Kapanış Sonrası Bir Felaket Önlemek için 5 Yolları

Yeni evinizin anahtarlarını aldığınızı ve içeri girdiğinizi düşünün. Evinizde bir sızan çatıyı veya bir yılan istilası (gerçek hikaye) keşfedene kadar bir ev işçisinin yüksekliğinde olursunuz. Ne yaparsın?

İşte maliyetli bir kapanış felaketinden kaçınmanın bazı yolları.

1. Liste diline bakın

Bazı mülkler “olduğu gibi” olarak listelenir, ancak bunun, satıcının herhangi bir alıcıya evi satmasını zorlaştıracak bir denetimde ortaya çıkabilecek önemli güvenlik sorunlarını ele almakta kesinlikle isteksiz olup olmadığı netleşmelidir. Petersburg, Florida'da emlak komisyoncusu olan Liane Jameson diyor. Bir satıcı ya para ödemez ya da onarım için para çıkarmazsa, devam etmeye hazır olun, diyor.

2. Borç vereninizin gereksinimlerini bilin

Pek çok mortgage kredisi veren kişi, yüksek radon seviyeleri, çürümüş çatı veya tehlikeli yapısal kusurlar gibi belirli güvenlik sorunlarının size bir kredi vermeden önce ele alınmasını gerektirir.

3. Mülk ve satıcıya online olarak göz atın

Yakın zamanda yenilenmiş bir ev bulursanız, uygun inşaat izinlerinin alındığını görmek için ülkenizin çevrimiçi kayıtlarını kontrol edin, diyor Rockville, Maryland'deki emlakçı Kris Paolini. Büyük tadilatların kodlanmış olduğundan emin olmak istersiniz.

4. Evden muayene alın

Paolini, bir ev satın aldığınızda, hatta yeni bir inşaat yaptığınızda, her zaman kendi müfettişinizi işe almak için her zaman kendi evinizi muayene edip, 300 dolar ile 500 dolar arasında bir maliyete sahiptir. Bir müfettiş her şeyi yakalayamasa da, özellikle bir satıcı kasıtlı olarak bir şey saklıyorsa, bu adımı atlamamanız gerekir, çünkü daha sonra ortaya çıkan problemler size büyük paralar verebilir.

5. Satıcının açıklamalarını gözden geçirin

Yasalar eyaletten eyalete değişiyor, ancak genellikle satıcıların “gizli kusurları” ortaya çıkarması gerekiyordu - mallarıyla ilgili sorunlar, standart bir denetimin açıklanmasının beklenemeyeceğini açıklıyor, diyor Maryland emlak avukatı Robert Moses. Ev çalışanları, her zaman onarım veya yenileme belgelerini talep etmelidir. Ayrıca, evin durumu hakkında bilgi sahibi olmayan satıcılara karşı dikkatli olun; Bu kırmızı bir bayrak, diyor Moses.

Bir eve taşındıysanız ve ifşa edilmemiş önemli sorunlar bulursanız, genellikle iki seçeneğiniz olur: tahkim - devletinize bağlı olarak zorunlu veya gönüllü - ya da bir dava, diyor Moses. Tahkim sırasında, tüm taraflar konuyu tartışmak ve bir karara varmaya çalışırlar. Bu işe yaramazsa, satıcıya ve muhtemelen satıcının aracısına dava açmak bir sonraki hamleniniz olur. Ancak dava, gümüş mermi değil; Musa, binlerce dolara mal olabileceğini ve aylarca çözülmesini beklediğini söylüyor.

Satıcının sorumluluğu

Evinizi satıyorsanız, evinizi piyasaya sürmeden önce görünmeyen kusurları ifşa etmek için yasal ve etik bir sorumluluğa sahipsiniz. Bunlar şunları içerebilir:

• Hasarlı çatı, alt zemin veya duvarlar.
• Eski elektrik veya tesisat sistemleri.
• Sel, yangın, rüzgar, geniş toprak veya su kaynaklı yapısal hasar.
• Kırık ev aletleri.
• Büyük ev sistemleriyle ilgili problemler (HVAC, fırın, su ısıtıcısı).
• Yerleşmeden yapısal veya temel çatlaklar.

Deborah Kearns, kişisel finans sitesi olan Investmentmatome'de çalışan bir yazardır. Email: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns

Bu makale Investmentmatome tarafından yazılmıştır ve aslen USA Today tarafından yayınlanmıştır.