Her Sır Öğrencinin 4 Sırrı Flipper Biliyor |

İki hafif huylu okul öğretmeni bana saygısız evleri öğrettiğim her şeyi öğretti - ve iyi değil yol.

2006'da bu çiftle tanıştım. Çok iyi insanlardı - ama son derece agresif yatırımcılar. Üçüncü parti bir anahtar teslimi gayrimenkul yatırım şirketi kullanarak Las Vegas'ta mülk satın alıp çeviriyorlardı. İlk başta bir ton para kazandılar. Ama daha iyi bilmelerine rağmen her şeyi kaybettiler.

Bu nasıl oldu?

Her bir satış için kâr sağlarken, daha büyük ve daha büyük projeleri finanse etmek için bu karı kullandılar. Bu, gayrimenkulün o kadar hızlı bir şekilde takdir edilmesinden bu yana onlara mantıklı geldi. Evlerini rehabilite etmek için kendi paralarını (hiç sahip olmadıkları) kullanmaktan ziyade, ay boyunca daha da büyümüş bir hisse senedi kredisi kullandılar.

Şüphesiz, 2008 yılında emlak atlı kargaşası durduğunda ve bu takdir buharlaşınca, kimsenin satın almak ya da kiralamak istemediği takas mülkleri kaldı. Ve çok büyük bir hisse senedi hattı için ödeme yapamadıkları için kancadaydılar. Sonuç olarak, inşa etmek için çok uğraştıkları emlak imparatorluğunu kaybettiler.

Bu insanlar çok büyük sıkıntı çekmelerine rağmen, kayıpları göz ardı edilemeyecek olan dört sert ve hızlı evin kurallarını gösteriyor:

1. Riskinizi Anlamanız Gerekir.

Açıkça, daha fazla borç aldıkça risk bileşikleriniz. Sadece para için çevirme evleri satın alın. İpotek yok. Hisse senedi satırları yok. Bu anlaşmaları kendinize çekmek için yeterli paranız yoksa, nakit paraya sahip olan ve karları paylaşan sessiz bir partneriniz.

Kredilerdeki sorun, ne olursa olsun, hizmet vermeniz gereken sabit bir yükümlülük olduğudur. Yukarıdaki çift ödemeleri yapamadıklarında hepsini kaybettiler. Ama bir hisse senedi partneri alırsanız, satışta bir kazanç elde edene kadar paranızı almak zorunda kalmazsınız.

Ayrıca, borç almak zaman alır ve para harcar. İki ev saymayı planladığınızı söyleyin. sonraki 12 ay boyunca. Ayrıca, her anlaşma için 100.000 ABD Doları'na ihtiyacınız olduğunu varsayalım. Her bir krediyi sonuçlandırmak için 30 gün veya daha uzun sürebilir ve krediyi her aldığınızda 2,000 dolarlık puan veya ücrete mal olur.

Yani iki ayını beklemek ve 4,000 $ maliyet ödemeniz anlamına gelir. Ev saygısına yatırım yapmak için borç almak maliyetlidir.

Ve zaman gecikmelerinden dolayı, elindeki nakit paraya sahip alıcılarla rekabet etmeniz daha zor olacaktır. Sonuç olarak, nakit alıcıların istemediği daha az cazip anlaşmalar ile sonuçlanacaksınız.

Özünde, bu da daha pahalı yatırım yapmayı borçlandırıyor.

2. Kârın Nerede Olduğunu Anlamanız Gerekir.

Evleri çevirdiğinizde çabuk hareket etmelisiniz. Sadece hızlı bir şekilde satın almanız gerekmiyor, evi hızlı bir şekilde satmanız gerekiyor - bu da pazarda satmanız gerektiği anlamına geliyor.

Eğer en yüksek doları ödemek isteyen alıcıyı beklerseniz, uzun bir süre bekleyeceksiniz ve pazarın size karşı yönelme riskini artıracaksınız. Aynı zamanda diğer evleri saymak için kullanabileceğiniz değerli zamanları da kaybedersiniz.

Kârınız her anlaşma için 30.000 $ ise ve yılda üç evi çevirirseniz, 90.000 dolar değerinde bir paranız olur. Ama diyelim ki daha fazla kar elde edersiniz ve yılda sadece iki ev dönüştürebilirsiniz. Kârınız 40.000 $ 'lık bir anlaşma olsa da, hala 10.000 $ daha az kazanıyorsunuz. Anladın mı?

Eğer sonuçları değerlendirirseniz, bir pazarın altında bir ev satmak ve hala kâr elde etmek için anahtarın onu ucuza satın almak olduğunu göreceksiniz.

Bu genellikle, mahrum edilmiş mülk satın almak için iyi bir fikir olduğu anlamına gelir. Pazarında ustalaşmanız ve birlikte çalışmak için iyi Emlakçılar bulmanız gerekiyor.

3. Bu, Tüm Piyasalarda Her Zaman Çalışmıyor.

Evi satın aldığınızda kar elde etseniz bile, mülk sahibi bir piyasaya çevirmek istiyorsunuz. Takdir etmeyen bir bölgede yaşıyorsanız, bunu başka bir yerde yapmaktan daha iyi olabilirsiniz.

Ve eğer ev fiyatları düşüyorsa, nerede olursanız olun bu oyuna girerek Rus ruleti oynuyorsunuz. Aynı şey pazarın ne zaman döneceğini tahmin edemezsin.

Güvenli tarafta olmak için, bir süre, bir süre için kiralık bir mülkte bekleyebileceksiniz, 4. Rehabbing Works

Bu işte para kazanmak için, bir evin gerçekten neye ihtiyaç duyduğunu, bunun maliyetini ve teklifinizi nasıl etkileyeceğini anlamak zorundasınız. Bu, tüm işi yapmanın, evi pazarda satmanın ve hala kâr etmenin yolunu açıyor.

En iyi seçeneğiniz, yapmak için pahalı olmayan kozmetik işlere ihtiyaç duyan gayrimenkulleri satın almaktır, ancak mülkiyeti alıcılar için daha çekici hale getirir.

Yapısal onarım gerektiren tüm projelere geçin. İyi bir yükleniciyi işe al ve mülkü kontrol etmesini sağla. Süper ucuz olmadıkça banyo veya mutfak yenileme ihtiyacı olan evleri almayın. Bu iş sana büyük paralar ödeyecek ve çok zaman alacak. Daha basit bir anlaşma olup olmadığına bakın.

Yatırım Cevap: Para çevirmek için para kazanmanın anahtarı doğru satın almak ve risk almaktır. Piyasanızı ve onarım planınızı anladığınızda satın alırsınız. Riski sadece nakit kullanarak, para ödünç vermeden ve hızlı bir şekilde tamamlatarak kestirebilirsiniz.

Eğer bu işe girmeyi düşünüyorsanız, bir sonraki adım ne kadar paranız olduğunu bulmak (veya elinize geçebilir) yatırımcıları kullanmadan) borç almaksızın. Ardından, en mantıklı ve iyi Emlakçılar ile çalışmak için pazarın kapsamı. Önce bu adımları atın ve ardından pazar ve mülk rehabilitasyonunu ustaca anladığınızdan emin olun. Bu noktada, gitmeye hazırsınız.

Bu yazı Neal Frankle tarafından yazılmıştır. Gayrimenkul yatırımcısı ve www.WealthPilgrim.com ve www.mcmha.org'un sahibi olan Los Angeles'ta Sertifikalı Finansal Planlayıcıdır.