İlk Daire Güvenlik Mevduat Geri Almak için 9 Yolları

İlk dairenizi aldığınızda, taşınırken ne olacağından daha fazla endişeleniyor olabilirsiniz. Ancak güvenlik teminatı aylar veya yıllar sonra geri geldiğinde, haklarınızı anlamanız ve ilk günden başlayarak doğru adımları atmanız gerekir.

Rent.com'un yaptığı bir ankete göre, kiracıların dörtte birinden fazlası bir süreliğine güvenlik teminatı kaybediyor. Güvenlik depozitonuzu geri aldığınızdan emin olmak için şu dokuz ipucu izleyin.

[Eyaletinizdeki yasaları bulmak için buraya tıklayın.]

1. Ev sahibinize bakın

Kira kontratınızı imzalamadan önce, ev sahibinizin gözden geçirme siteleri aracılığıyla güvenlik ödemelerini iade etme konusundaki itibarını araştırın. Ratemylandlord.com, tenantlandlordratings.com, reviewmylandlord.com, rent.com, apartmentguide.com veya apartmentratings.com gibi sitelere göz atın. Bir mülk yönetim şirketinden kiralama yapıyorsanız, Zillow, Better Business Bureau veya Yelp üzerindeki dereceleri de bulabilirsiniz.

2. Tüm kira kontratınızı okuyun

Kira ödemeniz, güvenlik teminatı politikaları hakkında önemli bilgiler içerecektir. Mevduat en fazla, örneğin, devletten duruma değişecektir. California'da maksimum güvenlik teminatı, mobilyasız daireler için iki aya kadar ve mobilyalı bir daire için üç aya kadar, Ohio ya da Washington gibi diğer eyaletler ise güvenlik teminatı maksimumlarıyla ilgili değildir. Ayrıca evcil hayvan için ayrı bir teminat alabilirsiniz.

Kiracınızı anlamadıysanız, bir avukatın göz atmasını isteyin, Spring Lake, New Jersey'deki Four Front Properties CEO'su Pat McGeehan'ı önerir. “Bir çok kez kira sözleşmelerinin ekleri var ve bu da ev sahiplerinin çok fazla ekstra malzeme koyduğu yer” diye ekliyor.

3. Hareket etmeden önce gözden geçirin ve dokümanı iyice belgeleyin

Taşınmadan önce, daireyi ev sahibiniz veya mülk yöneticinizle inceleyin. Hasarlı olan her şeye bakın, böylece hem siz hem de ev sahibiniz önceden var olan sorunların farkındadır.

“Herhangi bir eksiklik veya onarım aldığınızdan emin olun, aksi takdirde sabit olarak istemediğiniz hasarlara karşı dikkatli olun, ancak taşınırken sizin için değişmeyeceğinizden emin olmak için belgelendirin,” diyor. Utah merkezli bir gayrimenkul yönetimi franchise Gerçek Mülkiyet Yönetimi İş Çözümleri, LLC.

Hareket halindeyken dairenin durumunu göstermek için fotoğraf ve video çekin. Daha sonra kayıt için bina yöneticinize veya ev sahibinize gönderin.

McGeehan, “Belgeler anahtardır” diyor. “Tarih ve tarihe sahip resimler ve videolarınız varsa, onus normal aşınma ve yıpranmadan daha fazla olduğunu kanıtlamak için ev sahibindedir.”

Normal aşınma ve yıpranma örnekleri soluk boya veya sızdıran bir musluk içerir. Duvarlarda büyük delikler, halıda sigara yanıkları veya kırık bir ayna normal aşınma ve yıpranmanın ötesinde ve ötesinde düşünülecektir. Özellik “süpürge süpürüldü” sürece McGeehan ekliyor, temizlik hizmeti için ödeme yapmak için bir sebep yok.

Dovanna Pagowski, New York'taki Charles Rutenberg Realty ile emlak komisyonculuğunu şöyle açıklıyor: “Çoğu ev sahibinin sadece bir sonraki kiracıya taşınmak ve bir sonraki kiracıyı almak istemesi benim deneyimim oldu. “Eğer resim ya da ladin var ise, çoğu toprak sahibi işlerinin bir parçası olduğunun farkındadır.”

4. Orada yaşarken kuralları izleyin

Kiralarken kurallara uyun ve ev sahibinize depozitosunu saklamak için herhangi bir sebep vermezsiniz.

Bu, binada bir evcil hayvan politikası yoksa, Fluffy'yi tekrar gözden geçirmeniz gerektiği anlamına gelir. Birkaç haftalığına uzaktayken Airbnb'daki odanızı listeleme izniniz yoksa, o zaman yapmayın. Dairede herhangi bir değişiklik yapmak istiyorsanız - boyama veya yeni bir fikstür asmak - öncelikle ev sahibinden yazılı izin alın.

Genel olarak, daireye sahip olduğunuz gibi davranın, uzmanlar öneride bulunur.

“Duvara delik açmayın. Evinizde parti yapmak zor değil, ama kendi mülkünüz gibi davranın. Bunun için ödeme yapıyorsunuz ve günün sonunda, hasarlar için ödeme yapacaksınız, ”diyor RenterLove'un kurucu ortağı Todd Santoro, kiracıların güvenlik ödemelerini geri almasına yardımcı olan bir girişim.

