Satılık 6 Sebep Oldu

Ticaret Bakanlığı'na göre, son üç yılda, mortgage kredilerindeki faiz oranı ortalama% 3,8 olarak gerçekleşti. İnsanlar düşük ipotek oranlarının tadını çıkarır ve onlara vermek istemez.

Mortgage oranları arttıkça, ev sahipleri konutlarını biraz daha fazla tutmaya eğilimli oldukları için, Urban Institute sempozyumunda CoreLogic için baş ekonomist Frank Nothaft dedi.

Nothaft, “Bu, zaten çok düşük olan satılık evlerin envanterinin, daha yüksek faiz oranları görürsek, bu şekilde kalacağı anlamına gelir” dedi.

4. İnşaatçılar giriş seviyesi alıcıları görmezden geliyor

2017 yılının ilk dokuz ayında, Sayım Bürosuna göre, yaklaşık 473.000 yeni inşa edilen ev satıldı. Bu evlerin yüzde elli beşi 300.000 $ ya da daha fazla. Cisterna, “İnşa ettiğimiz yeni evlerin büyük çoğunluğu taşınır ürünler” diyor. “Artık giriş seviyesi alıcı için değiller.”

Inşaatçılar, New England’da ulusal ve tipik olarak yaklaşık üç kat fazla tipik bir kuruş için 45.000 dolar ödüyorlar. Yetenekli inşaat işçiliği sıkıntısı ile karşı karşıya olduklarını söylüyorlar, çünkü Büyük Durgunluk sırasında deneyimli işçiler inşaat esnasından çıktılar, genç insanlar onları değiştirmiyor, birçok iş başvurusu uyuşturucu testlerini geçemiyor ve göçmenlik bazı işçileri korkutuyor uzakta.

5. Düzenlemeler maliyetler ekler

Ev sahipleri, çevre koruma, altyapı ücretleri ve minimum lot büyüklüklerini belirleyen kurallar da dahil olmak üzere düzenlemeleri söylüyorlar - her eve ait on binlerce dolarlık maliyetler ekliyorlar. Yönetmelikler, her bir evin maliyetinin yaklaşık dörtte birini oluşturduğunu açıkladı ve Ulusal Ev Üreticileri Birliği Derneği'nin tahmin ve analizinden sorumlu başkan yardımcısı Michael Neal.

Bir Freddie Mac raporu kabul etti. “Arazi kullanımı yönetmelikleri son 30 yıl içinde daha külfetli hale geldi” ve bunun daha maliyetli hale geldiğini söyledi. Freddie Mac, kısıtlı Honolulu'da bina ruhsatı almak için 17 ay sürerken, New Orleans'ta bir bina ruhsatı almanın sadece 3,5 ay sürdüğünü tespit etti. Daha uzun bir izin verme süreci, yatırımcıların yatırımlarını kendi kitapları üzerinde yürütürken, yatırım yapma izni beklerken paraya mal olur.

6. Sahipler tedarik kısıtlamak istiyor

Yerel imar ve arazi kullanım düzenlemeleri gizli bir el tarafından ihsan edilmez. Halk tarafından seçilen yetkililer tarafından onaylandılar.Planlama ve imar görevlileri bir mahallede inşa edilebilecek ev sayısını sınırlarken ya da evler için minimum kare çekimi ayarladıklarında, evlerin arzını sınırlandırıyor ve daha pahalı hale getiriyorlar. Bileşenlere cevap veriyorlar.

“Konutlarda yaşayan insanların güvenliği ile ilgili komşuların hassasiyetleri hakkında daha fazla düzenlemeler var” diyor Ulusal Konut Enstitüsü'nün direktör yardımcısı Miriam Axel-Lute, sosyal konuların konutları nasıl etkilediğini inceleyen bir sivil toplum kuruluşu..

“Çoğu zaman, bazı aşırı güvenlik tasarım standartlarında veya minimum lot büyüklüklerinde veya başka şeylerde ısrar eden mülk değerlerinin yükselmesini isteyen komşular” diyor. “Ya mülk değerlerinin yükselmesini ya da istemediklerini, mahallelerinde“ yanlış insan türünü ”istemelerini istiyorlar. Bu, orada en çok zarar veren düzenlemelerin çoğunun baskısıdır. ”

Ev alıcıları nasıl cevap verebilir?

Açıkçası, yeterli evlerin sorununu çözmek için zaman ve uyumlu çaba harcanacaktır. Bu arada, alıcıların yapabileceği şeyler var:

• Bir ev bulmak ve satın almak için ne kadar süreceği konusunda gerçekçi olun. Emlakçılar piyasa koşullarına dayalı olarak bir tahmin sağlayabilir.
• Peşinat ve rezervler için bol para biriktirin.
• İyi bir ipotek anlaşması almak için kredi puanınızı geliştirin.
• Uygun bir ev piyasaya çıktığında rekabetçi bir teklif yapmaya hazır olun.

Bu tavsiye, satıcılar veya alıcılar lehine olsun, herhangi bir emlak piyasasında işe yarar. Ancak bu ipuçları özellikle envanter düşük olduğunda uygundur.