Mortgage için Borç-Gelir Oranını Anlama
What are Mortgages? | by Wall Street Survivor
İçindekiler:
- Bu makalede:
- Borç-gelir oranı nasıl hesaplanır?
- Borç-gelir oranlarının türleri
- DTI, karşılanabilirliğin tam bir ölçüsü değildir
- DTI’nizi nasıl indirebilirim?
- Ücretsiz Kredi Puanı Raporunu Alın
- DTI'niz yüksekse, henüz başvurmayın.
- Sıradaki ne?
- Almak ipotek için önceden onaylanmış
- Görmek ipotek almak için adım adım kılavuzumuz
- Bulmak En iyi mortgage oranı nasıl alınır
Bu makalede:
Borç / gelir oranınızı hesaplayın DTI nasıl hesaplanır? Borç-gelir oranlarının türleri DTI, karşılanabilirliğin tam bir ölçüsü değildir DTI’nizi nasıl indirebilirim?
Borç / gelir oranınız veya DTI, ipotek almaya hak kazanıp kazanamadığınız konusunda büyük bir rol oynar. Aylık borçlarınızı ödemeye yönelik gelirinizin yüzdesidir ve borç verenlerin ne kadar ödünç alabileceğine karar vermelerine yardımcı olur. DTI, daha fazla değilse, kredi puanınız ve iş istikrarınız kadar önemlidir. Borç verenler aylık borç yükümlülüklerinizi, vergi öncesi veya brüt gelirinize bölerek borç-gelir oranınızı hesaplar. Çoğu kredi verenler, aşağıya alacağımız istisnalar olsa da,% 36 veya daha düşük bir oran aramaktadır. Borç verenler aylık borç yükümlülüklerinizi, vergi öncesi veya brüt gelirinize bölerek borç-gelir oranınızı hesaplar. DTI bazen gıda, kamu hizmetleri, nakliye maliyetleri ve sağlık sigortası gibi aylık giderleri diğerlerinin yanı sıra dışarıda bırakır; Borç verenler bu masrafları dikkate almayabilir ve size rahatça ödeme yaptığınızdan daha fazlasını ödemenizi onaylayabilir. Bu nedenle, her ay ne kadar ödemek istediğinize karar verirken bu ek yükümlülükleri göz önünde bulundurun. En düşük mükellef borç verenler ile hak kazanmak ve istediğiniz evi satın almak için değil, aynı zamanda borçlarınızı ödeyebileceğinizden ve aynı zamanda rahatça yaşayacağınızdan emin olmak için mümkün olan en düşük DTI'yi isteyeceksiniz. " DAHA:DTI’nizi düşürme konusunda yardım alın Kredi verenler geleneksel ipotekler için arka uç oranına odaklanma eğilimindedir - bankalar ya da bir devlet programı yerine online mortgage borç verenleri tarafından sunulan krediler. Ön uç DTI'niz% 28'in altındaysa, bu harika. Arka uç DTI'niz% 36'nın altındaysa, bu daha da iyidir. Bir FHA kredisi gibi devlet destekli mortgage başvurusunda bulunduğunuzda, borç verenler her iki orana da bakacak ve geleneksel ipotek için gerekli olandan daha yüksek DTI'leri dikkate alabileceklerdir: arka uç oranı için% 50'ye kadar. Ancak, ideal olarak, DTI'larınızı borç verenlerin sınırlarına bakılmaksızın mümkün olduğunca düşük tutmak istersiniz. Daha düşük bir DTI, daha düşük bir mortgage faiz oranı elde etmenize yardımcı olacak kredi puanınıza yardımcı olur. " DAHA: En iyi mortgage oranları nasıl alınır?
