Bir Emlakçı Fiyatına Değer Olduğunda Nasıl Anlaşılır |

Konut piyasası hala ABD'nin bir kısmında zayıftır., satıcılar kendi ev satışlarının her kuruşunu sıkmaya çalışmayı zorluyorlar

Satış fiyatının% 6'sı kadar toplam emlak komisyonu ücretlerinden tasarruf etmek için, daha fazla satıcı satış için düşünüyor - FSBO olarak da bilinen bir sahipli rota.

Denklem kolay görünüyor, değil mi? Do-it-yourselfers biraz fazladan zaman ve çaba harcayabilir ve ceplerinde binlerce insanla daha fazla uzaklaşabilir.

Fakat aşırı emin olmadan önce, gerçek bir emlakçının masaya ne getirdiğini anlamak önemlidir. ve yetenek setinizin yeterli bir değişim olup olmadığı

Potansiyel Ödül: Binlerce Dolar Daha

Evinizi kendi başınıza satmak için gerçekten tek bir avantaj var: para tasarrufu. Evinizi kendiniz satarak, emlakçının normalde kendi hizmetleri için alacağı komisyonu kaydedebilirsiniz.

Tipik bir işlemde, mülk satıcısı, komisyonu hem alıcıya hem de Satıcının aracı, satış fiyatının yaklaşık% 3'ü ile her birine gidiyor. Örneğin, evinizi 200.000 dolara satıyorsanız, emlakçılara (alıcının aracısı için 6.000 dolar ve satıcının acentesine 6,000 dolar) 12.000 $ ücret ödeyeceksiniz. avukatlık ücretleri, vs.

Ancak bir emlakçıyla çalışmanın fiyatının dik olabilmesine rağmen, aracın hızlı ve kesintisiz olmasını sağlamak için sahnenin arkasında çalıştığı iş miktarını tanımanız çok önemlidir.

Bir Ajan Kendini Nasıl Korur

Emlakçılar, bir ev satma ile ilgili karmaşık yasal işlemleri yürütmek için özel olarak eğitilirler. Emlakçı olmadan, mülk kayıtları, inşaat izinleri, sigorta belgeleri ve eyaletinizde gerekli olan tüm açıklamalar dahil olmak üzere ilgili taraflara sunulması gereken tüm belgeleri bilmek size kalmıştır.

Birçok eyalette zorunlu bilgilendirme yasaları vardır. Su hasarı, yapısal sorunlar veya sıhhi tesisat, ısıtma veya soğutma sistemi ile ilgili sorunlar gibi bilinen tüm kusurları satıcıya listelemesini gerektirir. Satıcılar, evdeki mevcut ve olası tüm sorunların ayrıntılı bir listesini sağlamak için yasal olarak bağlayıcıdır. Bu gerekliliği bilmiyorsanız veya anlıyorsanız, bir dava ile karşılaşabilirsiniz.

Tüm yasal ve işlemsel know-how'a ek olarak, emlakçılar sattıklarını ve nasıl satılacağını bilirler.

İlk olarak, emlakçıların, çoklu listeleme hizmeti (MLS) dahil olmak üzere pek çok ev sahibinin yapmadığı araçlara erişimi vardır. İlgilenen ve nitelikli ev satın alanların ezici bir yüzdesi, ilk kez, mülklerini online olarak, MLS'yi kullanarak, ülke genelinde satılık mülkler hakkında bilgi toplamak için kullanıyor.

Emlakçı, MLS'ye erişim hakkına sahip, ancak siz yoksunuz. t - en azından geleneksel anlamda değil. Mülkünüzü, sizin için bir sabit ücret (1000 $ kadar) için listeleyecek bazı FSBO şirketleri olsa da, onların hizmetleri burada sona eriyor. Ve eğer evinizi MLS ile listelemiyorsanız, çevrimiçi aramalarına başlayan ev sahiplerinin% 93'ünü kaçırıyorsunuz.

Ve pazarlama söz konusu olduğunda, emlakçılar genellikle çok daha uygun maliyetlidir.. Örneğin yerel gazetenizdeki tek renkli reklam, yüzlerce dolara mal olabilir. Bütçeniz dahilinde olsa bile, reklamınızın nasıl yasal hale getirileceğini öğrenmek için eğitilmeyebilirsiniz. Ya da ilginç. Bir emlakçı, muhtemelen ev puanlarını pazarladı ve alıcıların ne aradığını biliyor. Muhtemelen yapmazsınız.

Son olarak, emlakçıların temel görevi alıcı ve satıcı arasında bir aracı olarak hareket etmek ve potansiyel bir anlaşmanın yoldan çıkarak duyguları olmadan ilerlemesini sağlamaktır. Duygularınızı işlem dışına çıkarabilen nadir satıcılardan biriyseniz, belki de bu belirli hizmete ihtiyacınız yoktur. Ancak çoğu ev sahibi, evlerinin piyasa değerinden daha değerli olduğuna ve alıcıların eleştirilerine maruz kaldıklarına inanmaya eğilimlidir.

# -ad_banner_2- # Hafif alınmaması için, emlakçıların güçlü müzakere becerileri Ulusal Emlakçılar Birliği'ne göre% 16 daha yüksek bir satış fiyatı ile sonuçlanmalıdır. Ajan olarak tuzlarına değer veriyorlarsa, mümkün olan en iyi anlaşmayı müzakere etmek onların yetenek setlerinin büyük bir kısmı olacaktır.

[Eğer ajanınız bu hizmetleri sunmuyorsa, En iyi ilgi alanlarınız. InvestingAnswers 'da belirtilen kırmızı bayraklara dikkat edin. Özellik: Neden Emlakçı Sizin İçin Her Zaman Çalışmıyor.]

Hala Korkulmasın mı?

Eğer hepsini yapmaya hazırsanız Bir emlakçının tam zamanlı mesleği olarak yaptığı şeyler - ev için potansiyel alıcılar yaratır, evi gösterir, teklifleri pazarlık eder ve satış için evrakları yazar - o zaman evinizi kendiniz satmaya hazırsınız

Ama gözlerinin açık olduğu yere gir. Bir acenteden faydalanmadan evlerini satmaya çalışan birçok kişi, çoğu kez, komisyondaki herhangi bir tasarrufun mülkün reklamını yapmak, mülkiyeti göstermek ve kaçınılmaz olarak dahil olan tüm yasal önlemleri takip etmeye çalışmaktan dolayı, eksi gelirden mahrum bırakıldığını düşünmektedir.. Ve nihayetinde, kaydettiğiniz paranın büyük bir kısmı, satın alma anlaşmaları hazırlamak, teklifleri incelemek ve ipotek, kredi ve borç belgeleri araştırmak için bir emlak avukatını işe almak için harcanabilir.

Yatırım Cevap: İyi Emlakçı (özellikle emlakçı ve belirsiz konut piyasasında) satmak isteyen herhangi bir ev sahibi için bir varlık olabilir.

Pazarlama anlayışınıza bağlı olarak, projeye tahsis edilecek detay ve zamana dikkat, Evinizi bir FSBO özelliği olarak satmak iyi bir fikir olabilir. Çoğu durumda, genellikle, evinizi satmak için sıkı çalışacak ve tüm yasal konuların sorunsuz bir işlem için yerine getirildiğinden emin olacak profesyonel bir emlakçı yardımını almak en iyisidir.