6 Ev Satın Alma Hatalarını Önlemek

Nick Pirnack tarafından

Nick hakkında daha fazla bilgi edinin Investmentmatome’ın Danışmanına Sorun

Yeni bir ev sahibine söylediğinde - “Yeni evini kutlarım!” Gerçekten söylediğin şey - “400,000 dolarlık yeni borçtan dolayı tebrikler!”

Ev sahibi olmak, daha iyi ya da daha kötüsü için Amerikan rüyasının bir parçasıdır. Doğru uygulandığında, uzun vadede ev sahipliği kesinlikle net değer katabilir. Bununla birlikte, aynı zamanda “ev fakiri” olmasına da yol açabilir ve hatalar yapılırsa yıllarca emekliye ayrılabilir.

Birkaç yıl içinde böyle bir emlak piyasası görmedik ve muhtemelen bir süre için tekrar olmayacak. Herkes bir ev satın alıyor gibi görünüyor, ama sen ?

Kendinizi aldatmaya ve pahalı hatalar yapmanıza izin vermeyin. Ev satın almak, yapacağınız en büyük satın alma işlemidir ve mali durumunuz üzerinde, işinizin dışındaki herhangi bir şeyden daha büyük bir etkiye sahiptir.

Gayrimenkul piyasası neden bu kadar çılgın?

1) Faiz Oranları

Denver mortgage komisyoncusu Eric Kuchinsky'ye göre, fiyatlar geriye doğru kaymaya başlıyor, “Ev fiyatları geçen yıla ait tarihi düşük seviyelerde kalıyor, ancak yüzdelik puanlardaki küçük bir değişim hayatın çok üzerinde paraya katkıda bulunabilir. kredi. Oranlar yükselmeden önce ipotek almak için acele etmeyi bekleyen insanları görüyoruz. ”

2) Tedarik ve Talep

Denver'daki en iyi emlakçı olan Scott Boyer, mevcut Emlak piyasası hakkındaki düşüncelerini paylaştı. “Eğer listeleme aracısının bir haftasonu boyunca bir evi varsa, işlerini yapmıyorlar. Başarılı bir komisyoncu, satış sinyallerinin miktarına göre karar vermişlerdi, şimdi kayıt yaptırıyorsanız yeterince hızlı satmıyorsunuz. ”

Envanter düşüktür çünkü perakende alıcı, anne ve pop yatırımcı ve kurumsal yatırımcılar piyasaya girmektedir.

Blackrock şu anda daha fazla tutan bir yatırım firmasıdır26.000 evve geçirdi45 milyar dolaronları satın almak. Ülke genelinde konut fiyatları bu yıl% 11 arttı ve kiralar sadece% 2.4 arttı, bu nedenle henüz piyasaya girmediyseniz, finansal anlamda mantıklı olmak için çok geç olabilir.

Evler sadece bir iki gün içinde soran fiyatlarının çok üzerinde seyrediyorlar ve sonuç olarak daha ev satın alma sorularını daha önce sorduk.

Kaçınılması gereken hatalar

Ev sahipliği, reklamdan çok daha fazla paraya ve zamana mal olur ve bu hatalardan kaçınmak, Amerikan Rönesansına giden yolda, borçlu, borçlu, Amerikan Amerikalısı'na hükmeden, Amerikan Rüyası'na giden yolda size yardımcı olacaktır.

1) Acil ödeme için acil hesabınızı kullanma

3 - 6 aylık bir gelir içeren büyük bir acil hesaba sahip olmak, finansal başarı için adım 1'dir, ancak büyüklüklerinden ötürü aşağı ödemeler için bastırma eğilimindedirler. Bu senin yaşam çizgin ve yastığın daha fazla borç almayı önlemek için bir şey olması gerektiğidir. Aşağı ödeme, acil durum hesabının dışına kaydedilmelidir.

