Vatandaş olmayan ev alıcıları nasıl ipotek alabilir

Ev alıcılar, ABD'de bir ipotek almak için vatandaşlar veya sakinler olmak zorunda değildir. Aslında, kredi ve finansal şartlar, alıcılar için esas olarak aynıdır. Ancak bir fark var: ABD'de yaşamak istemeyen ya da vatandaşı olmayan ev sahipleri, ipotek için gerekli belgeleri üretmeyi zor bulabilirler.

Çoğu ABD'li kredi veren, standart formlar ve raporlarla çalıştığından, bir FICO puanı veya ABD vergi beyannamesi üretemeyen bir borçlunun kolayca yardım edilmesine yönelik olarak ayarlanmamıştır.. Bir ipotek başvurusu ayrıca işlem geçmişleri ve banka beyanları için düzinelerce soru ve talepleri de içerir.

Ama en alt satırda, ülkenizdeki vergileri kaydederseniz, faturaları zamanında ödeme ve maaş geçmişiniz varsa, ABD'de bir ipotek başvurusunda bulunmak için iyi durumda olmanız gerekir. Bu kimlik bilgileri olmayan vatandaşlar için, diğer çözümler sıklıkla mevcuttur.

Vatandaş olmayan bir ipotek arayan olarak ihtiyacınız olacak üç temel nokta:

1. Senin gibi başka müşterilere yardım eden bir emlakçı
2. Durumunuzda müşterilerle çalışma deneyimi olan bir borç veren
3. Sabır. ABD'de bir ipotek ile bir ev satın almak için, başka bir yerde olduğundan daha fazla belge sunmanız gerekebilir ve bu talepleri yerine getirmek daha fazla zaman alabilir.

Eğer bunlara sahipseniz - özellikle sabır bölümü - gitmeye hazırsınız. Aşağıda, vatandaşların ev ipoteği başvurusunda bulunmalarına yardımcı olabilecek ayrıntıları bulabilirsiniz. Bu makale yardımcı olacaktır:

• ABD'de geçerli çalışma vizesiyle çalışan ve olmayan vatandaşlar
• ABD'de yerleşik bir daimi (“yeşil”) kart sahibi
• ABD'ye geçerli bir vizeye sahip yabancı ülkelerin vatandaşları

Borç verenler ne istiyor?

Mortgage kredisi verenler, borç alanların finansal olarak üç alanda finanse edildiğini belirlemelidir: kredi, gelir ve varlıklar. Ayrıca, satın alınan mülkün - kredinin teminatı - yeterli değere sahip olduğunu da kontrol edecekler, diyor, HSBC'nin başkan yardımcısı olan Brian Franke, Manhattan ve Long Island için mortgage satış müdürü.

Golden Gate Sotheby’nin Menlo Park, California’daki International Realty’li bir acentesi olan Penelope Huang, müşterilerinin sık sık ipotek almaya hak kazandığını söylüyor. Silikon Vadisi'nde bulunan ofisi, çoğu Çin, Hindistan, Brezilya veya Rusya'da yaşayan veya kökleri olan uluslararası alıcılara hitap etmektedir.

Her ne kadar nakit alıcılar manşetleri alsalar da, yurtdışı alıcıların üçte birinden fazlası (% 36) ABD Yatırımcıları Ulusal Ajansı 2017 Uluslararası Emlak Faaliyetleri raporuna göre; Nisan 2016 - Mart 2017

" DAHA: En iyi ipoteği al

Gerekli belgeler

ABD'li mortgage kreditörleri, finansal durumlarını ve kredi geçmişini doğrulamak için borçluları vergi beyannameleri ve banka kayıtları gibi belirli belgeler için rutin olarak ister. ABD'de çalışan ve yaşayan yurttaşlar, vergi ödemekle ilgili bir kayda sahiplerse, kredi ve bankacılığa da başvurabilirlerse bunları kullanabilirler. Aksi takdirde alternatif belgeleri kullanabilirler.

