Oran ve Terim Refinance Tanımlama ve Örnek |
Galatasaray Gündemi - Ali Ece'den Fatih Terim ve Mustafa Cengiz Yorum ve Analizler
İçindekiler:
Nedir: Bir borçlunun yerine geçtiğinde
A oran ve vadeli yenileme oluşur. Farklı bir vadeye ve faiz oranına sahip başka bir ipoteğe sahip ipotek.
Nasıl çalışır (Örnek):
Örneğin, John Doe'nin 10 yıl önce 250.000 $ karşılığında bir ev aldığını varsayalım. 50.000 dolar düşürdü ve 200.000 dolar ödünç aldı. İpotek kredisi% 30'dur ve aylık% 1,199'dur.
Onuncu yıl sonunda, John faiz oranlarının çok daha düşük olduğunu ve sadece% 3 oranında ipotek alabileceğini fark etti.. Ancak, on yıl ödeme yapıyor ve şimdi sadece kredi için yaklaşık 167.000 $ borçluyor.
Banka, tipik olarak, John'un 30 yıllık bir süre için krediyi% 3 oranında yenilemesine izin verecek ve aylık ödemeleri sadece 705 dolar olacak. Ama John, yakında emekli olmak istiyor ve 30 yılı aşkın bir süredir ev ödemeleriyle "her şeye baştan başlamak" istemiyor. Yani, o sadece 20 yıl için (sadece ipotek üzerinde bırakılan zaman miktarı)% 3 ile 167.000 $ ödünç alarak bir oran ve vadeli refinansmanı yapar. Bu, ödemeyi faiz oranındaki kırılma sayesinde ayda 928 dolar daha düşük tutuyor, ancak evin ertelenmesi o kadar erken gerçekleşecek.
Neden Önemli?
Refinancings oranı ve oranı genellikle Faiz oranları düştüğünde gerçekleşir. Faiz oranları değişken ya da sabit olabilir.
Bazen borç alanlar yeniden finanse edildiklerinde, tatil veya yenileme için ek para ödünç alırlar; oran ve vadeli refinancings genellikle bunu içermez.
