Cincinnati'de nasıl bir ev aldım

Bu dizide, Investmentmatome, ülkedeki yeni ev sahipleriyle, kendilerine özgü homebuying yolculukları ve oraya ulaşmalarına yardımcı olan finansal kararlar hakkında görüşmeler yapıyor.

Mayıs 2016'da, Nelson ve Chelsea Mead, Cincinnati, Ohio'daki ilk evlerini satın aldı.

Lise balosu tarihleriyle arkadaş olarak kurulduğunda ilk buluşan çift, birçok çiftin paylaştığı bir hedefe sahipti: İyi bir okul bölgesinde bir aile bulmak için bir ev bulmak. (Her ikisi de 29 olan Meads, şimdi 5 aylık bir oğlu var.)

Bir banka için ticari bir borç verme yazarı olan Nelson, bir mücevher işletmesinin sahibi olan karısının, üç yatak odalı çiftliklerini nasıl bulup biriktirdiklerini anlattı. Onların emlakçı da bölgede ilk kez ev alıcılar için ipuçları paylaştı. (Bu transkript berraklık ve uzunluk için hafifçe düzenlenmiştir.)

Chelsea ve Nelson Mead, köpekleri Cincinnati'deki evlerinin önünde Jack. (Fotoğraf Nelson Mead'in izniyle).

Seni Cincinnati'ye ne getirdi?

Cincinnati'nin eteklerinde, 2011'de mezun olan Miami Üniversitesi'ne gittim. Chelsea Cleveland'da okula gitti. Burada bir işim var ve 2012'de nişanlı olduğumda Cincinnati'ye taşındık. Chelsea'nin kendi işi var ve her yerden çalışabiliyor.

" DAHA: Farklı şehirlerdeki yaşam masraflarını karşılaştır

Cincinnati'de bir ev satın almaya neden karar verdiniz?

Birkaç yıl içinde üç veya dört farklı mahallede kiraladık. Daha istikrarlı bir pozisyonum olduğunda - şu anda içinde olduğum - satın almaya karar verdik. Her ay eşitlikten kurtulmak gibi hissettim ki, kiralamaktan bıktım. Daha büyük bir yer istesek, bir ipotek ödemesinin kira ödemesiyle aynı olacağını biliyordum. Bir ev sahibinin veya bakım görevlisinin zorluklarıyla uğraşmak zorunda kalmayacağız ve kendi başımıza bir şeyler halledebileceğiz.

Bir evde ne arıyordun?

Bütçemiz 215.000 dolardı. Şehre nispeten yakın bir şey istedik. Şehrin dışında birkaç arkadaşımız var ve çok uzak olduğunu hissettik. Bir noktada bir aile kurmayı planladığımızdan beri iyi bir okul bölgesi istiyorduk. Şimdi ilk oğlumuz var, neredeyse 5 aylık olan Avery.

Homebuying yolculuğun nasıldı?

Evimizi bulmak iki ay sürdü. Bu şehirde evlerin ne kadar hızlı satıldığına şaşırdım. Ohio'nun diğer bölgelerinde büyümek, birkaç ayın bir teklif almak için ev aldığını gördüm. Cincinnati'de, evler gününü ya da hafta içinde satardı. Dışarı çıkmayan bir eve bir teklif sunduk; fiyat sormak için satıldı.

İki ay içinde evimizi bulduk. Müzakere sürecine çok dahil olmak istedim. Fiyatı düşürmek için ev teftişinde kaldıraçlı öğeler bulabildik. 210.000 $ 'dan başladı ve 195.000 $' a indirdik.

Evin sizin için hangisinin olduğunu nasıl anladınız?

Tüm kutuları kontrol etti. Küçük bir avluya sahip olan bir dönümlük ormanda yer alan bir çiftlik, üç yatak odası, iki banyo ve arkada geniş bir veranda. Anahtar teslimi bir şey istedik ve tüm yeni cihazlarla yakın zamanda yenilenmişti. Bu bizim için büyük bir faktördü, çünkü gerçekten de büyük bakım maliyetlerini doğrudan sopası dışında istemedik.

Övgü ile iyi bir okul bölgesinde oldu. Eşim ve ben hem komşularımızla aynı okula gittik, hem de bu şekilde bir aile yetiştirmeyi umuyorduk. Anderson Township, bizim mahallemiz, toplumun bir çok katılımı vardır: plaza, yaz aylarında geçit törenlerinde konserler.