5. bol miktarda verin

Kira kontratınızı ne zaman kiraya vermeyeceğinizi bildirdiğiniz zaman kira kontratınız belirecektir. Santoro'nun önerilerinizin yazılı olduğundan emin olun ve her şeyin kopyalarını saklayın. Kira sözleşmenizi erken feshetmeniz veya bir altbölüm bulmak istiyorsanız, yazılı izin almanız gerekmektedir. İzin verilmezse, erken ayrılma planları ile ilerlemekten çekinmeyin. Kira sözleşmesinin ihlalidir ve depozitonuzu kaybetmeniz ve ayrıca ek kira ödemeniz gerekebilir.

6. Temizleyin

Taşınmak üzere olduğunuzda temizlemelisiniz. Özellikle eyaletinizdeki yasalar tarafından izin verilmedikçe, mülkünüz iyi durumda kalırsanız, ev sahibiniz genellikle bir güvenlik teminatı dışında temizlik ücreti alamaz. En azından bulduğunuz yer kadar temiz bir yer bırakarak kamp kuralını takip edin. Bunun ev sahibi için ne anlama geldiğini belirlemek için, paspas ve kovadan çıkmadan önce beklentileri belirlemek en iyisidir. Kendi temizlik ekibinizi getirmeye karar verirseniz, ev sahibinizi göstermek için makbuzu kaydedin.

7.Gitmeden önce yürü

Dışarı atılan bir çıktının yararı, ev sahibinizin size, RenterLove'un bir başka kurucu ortağı olan Nuh Santoro'ya göre, zarar gördüğünü veya kirli olduğunu düşündüğü bir şeyi düzeltmek için fırsat vermesi gerektiğidir. “Kirli ya da duvarda işaretler varsa, bunu temizleyebilir ve çözebilirsiniz” diye ekliyor.

Dairenin durumunun fotoğraflarını ve videolarını da almayı unutmayın. Her iki evrak setine sahip olmak - hareket etme ve taşınma - ev sahibiniz zararlar konusunda aynı fikirde değilse kanıt olarak hareket edebilir.

8. Bir yönlendirme adresi sağlayın

Bir ev sahibi, depozitoyu, devlete bağlı olarak, genellikle 14 ila 45 gün arasında belirli bir süre zarfında yazılı bir dökümantasyon listesiyle birlikte iade etmelidir. Ev sahibinizin yeni adresinizi bilmesine izin vermezseniz, para yatırma işleminizi alamazsınız.

9. Haklarınızı bilin

Rent.com anketine göre, teminatlarını geri almayan kiracıların% 36'sının ev sahibinden açıklama yapmıyor. Çoğu eyalette, masrafları düşülmeksizin, güvenlik depozitosunu saklı tutmak yasa dışıdır. Ev sahibinin güvenlik depozitonuzdan ne gibi düşebileceği, hangi durumda bulunduğunuza bağlıdır. Güvenlik depoları, normal aşınma ve yıpranma üzerinde hasar ödemenin yanı sıra, bir kira sözleşmesinin ihlali için kullanılabilir; ödenmemiş kira; hatta bazı eyaletlerde temizlik ücreti.

Ev sahibinizi mahkemeye ne zaman götürün?

Bir ev sahibinin, güvenlik teminatı yasadışı nedenlerle tutmaya çalışabileceği durumlar vardır - örneğin hasar görmediğinde veya çalışma düzeninde olan demirbaşların değiştirilmesinde yeniden halı döşenmesi. Maddi bir hasar listesi ve makbuz listesi almazsanız veya ev sahibiniz zarar vermediğinizi iddia ederse, bunu yapmadıysanız, küçük mahkemelerde dava açabilirsiniz.

Brown, önce yerel konut otoritesine ve adli yardımınıza ulaşmanızı öneriyor. “İleriye doğru ilerlemek için bir durumunuz olup olmadığını anlamanıza yardımcı olabilirler” diyor, bazen ev sahibinin haklı olduğunu ekliyor.

Mahkemeye gitmek istiyorsan, neler olduğunu açıklayan bir iddiada bulun. Devlet Kiracı-Ev Sahibi yasalarını da tanıyın. Todd Santoro, genellikle kiracı lehine yazılmışlar.

Süreç çabuk olmayacak, ancak ev sahibinize dava açıp kazanırsanız, çoğu zaman depozito tutarı, hasarda ek paralar ve varsa avukatlık ücretleri verilebilir.

Devlet tarafından güvenlik mevduatı yasaları

Alabama (Bkz. 35-9A-201)	Kentucky	Kuzey Dakota
Alaska	Louisiana	Ohio
Arizona	Maine	Oklahoma
Arkansas	Maryland	Oregon
Kaliforniya	Massachusetts	Pensilvanya
Kolorado	Michigan	Rhode Adası
Connecticut	Minnesota	Güney Carolina
Delaware	Mississipi	Güney Dakota
Columbia Bölgesi	Missouri	Tennessee
Florida	Montana	Teksas
Gürcistan	Nebraska	Utah
Hawaii	Nevada	Vermont
Idaho	New Hampshire	Virjinya
Illinois	New Jersey	Washington
Indiana	Yeni Meksika	Batı Virginia
Iowa	New York	Wisconsin
Kansas	kuzey Carolina	Wyoming

Anna Helhoski, kişisel finans sitesi olan Investmentmatome'de bir personel yazarıdır. Email: [email protected]. Twitter: @AnnaHelhoski.

Görüntü iStock.