İlk Eviniz İçin Fazla Ödeme Yapmanıza Gerek Yok

İki konut ekonomistinin araştırmasına göre, tipik bir ilk ev alıcı, deneyimli bir alıcının aynı eve ödeme yapmasından binlerce dolar daha fazla öder.

Üst düzey ekonomist Jessica Shui ve Federal Konut Finansman Ajansı ekonomist Shriya Murthy'e göre, ilk kez alıcılar yaklaşık 2,200 $ veya% 0,79 oranında evlerini fazla ödedi. 2012 yılının sonlarından 2016'nın başına kadar olan 1,7 milyon ev satışından değerlendirme verilerini analiz ettiler. Çalışmanın ortalama ev fiyatı 275.020 $ idi.

Onların araştırması, ilk yerinizi satın aldığınızda çok fazla harcama yapacağınız anlamına gelmez. Bazı uzman tavsiyeleri ile, adil bir fiyat ödeyebilirsiniz ve başka bir şey ödeyemezsiniz.

Bu hevesli olmakla ilgili.

Shui ve Murthy “İlk kez Homebuyers Overpay Yapan Koşullar Altında” başlıklı bir çalışma yazısında, “daha ​​küçük, daha düşük ve daha ucuz evler” satın almasına rağmen, ilk zamanlayıcılar “tekrar alıcılardan önemli ölçüde daha fazla ödeme” yapıyor. Mortgage ve Değerleme Verilerini Kullanan Bir Analiz. ”

İlk kez alıcıların başlangıç ​​evlerini satın alma eğiliminde olmaları şaşırtıcı değil. Ama Shui ve Murthy'nin makalelerine koyduğu gibi, neden “ödeme yapmak için daha yüksek bir isteklilik” var?

Shui ve Murthy e-posta görüşmesinde ev alıcısının eğitiminin yararlı olacağını ekleyerek, "İlk kez ev satın alanların fazla ödeme yapmasının altta yatan nedeni muhtemelen onların deneyimsizliğidir."

Bu da duyguyla ilgili.

Gerekçe, deneyimsizliğin ötesine geçerek, Değerleme Enstitüsü başkanı Jim Murrett, gayrimenkul değerleme uzmanları derneği. Herhangi bir evi, özellikle de ilk evi satın almak duygusal bir girişimdir.

Murrett, “İlk kez ev alıcıları, birçok kez, duygularının onlardan daha iyi olmasına izin veriyor,” diyor. “İlk evlerine sahip olma heyecanı var ve kimi zaman kederle bir mülke bakıyorlar.” İlk zamanlayıcıların “potansiyel negatifleri göz ardı etme ve sadece belirli bir evin pozitiflerine bakma eğiliminde olduklarını” söylüyor.

Murrett araştırmaya şaşırmadığını söyledi. “Ortalama olarak% 0,79'luk bir fazladan daha fazla tahmin edecektim” diyor.

Abrams Garfinkel Margolis Bergson'la New York'ta bir emlak avukatı olan Neil Garfinkel, ilk zamanlayıcıların “kalpleri ile kafalarından daha fazla düşünmeleri daha muhtemel” diyor. Aksine, ikinci veya üçüncü kez ev satın alan biri “ Muhtemelen duyguları biraz çözebilir ve bu fırsatı yaratabilirsiniz: 'Peki, bundan daha fazla ödemem.' ”

Ve deneyimli alıcı, duygusal olarak acıtıyor olsa bile, uzaklaşmak için daha istekli.

Aşırı ödeme yapmamak için ipuçları

Bu ipuçlarını izleyerek ilk (veya sonraki) evin için fazla ödeme yapılmasını önleyebilirsiniz:

• En iyi ilgi alanlarınızda çalışacak özel bir alıcının aracını işe alın.
• Evinizin değerini belirlemek için çevrimiçi ev değeri tahmin edicileri ve emlakçıdan rekabetçi bir pazar analizi gibi birden fazla araç kullanın.
• Gördüğünüz her ev için eksilerini ve eksilerini içeren bir liste yazarak ve dezavantajlara dikkat ederek objektiflik için çaba gösterin.
• HUD sertifikalı bir ajanstan ev sahibi danışmanlık hizmeti alarak kişisel tavsiye alın.
• İstediğiniz adil fiyatı alamıyorsanız, uzaklaşmaya istekli olarak kontrolü koruyun.