı, satın almak isteyen satıcıları ve belirli yerleri satmak isteyen satıcıları bulmaya çalışır. Buna ek olarak, bir acente alıcı ve satıcı arasındaki bir işlemin müzakere edilmesine yardımcı olacak, şart ve koşulların değişimini belgeleyecek ve anlaşmanın herhangi birinde ya da her iki tarafını temsil edecektir (taşınmazın devredildiği işlemin kapatılması ve paranın ödenmesi). Emlakçılar ayrıca denetimler, yasal belgeler ve hatta finansman da dahil olmak üzere bir işlemin diğer yönlerine yardımcı olabilirler. Bu hizmetler genellikle emlakçıların yönlendirmesiyle güvence altına alınır ve emlakçının ücretinin bir parçası olarak sağlanmaz.

Emlakçılar hizmetlerini pazarlamakta ve "özel" bir liste, mülk sahibini temsil etme hakkını güvence altına almaya çalışmaktadırlar. mülkünün satışı. Bir satışın başka bir ajan tarafından gerçekte tamamlanmış olması durumunda, komisyon genellikle paylaşılır.

Bir emlakçı genellikle bir komisyon üzerinde çalışır (yere, pazara ve hüküm süren yasalara bağlı olarak, emlak alım fiyatının% 3,5 ila% 7'si arasında bir komisyon). Komisyon genellikle satıcı tarafından kapanışta ödenir (yani mülk ve paranın nihai devri).

Amerika Birleşik Devletleri'nde, emlakçıların hizmetlerinden ücret almak için ruhsatlandırılması gerekir.

Neden Matters:

Gayrimenkulün satın alınması veya satılması ile ilgili detaylar karmaşık ve pahalı olabilir. Lisanslı emlakçılar, bir emlak işleminin tüm yönlerini ele almak ve alıcının veya satıcının en yüksek yararını temsil etmek üzere eğitilir.

İyi referanslar, yerel pazar bilgisi ve deneyimi, emlakçının başarısının anahtarıdır ve hizmetlerini yerine getirmeden önce değerlendirilmelidir.