Bir Mortgage Hesaplayıcısı Ne Yapabilir - Yapamaz - Yapabilir

Bir ev satın almayı veya ipoteğinizi yeniden finanse etmeyi düşündüğünüzden, muhtemelen bir ipotek hesap makinesini çevrimiçi olarak aramanız olasıdır. Başka her şeyde olduğu gibi, tonlarca arama sonucu var. Ve her zamanki gibi, sadece bir avuç faydalı veya hatta yararlıdır.

Bu sonuçların en derinlerine girdik ve bulduğumuz şey buydu.

Bir mortgage hesap makinesinin en iyi şekilde kullanılması

Bazı mortgage hesaplayıcıları süper basittir. Google’ın arama sonuçlarının en üstünde yer alması normal bir Google aracıdır: temiz, kullanımı kolay ve hızlıdır. Yıllar içinde ev fiyatını, ipotek faiz oranını ve mortgage dönemini girin ve bam! İşte aylık ödemeniz. Bu, üst düzey bir şeyler görünümü için sorun değil. Ortaya çıkan sayıya bakabilir, beklediğinizden daha yüksek, inatçı ve mutter, “Evet, Facebook’a geri dönebilirsiniz.”

Ancak, sayı yapılabilir gibi görünüyorsa, daha iyi ve daha gerçekçi bir sayı elde etmek için biraz aşağı doğru delin. Diğer bir deyişle, biraz daha fazla bir ipotek ödeme hesaplayıcısı arayacaksınız. Aylık ödemenize büyük olasılıkla tahmin edeceğiniz harcamaları tahmin etmenizi sağlayan bir hesap makinesi istersiniz.

Çoğu mortgage ödemesi sadece anapara ve faiz ödemelerinin ötesine geçer ve emlak vergileri, ev sahibi sigortası ve hatta ev sahibi dernek ödemeleri gibi harcamaları içerir. Aşağı ödemeniz% 20'den az ise aylık ipotek sigortası da olabilir. Bu maliyetler gerçekten eklenebilir ve bunları hesaplamalarınıza dahil etmek, aslında neyi ödeyeceğiniz konusunda size daha iyi bir fikir verir.

Yani şimdi gerçek hayatın ev sahipliğinin maliyetine baktığını görüyorsun. Ama hala sadece oyun alanında. İpotek kredisi sürecine girdikten sonra, kaç tane değişken olabileceğini göreceksiniz. Faiz oranınız yukarı veya aşağı gidebilir, örneğin - belki sadece biraz, ama yine de saydığınızdan farklı olabilir. Ve gerçekten ev sahibi sigortanız için maliyeti düşürmek için alışveriş yapmalısınız.

Bu yüzden bir grup farklı sayıları çalıştırın. İyi bir olasılık aralığı elde edene kadar, bir geçişteki maliyet tahminlerini bir üstte, başka bir seviyeye indirmeyi hedefleyin.

Aylık Mortgage Ödemenizi Hesaplayın

Bir ipotek hesap makinesi neler yapabilir

• Bir ipotek hesaplayıcısı yalnızca yapacağınız aylık ödemeyi tahmin edebilir. Sağladığınız bilgilere - veya birinin en iyi tahminini kullanarak - tahmin edebileceklerine dayanacaktır.
• “Ne kadar ev alabilirim” konuşmasında size bir başlangıç ​​noktası verebilir.
• Daha fazla para yatırmanı ikna edebilir.
• Daha iyi bir faiz oranı için pazarlık etmenizi motive edebilir.

Bir ipotek hesaplayıcısı ne yapamaz

• Aylık ödemenizin ne olacağını tam olarak anlatamaz. Çok fazla değişken var ve satın alma işlemi sırasında işler değişiyor.
• Size, aylık ödemenize yapılacak ek masrafların tam miktarı verilemez. Sadece borç veren bunu yapabilir.
• Size söyleyemeyiz - aylık ödeme size iyi görünse bile - aslında bir ev satın almaya paranızın olsun. Bunun için gerçek bir hayata "ne kadar ev ödeyebilirim?" Hesap makinesine ihtiyacınız olacak.
• Hesap makinesine taktığınız faiz oranına hak kazanıp kazanmayacağınızı size söyleyemez.
• İstediğiniz ücreti, kaydettiğiniz peşin ödemeyle alabileceğinizi size söyleyemez.
• Kullanmakta olduğunuz fiyat aralığında bir ev bulabilecek misiniz, kesinlikle size söyleyemez.
• Ve sizin için ne tür bir ipoteğin size uygun olduğunu söyleyemez.

Sonraki adımlar

Bu hesaplamanın tamamı bir ev satın almak için ateşlendiyse, daha da fazla almak isteyebilirsiniz. Unutmayın, bir ipotek hesap makinesi size sadece çok şey söyleyebilir. Bir krediye hak kazanıp kazanamayacağınızı bilmek ister misiniz? Borç / gelir oranınızı belirlemek, kredi puanınızı kontrol etmek ve bankada ne kadar paranız olduğunu görmek zorundasınız.

Ya da daha iyisi, bir borç veren ya da iki ile konuşun ve ne düşündüklerini görün.

Bir İpotek Uzmanı'ndan Tavsiye Alın

Investmentmatome'den daha fazlası: Gerçekten ne kadar ev alabilirim? İpotek oranlarını karşılaştırın Bir ipotek komisyoncu bulun

Hal Bundrick, kişisel finans sitesi olan Investmentmatome'de çalışan bir yazardır. E-posta: [email protected] . Heyecan: @halmbundrick