Ek olarak, ev sahiplerinin acil durumlarda kiracılardan daha fazlasına ihtiyaçları vardır. Ev sahibinin çok daha fazla mali sorumluluğu vardır ve bir ana su kesintisi veya kötü bir fırtına büyük bir acil durum hesabını silebilir.

2) Aylık gelirde% 25 -% 30'dan fazla harcama

Sağlıklı bir nakit akışı, aylık gelirin% 30'undan fazlasını konutlarda geçiremez. % 30'dan fazla harcama yapmak ihtiyatlı değildir ve büyük kredi ve yaşam tarzı etkilerine sahip olabilir.

3) Bir eve çok fazla harcama

Yaşın eski kuralı, yıllık gelirinizin yaklaşık 2 ila 2 katını bir evinizde geçirmektir. Yani 80.000 dolar kazanırsanız, bir eve 160.000 dolar ve 200.000 dolar harcamalısınız.

4) Ek ücretlerin unutulması

Bir ev sahibi olmanın gerçek maliyeti her ay ödenen ipotekden çok daha yüksektir. Gerçek maliyeti elde etmek için, emlak vergileri, yardımcı programlar, bakım ve onarımlar, ev sigortası ve geçerli olduğunda, HOA ücretleri, ipotek sigortası ve kapanış maliyetlerini eklemeniz gerekir.

5) 7 yıl ya da daha uzun bir süre yaşamayı planladığınız bir yere sahip olmak.

Ev sahibinize her ay büyük bir çek yazma, para kaybı gibi hissedebilir. Sonuçta üzerinde hiçbir şey kazanmıyorsunuz. Ancak bir ev alırsanız ve yaklaşık 7 yıl içinde herhangi bir nedenle satmanız gerekiyorsa, büyük olasılıkla kapanış maliyetleri, komisyonlar ve diğer masraflar nedeniyle para kaybedersiniz.

6) Kredi puanınıza dikkat etmemek

Kötü bir kredi puanı, bir ev satın almak için on binlerce dolarlık bir maliyet ekleyebilir. İpotek almaya başlamadan önce, sizin neyin olduğunu ve nasıl geliştirebileceğinizi öğrenin. Farklı kredi puanlarının aylık ödemelerde ve toplam maliyetlerde ne getirdiğini görmek için bu grafiğe göz atın.

Kredi puanınız nasıl hesaplanır?

% 35 - Ödeme Geçmişi

% 30 - Tutarlı Tutar

% 15 - Kredi Geçmişinin Süresi

% 10 - Yeni Kredi

% 10 - Kredi Türleri

Mükemmel bir skor 720 ve üstü ve şu anda kötü bir puanlamadan% 95'in üzerinde bir ev sahibi kaydedebilir. Derecelendirmedeki fark, ödemeyi değiştirir ve düşük bir dereceye sahip olan biri, ipoteğin ömrü boyunca mükemmel bir derecelendirmeye sahip olandan 70.000 dolardan fazla ödeme yapabilir.

Ev sahipliği planlaması

Ev sahipliğine yaklaşmanın en iyi yolu, mevcut nakit akışınızı, hesaplarınızı ve en önemlisi gelecek planlarınızı dikkate alan bir planla devam etmektir. Bu değişkenler sürüyor Eğer Bir ev satın almalı ya da satın almamalı ve bir ipotek ve peşinat için ne ödemeniz gerekir.

Uzun vadeli bir plan, emeklilik, nakit akışı, yatırım hesapları, tasarruf hesapları ve kredi üzerindeki ev sahipliğinin etkilerini anlamanıza yardımcı olacaktır. Önceden profesyonel bir Danışmanla görüşmek, doğru miktarda ev almanıza yardımcı olacak ve en iyi finansal gelecek için sizi kurtaracaktır.

Daha fazlasını gör

İlgili Makaleler:

I-Tahvil Hakkında Unutmayın

Emeklilik Planınız Neden İyi Varsayımlara Sahip Olmalı?

Para Dedektifleri Danışmanları