DTI'lar bir ipotek almak konusunda önemli olsalar da, neye mal olabileceğinizi anlamanıza yardımcı olmak için yeterli değiller, diyor Ulusal Tüketici Savunucuları Birliği direktörü Ira Rheingold. “Bu genel yönergelere borç-getiri oranına sahip olabilirsiniz” diyor, “ama daha büyük soru şu ki, bu ipotek ödemesini aldıktan sonra, sona ermek için yeterli paranız var mı?” DTI'lar gıda, sağlık sigortası, yardımcı programlar, gaz ve eğlence gibi harcamaları hesaba katmadığı için, DTI etiketlerinizin “uygun fiyatlı” lerinin ötesinde bir bütçeye sahip olmak istersiniz.% 36 arka plan hedefinin altında kalmak idealdir. Bu özellikle önemlidir çünkü DTI'lar gelirinizi her ay için eve götürdüğünüz değil, vergi öncesi gelirler. " DAHA: Ne kadar ev alabilirsin? DTI'niz ne kadar yüksek olursa, bir ipotek almaya ve aylık ipotek ödemelerinizi yapmakla daha fazla mücadele edersiniz. Borç / gelir oranınızı düşürmenin birkaç yolu vardır: " DAHA: Borcunuzu zaptedmenin yolları Çevrimiçi bir kredi şirketi olan Lenda'nın pazarlama direktörü Chris Hiestand, “Ev alıcılarının yapabileceği en iyi şey, yüksek faizli kredi kartı ve tüketici borcunu ödemek ya da ödemek. “Bunu yapmak, arka uç oranını artıracak ve aynı zamanda kredi puanlarını artıracaktır.DTI oranları aslında ipotek faiz oranını etkilemez, ancak kredi puanlarının faiz oranları üzerinde büyük etkisi vardır. ” İşyerinde ücret artışı DTI'nizi düşürmenin başka bir yolu olsa da, gerçekleşmeyebilecek bir şeye güvenmek güvenli değildir. Bu yüzden daha fazla borç almaktan kaçınmak ve sahip olduğunuz borcunuzu azaltmak için çalışmak daha iyidir. DTI'nizi düşürmenin en iyi yolu, daha fazla borç almaktan kaçınmak ve sahip olduğunuz borçları azaltmaktır. Çoğu durumda, ödemeleri yapmak için yalnızca birkaç ayınız varsa, borç verenler DTI'nızın bir parçası olarak araba veya öğrenci kredisi ödemeleri gibi taksitli borçları dahil etmez. Borç gelir oranınız son derece yüksekse -% 50 veya daha fazla - muhtemelen bir ev satın almak için beklemeniz gerekir. Rheingold, “Bir ev satın almadan önce bir yıl daha beklemem gerekiyor” diyerek yanlış bir şey yok. Kendinizi iyi bir krediye sahip ve çok fazla borçlanmayacak bir borç olarak görebilmeniz için paranızın karşılığını almanızı önerir. Bir borç verene oturmadan önce, bir ipotek hesap makinesi kullanarak, ne kadar evin karşılayabileceğini anlamanın bir yolu vardır. Borç / gelir oranınız ne kadar düşükse, borç verenlere ne kadar güvendesiniz - ve mali durumunuz o kadar iyi olur.Borç-gelir oranı nasıl hesaplanır?
Aylık brüt gelir =
$3,000
Aylık borç Kredi kartı = Araba kredisi = Öğrenci kredileri =
$400 $500 $650
Toplam aylık ödemeler =
$1,550
Borç ÷ Gelir =
$1,550/$3000 = 0.5166
DTI =
52%
Aylık brüt gelir =
$3,000
Aylık borç Kredi kartı = Araba kredisi = Öğrenci kredileri =
$200 $400 $350
Toplam aylık ödemeler =
$950
Borç ÷ Gelir =
$950/$3000 = 0.3166
DTI =
32%
Borç-gelir oranlarının türleri
Ön uç oranı Ayrıca bir hane oranı olarak da bilinen ön uç DTI, aylık brüt gelirinize bölünerek, evle ilgili harcamalarınızın dolar tutarıdır - gelecek aylık ipotek, emlak vergisi, sigorta ve ev sahibi birliği ücretleri -. Arka uç oranı Arka uç DTI'ınız, her ay ödediğiniz tüm diğer borçları içerir - kredi kartları, öğrenci kredileri, kişisel krediler ve araç kredileri gibi - önerilen hane harcamaları. Geriye kalan oranlar, aylık borç yükümlülüklerinizin tamamını dikkate aldığından, biraz daha yüksek olma eğilimindedir. Hangi DTI oranı daha önemlidir? Mortgage kreditörleri genellikle her iki DTI türüne bakarken, geri ödeme oranı tüm borç yükünüzü hesaba kattığı için genellikle daha fazla salınır.
DTI, karşılanabilirliğin tam bir ölçüsü değildir
DTI’nizi nasıl indirebilirim?
Ücretsiz Kredi Puanı Raporunu Alın
Kredi puanınızı alın
DTI'niz yüksekse, henüz başvurmayın.
Sıradaki ne?