Vatandaş olmayan borçluların borç verenin ihtiyaçlarını nasıl karşılayabilecekleri aşağıda açıklanmıştır:

Gelir

Geçerli bir ABD iş vizesi veya yeşil kartla vatandaş olmayanlar genellikle gelirlerini, vatandaşların yaptığı gibi, bordro belgeleri veya imzalı federal vergi iadeleriyle belgeleyebilirler. Hispanik Gayri Menkul Değerler Birliği Ulusal Direktörü Marisa Calderon, konvansiyonel ipoteklere ilişkin kuralların ABD vatandaşı olmamasının en az zamanını, yasal olarak burada yaşayabildiklerini belirten en düşük süreyi belirtmez. Bireysel borç verenler, bir borçlunun mali durumunu doğrulamak için kendi yollarına sahip olabilir. Örneğin, HSBC, iki yıllık geliri ve müşterinin mevcut işini doğrular.

HSBC'de, borçlular işvereninin İK departmanından bir yıl önce ve önceki iki yıl için kazançlarını gösteren bir mektup kullanabilir. Ya da bir borçlunun maaşını, komisyonlarını ve bonuslarını doğru zaman dilimi için doğrulayan sertifikalı bir muhasebecinin mektubunu kabul eder.

Kredi puanı ve tarihçesi

ABD kredi puanı ve kredi geçmişi yoksa, borç verenler uluslararası bir kredi raporunu kabul edebilir. Bu raporlar bir kredi notu sağlamaz, ancak borçlunun kendi ülkesinde yapılan ödemelerin geçmişini sunar.

Franke, “Bir yabancı uyruklu ABD kredisi kurmamış olması muhtemel olduğu için, bir kredi puanı talep etmiyoruz” diyor.

" DAHA: Kredi puanınızı kontrol edin

Mülk değeri

Bu bölüm, tüm alıcılar ve vatandaşlar için aynıdır: ABD'de emlak satın almak için borç veren, mülk kayıtlarını kontrol edecek ve ipoteğin ev değerinden daha fazla olmadığını doğrulamak için bir değerleme siparişi verecektir.

İfadelerin kopyaları

Bir ipotek isteyen tüm alıcılar, tasarruf, kontrol, emeklilik ve yatırım hesapları dahil olmak üzere aylık banka hesaplarının kopyalarını göstermelidir.

Franke, “Nakit kaynağı kaynaklı ve terbiyeli olmalı” diyor. Bu, bir borç verenin bir gayrimenkul işleminde kullandığınız fonların kaynağını izlemesi ve paranın belirli bir süre için hesabınızda bulunması gerekmesi anlamına gelir.

Alıcının sloganı: Hazır olun

Deneyimli bir emlakçı, müşterilerin ipotek sürecine hazırlanmalarına yardımcı olabilir.Huang ve ekibi, bir borç verene başvurmadan önce ABD ipotek dostu bir mali resim oluşturmaya yardımcı olmak için altı aya kadar alıcılarla çalışıyor.

“Müşterilerimizle yapmaya çalıştığımız şey, bir teklifte bulunmadan önce tüm paralarını ABD'ye götürmektir” diyor. Hedefi: Borç verenlere ABD'deki üç aylık banka hesaplarını göstermek için Daha sonra, “borç veren, ipotek alan herkese çok benzeyecektir” diyor Huang.

İpotek başvuru sahipleri, vatandaş olmayan alıcılara aşırı gelebilecek titiz ve kapsamlı bir inceleme bekleyebilirler.

“Amerikalılar gitmeye eğilimliler,“ Tamam, tamam, ne istersen verelim, ”oysa diğer insanlar gidecek,“ Neden bunu istiyorsun? ”” Diyor Huang.

Vatandaş olmayanlarla çalışma deneyimine sahip bir borç veren bulmak başarının anahtarıdır. Emekli borç verenler, borçluların şartları yerine getirmelerine nasıl yardım edeceğini anlıyor. ABD'de bir ev satın almayı planlıyorsanız, öneriler için emlakçılara ve diğer yurttaş olmayan ev satın alıcılarına sorun.

“Başarılı olmak için biraz hazırlık ve ayak işi gerekiyor” diyor Huang.

Investmentmatome'de daha fazlası

• Amerika'da para
• ABD'de vatandaşı olmayan bir banka hesabı alabilir miyim?
• ABD'de bir ipotek alma hakkında daha fazla bilgi edinin.