Airbnb, VRBO gibi Kısa Vadeli Kiralamalarda Para Yatırma

Duşta şarkı söyleyen yabancılara aldırmazsan, evini kiralamak için ciddi para kazanabilirsin. Ancak Airbnb ve VRBO'da hosting finansmanı zor olabilir.

Yerinize para yatırmadan önce, karşılaşacağınız pazar, gider ve vergileri öğrenin.

Küçük işletme sahibi gibi düşünün

Ev sahipleri girişimcilerdir. Evlerini yasal olarak kiralamak, kalabalık bir pazarda rekabet etmek ve bir akıllı liste fiyatı seçmek zorundadırlar. Bunu nasıl çekeceğiniz aşağıda açıklanmıştır:

Çekici bir liste oluştur

Mülkünüzü yerel oteller ve diğer kiralamalar arasında nasıl öne çıkaracağınızı araştırın. İnternet, mükemmel bir liste oluşturmak için rehberlerle doludur ve Airbnb üyelere konuyla ilgili bir “araç seti” sunmaktadır.

En önemli tavsiyelerin bazılarını özetlemek için: Çekici fotoğrafları yayınlayın. Airdna'nın kurucu ortağı ve CEO'su Scott Shatford, ev sahiplerine kiralık veri ve analiz sağlayan bir hizmet olduğunu söylüyor. “Kendiniz hakkında yazdığınız her ne olursa olsun, güzel resimleriniz olmadığı sürece hiçbir şey ifade etmez.”

Shatford, mekanı temiz, iyi dekore edilmiş ve potansiyel dolu olarak gösteren peyzaj odaklı fotoğraflar önerir. “Satış yapmaya çalıştığınız şey bir otel odasından ziyade Airbnb'de yapabileceğiniz şeydir” diyor. Bu nedenle, iyi stoklanmış oyun odasının, örneğin, ya da köşedeki dükkan ve restoranların resimlerini eklediğinizden emin olun.

Birincil görüntünün, yerel girişleri tararken gördüğü en etkileyici çekimi seçin. Shatford, “Birinin üzerine tıklatmasını sağlayan bir fotoğrafa sahip olmak gerçekten yapabileceğiniz en önemli şey” diyor.

Fiyatın doğru olduğundan emin olun

“Bir grup insan evlerinin değerini tahmin ediyor” diyor Wheelhouse marka müdürü Michael Quinn, verilerin ve yerel talebin ev sahiplerinin kiralık mülkleri için otomatik olarak gecelik fiyatları ayarlamasını sağlayan yazılımı yapıyor. Ev sahiplerinin birçoğu, rekabeti azaltma çabalarında fiyatlarını çok düşük seviyelere çekmeyi konuştu. Ancak, Quinn, “evinizin değerinin ne olduğunu görmelisiniz” diyor. Ayrıca, ucuz bir liste, “yakalamak nedir?” Diye merak eden potansiyel misafirleri kapatabilir.

Airbnb, web sitesine göre, “sizinki gibi listelerindeki talep değişikliklerine bağlı olarak fiyatlarınızı otomatik olarak yukarı veya aşağıya ayarlayabilmenizi sağlayan bir Akıllı Fiyatlandırma aracına sahiptir.” Belirlemek için Wheelhouse ve Airdna gibi araçlara dönebilirsiniz. listelenecek en iyi fiyat. Ya da, Shatford’un blog'undan rentingourourplace.com’dan kendi fiyatlarınızı aklınızda bulundurun:

• Her gece ne kadar ücret tahsil edileceğini ölçmek için bölgedeki benzer kiralamalarla mülkünüzü karşılaştırın
• Birkaç olumlu incelemeye maruz kalmayıncaya kadar rekabetten biraz daha az ücret alın
• Konferanslar, maratonlar ve müzik festivalleri gibi şehir dışında yaşayanları getirecek yerel etkinlikleri önceden tahmin edin. Bu olaylar sırasında gece hızını artırın.

Para harcamayı planla

“Bir ev kiralamakla ilgili tüm masrafları bilmemi isterdim” diyor, West Virginia'yı VRBO, Craigslist ve yerel bir kiralama ajansı aracılığıyla kiralayan Sally Kane. Bir çok misafir için, temizlik ve mülk bakımı için bir aileye göre daha fazla para harcamanız gerekecek.

“Kiralama özellikleri çok fazla yıpranma ve yıpranma,” diyor Kane. “Sıklıkla havlu, nevresim, nevresim takımı, tencere, tencere, tava, bahçe mobilyası ve ağır kullanımlı diğer eşyaların yerini almalıyım.” Daha yüksek kullanım faturaları ve ayrıca sık temizlik ve çim hizmetlerini kiracı listesine ekliyor..

Airbnb ve VRBO'ya da ödeme yapmayı planlıyoruz. Airbnb ücretleri, her rezervasyon alt toplamı için yaklaşık% 3'lük bir hizmet ücreti barındırmaktadır. VRBO kullanan ana bilgisayarların çoğunluğu yılda 399 dolarlık bir sabit ücret ödemeyi tercih ediyor, ancak bunun yerine rezervasyon başına% 8 komisyon ödeme seçeneği de var.

Belge kiralama giderleri, vergi gelirleri

Yıl boyunca 14 gün veya daha az bir ev kiraladığınızda ve kalan sürelerde orada yaşıyorsanız, IRS bu gelir üzerinden vergi ödemenizi gerektirmez. 14 günden fazla kirala ve yap.

Bu havlu değiştirme ve temizlik hizmetleri gibi masrafları muhtemelen düşebilirsiniz. Ama organizasyon anahtardır. Florida'daki Fort Myers'daki ailesinin evinin bir bölümünü kiralayan Alexis Sitka, masraflarını bir e-tabloda izler ve makbuzları bir zarf içinde tutar. Airbnb işlemleri için ayrı bir banka hesabı bile var.

Airbnb ve VRBO web siteleri bir vergi uzmanı işe almayı önerdi. Aşağıdaki kaynaklar da yararlı olabilir:

• IRS'den: konut ve tatil mülkünü kiralama konusuna genel bakış
• Ernst & Young muhasebe firmasından: Airbnb adına derlenen vergi danışmanlığı
• TurboTax'ten: Airbnb, HomeAway ve VRBO için vergi ipuçları

Parayla ilgili konuları düzenledikten sonra, bu ekstra geliri kiralamaya ve yapmaya hazırsınız.

Tüm şampuanınızı kullanan yabancılarla tanışmaktan bile hoşlanıyor olabilirsiniz. Sitka ve kocası misafirleri ile seyahat ipucu alışverişi yapmayı seviyor. “Tanıştığımız insanlardan bazıları sosyal medyada arkadaş oldular” diyor. “İletişimde kalmak eğlencelidir.”

Laura McMullen, kişisel finans sitesi olan Investmentmatome'de çalışan bir yazardır. Email: [email protected]. Twitter: @lauraemcmullen.