Finansman konusundaki yaklaşımınız nedir ve ev için nasıl tasarruf ettiniz?

Ben ticaret ve karakter tarafından finans adamıyım, bu yüzden en iyi tavan hayranı mı arıyorsunuz yoksa bir ev mi arıyorsunuz, kesinlikle bir araştırmacıyım. İncelemelere ve seçeneklere bakarak çok fazla zaman harcıyorum. Karım daha sanatsal ve pantolonunun koltuğunda uçuyor. O büyük bir alıcı değil ama satın almalarda daha itici.

İpotek sektöründe çalıştım, ki bu da hangi tür ipoteklerin istediğimi bilmeme yardımcı oldu. Bir süredir biriktirdim, böylece bir ipotek sigortası primini önlemek için% 20 peşinat ile geleneksel bir ipotek ile gidebiliriz. Ayrı bir banka hesabı kurduk ve her ay birazdan sindirdik. Her ay aynı bütçeyle yaşamaya çalışsak da, o ay büyük bir komisyon kontrolüne girip girmemeye bakalım. Gelirimizi, ihtiyaçlarımızı karşılayacak şekilde düşünürüz ve fazladan bir yere koyunuz. Ailelerimiz ayrıca, peşin ödemeyi karşılamak için bize biraz yardımcı oldular.

" DAHA: Ne kadar ev alabilirsin?

Herhangi bir sürpriz veya zorluk var mıydı? Farklı bir şey yapar mıydın?

En büyük zorluk, evleri görmeye ve aynı günde bir teklif yapmak için yeterince sevdiğimize karar verebilmek için zaman bulmaya çalışmaktı. O zaman Cincinnati'deki konut piyasasıydı.

Cincinnati'ye taşınmayı düşünen birine ne gibi tavsiyelerde bulunursunuz?

Aradığın bölgede başarılı bir geçmişi olan bir emlakçı edinin. Evin değerini belirleyen birçok farklı mahalle ve faktör var. Cincinnati'de, devlet destekli konutların yanında milyon dolarlık bir eviniz olabilir.

Bir başka büyük şey, evin büyük onarımlara ihtiyaç duymayacağından emin olmak.

İlk kez ev alıcılar için tavsiye

Meads'ın emlakçılarından Amy Broghamer, bunların Cincinnati bölgesindeki ilk ev satın alanların bilmesi gereken en önemli şey olduğunu söylüyor.

Paranızı sırayla verin. Broghamer, “Öne çıkmanın en iyi yolu mümkün olan en güçlü finansmana sahip olmak” dedi. Toplumda mükemmel bir üne sahip bir banka ile çalışın, diyor ki, “ve daha büyük olan peşinat ve daha güçlü kredi, daha iyi.”

Ama sadece parayla ilgili değil. Esneklik sizi de ayırmanıza yardımcı olabilir. “Aracınızın satıcıya kendileri için önemli olanı sormasını sağlayın” diyor. “Belki de bir hafta ya da ay boyunca ev kiralayabilirler ya da okul bittikten sonra kapanabilirler. Bu şekilde bir anlaşma kazanabilirsin. ”

Birden fazla teklif yazmaya hazır olun. Piyasa son derece rekabetçi; Broghamer, ilk kez alıcı müşterilerini üç ila beş teklifte bulunmaya hazırladığını söyledi. “Genellikle ilk eve sahip değiller” diyor.

Doğru mahalleyi seç. Broghamer, Cincinnati şehir merkezinin, Northside ve Walnut Hills'in ilk kez satın alanlar arasında çok popüler olduğunu belirtiyor. Oakley, genç profesyoneller için denenmiş ve kararlı bir pazar olduğunu ekliyor.

Daha fazla homebuying hikayeleri:

• Des Moines, Iowa'da Nasıl Bir Ev Aldım
• Madison, Wisconsin'de Nasıl Bir Ev Aldım
• Salt Lake City'de Nasıl Bir Ev Aldım

Tasarruf hedefiniz ne olursa olsun - yeni bir iş, bir ev, bir düğün ya da büyük bir yolculuk - Investmentmatome sizi oraya daha hızlı getirebilir. Nasıl olduğunu görmek için ücretsiz üye olun.