Devremülk Nasıl Kurtulur

Bazı devremülk alıcıları neredeyse bir hata yaptığını anında biliyorlar. Diğer sahipler yıllarca havlu ödünç vermeye hazır olmadan önce ödemeleri ve sürekli artan yıllık ücretleri ile mücadele ederler. En mutlu devremülk sahipleri bile, belki de artık seyahat edemedikleri zaman, sözleşmelerinden çıkmak istediklerine karar verebilirler.

Alıcılar, devlete göre değişen ve üç ila 15 gün arasında değişen “tekrarlama dönemi” dahilinde bir devre mülk satın alımını iptal edebilir. Bundan sonra, çoğu sahip için devre dışı bırakmanın kolay bir yolu yoktur. Bu öfkeler, RedWeek'in baş muhabiri Jeff Weir, bir devremülk kiralama ve yeniden satış sitesi.

Weir, “Sektör sahipleri için onurlu bir çıkış sağlamayı başaramadı” diyor. “Bu, dolandırıcılara ve shyster'lere fayda sağlamak için bir açılış yapıyor” dedi.

Devremülk kullanıcıları için başka bir forum olan Timhare Kullanıcı Grubu'nun sahibi Brian Rogers, bir ön ödemenin karşılığında, genellikle bir sahtekarlık fiyatının yüksek bir fiyatla satılacağına dair yaygın bir aldatmacadır. Ya da sahtekarlar, devre mülkünü kabul edecek bir hayır kurumu bulmaya söz verebilir. Gerçekte, birkaç hayır kurumları zaman çizelgeleri almaya isteklidir.

Paranı geri almaktan vazgeç

Devremülüs sahipleri, ihtiyatlı ve gerçekçi olmalı. Daha çok insan, satın almak istediğinden daha fazla zaman satmak istiyor. Weir, daha yüksek özelliklere sahip Timeshares - örneğin Disney, Marriott, Wyndham veya Hilton'a ait olanların - orijinal fiyatlarının en fazla% 15'ini satıyor.

Daha eski ve daha az havalı tatil yerlerinde zaman alıcılar hiçbir alıcı bulamazlar veya satıcılar, bir veya iki yıl boyunca, birinin hisselerini almaya teşvik etmesi için yıllık ücret ödemek zorunda kalabilir. Bakım ücretleri yılda 900 dolar civarındadır, ancak daha iyi tesisler için 3.000 $ 'ı geçebilir.

Bir ihtar: Devre mülk geliştiricisinden para ödünç aldıysanız, bu krediyi satmak veya devirden vazgeçmeden önce ödenmesi gerekir. Weir, birçok acemi alıcının% 15 veya daha fazla faiz oranına sahip 10 yıllık kredileriyle konuştuğunu söylüyor. Faiz giderlerinin 20.000 $ 'lık bir satın almayı 40.000 $' lık borca ​​indirgeyebileceğini söylüyor.

Tesisi geri almasını isteyin

Weir, Wyndham ve Diamond Resorts'un hisselerini terketmek isteyen sahipleri için resmi programlara sahip birkaç geliştiriciden biri olduğunu söylüyor. Programlar isteğe bağlı, yani zincirlerin hangi zaman aralıklarında geri almaya istekli olduklarına karar verdiğini söylüyor.

Diğer geliştiricilerin çoğu, zaman çizelgelerini geri almaz, ancak sormaya zarar vermez. Geri dönüşü kabul eden geliştiriciler, sahiplerinin başka bir alıcı bulduğu sırada sahiplerinin bir yıl veya iki yıl için yıllık ücret ödemelerini gerektirebileceğini söylüyor.

Onu sat

Devremülüğünüzü satmak için sizinle iletişim kuran insanlara dikkat edin, çünkü bunlar genellikle dolandırıcılıktır. Yardıma ihtiyacınız varsa ve üst düzey tatil köylerinden birinde devre mülkünüz varsa, Lisanslı Devremülk Satış Komisyoncuları Birliği sitesi aracılığıyla bir komisyoncu arayabilirsiniz. Bu brokerler peşinat ücreti almazlar, bunun yerine herhangi bir satıştan komisyon alırlar.

Timeshare Kullanıcıları Grubu ve RedWeek'in her ikisi de satışları kolaylaştırmak için aktif pazarlara sahiptir. RedWeek ayrıca, insanların site üzerinden önceki satışlara dayanan değerlerini araştırmasına yardımcı olmak için “Devremülk Değerim Nedir?” Aracına sahipken, Devre Üyeleri Grubu'nun hisselerini vermek isteyen sahipleri için “pazarlık bölmesi” bölümü bulunuyor. Sahipler ayrıca zaman çizelgelerini Craigslist ve eBay'de listeliyorlar.

Kirala

Rogers, “Birçok kişi, yıllık ücretlerini ödemek veya en azından önemli ölçüde telafi etmek için zaman çizelgelerini kiralayabileceğini keşfetti. Satış için zaman çizelgeleri listeleyen aynı siteler de kiralamak için seçenekler listeler.

Uzaklaş (ya da iflas dosyası)

Kredilerini veya yıllık ücretlerini ödemeyi kesen kişiler, rehine tabi olabilir. En azından, geliştiricilerin hesaplarını toplama kurumlarına devrettikleri takdirde kredi puanlarının düşmesini beklemeleri gerekir. Rogers, kollektöre bağlı olarak, davalara ve maaş düzenlemelerine de katılabilirdi.

“Hiçbir tesis yaşlı bir emekliye dava açmayacak” diyor. Sahipler “büyük olasılıkla bir kredi isabeti alacaklardır, ancak çoğu insan o yaşta ilgilenmez”.

Bir iflas başvurusu, tahsilat faaliyetini askıya alabilir ve eninde sonunda devir borçlarını silebilir, ancak bu açıkça herkes için iyi bir çözüm değildir. Bir devremüleden uzaklaşmayı düşünen herkes, durumu değerlendirebilecek ve seçenekleri tartışabilecek deneyimli bir iflas avukatıyla durumlarını tartışmalıdır. Ulusal Tüketici İflas Vekilleri Birliği başvuruları sunmaktadır.

Bu yazı Investmentmatome tarafından yazılmıştır ve başlangıçta Associated Press tarafından yayınlanmıştır.