Sanal Gerçeklik: Bir Ev Satın Aldığınız ve Sattığınız Şekilde Teknik Nasıl Değişiyor?

Sanal gerçeklik artık sadece oyunla ilişkili değil. Gayrimenkul endüstrisi, evinizi mümkün olan en kısa sürede satın almanıza ve satmanıza yardımcı olacak bu gelişen teknolojiyi benimsiyor.

Başka bir ülkeye geçtiğinizi veya yeni bir inşaat satın almayı düşündüğünüzü ve evinizin inşa edilmediğini varsayalım. Gelecek evinizin sanal turunu, şu an yaşadığınız kişinin konforundan ayrılmadan alabilirsiniz.

Ya da belki satış zamanı ve rekabetçi bir pazarda bir bacak istiyorum. Şimdi potansiyel alıcılara, bir gösteri için içeri girmeden önce evinizin 3 boyutlu bir görselleştirmesi ile ikna edebilirsiniz.

Mevcut Mortgage Oranlarını Karşılaştır

O nasıl çalışır?

New York'taki Douglas Elliman Real Estate ile bir komisyoncu olan Steven Giles, “Gayrimenkul muhtemelen deneyimsel ve duygu içinde ticaret yapan tek varlık sınıfıdır” diyor. “Sanal gerçeklik teknolojisinin bu deneyimi büyük ölçüde geliştirdiğini düşünüyorum.” Giles, rekabetçi pazarlarda, satıcıların en yeni teknolojiye erişebilmesi için özellikle yararlı olduğunu söylüyor.

San Francisco merkezli Matterport, bir ev ortamını yakalamak için brokerler, emlakçılar ve servis sağlayıcılar sunan 3-D kameralar sunan çeşitli medya teknoloji şirketlerinden biridir. Matterport, bir bulut hizmetine yüklenen bir izlenim sağlamak için görüntüleri birbirine diker. Akıllı telefonunuzu, tabletinizi, bilgisayarınızı veya sanal gerçeklik kulaklığınızı kullanarak mülkü 3 boyutlu bir model olarak görüntüleyebilirsiniz.

CEO Bill Brown, Matterport'un artık artırılmış gerçeklik unsurlarını - bilgisayar öğelerinin gerçek ayarlarla üst üste bindirilmesini - onların izlenmesine eklediğini söylüyor. “Uzayda dolaşabilmenin yanı sıra, insanlar uzaydaki nesneleri işaretleyebilir ve bu nesnelere açıklama yapabilirler” diyor. Bu notlar, granit tezgahlar veya enerji verimli cihazlar gibi özellikleri vurgulayabilir.

Brown, “Sanal gerçeklik turları, yapmak istediğiniz fiziksel ev yürüyüşlerinin sayısını azaltmanın iyi bir yoludur, çünkü aramanızı daraltmanıza yardımcı olurlar. Alıcılar, sanal bir adım attıkları için teklif vermeye hazır ilk açık eve vardıklarını gördü. “Sadece işlem etrafında daha hızlı bir şekilde momentum inşa ediyor.”

Aynı zamanda San Francisco'da bulunan emlak medya şirketi Circle Visions, teknolojinin başka bir kullanımı üzerinde çalışıyor: henüz var olmayan özellikler yaratmak. Kendi evlerini inşa eden veya mevcut modelini yeniden şekillendiren kişiler, tamamlandıktan sonra mülkün nasıl görüneceğini anlamak için sanal gerçeklik kulaklıklarını kullanabilirler.

Circle Visions başkanı Bob Yuan, “Bir plana baktığınız zaman, bu mülkte nasıl bir his olduğunu anlamıyorsunuz, oysa sanal gerçeklik sayesinde, haklısınız” diyor. “Kapıları açabilirsiniz, ışıkları açabilirsiniz; Ölçek ya da odanın hissi için bir his var. ”

Fiyatı ne kadar?

Bir satıcı olarak, özellikle mülkünüz için sanal gerçeklik üzerinden görüntülenecek bir emlak şirketi ödemezsiniz, ancak hizmet bedeli acentenizin ücretlerine dahil edilebilir. Emlakçı evinizin 3 boyutlu bir modelini oluşturabilirse, bu hizmet için ne kadar ücret aldığını sorun. Ev sahipleri, sanal gerçeklikte evleri görmek için hiçbir şey ödemek zorunda değildir.

Sakıncaları nelerdir?

Sanal bir alanda odadan odaya geçmek, bazı homebuyerlerin biraz titreyen hissetmesine neden olabilir. Brown, VR'nin ilk aşamalarında olduğu için, hala doğru teknikleri bulmaya çalışıyor, diyor Brown. “İnternet yeni olduğunda web sitesi tasarımı yoluna benziyorum” diyor. “İnsanların web sitelerini nasıl kurdukları konusunda her türlü garip şeyi göreceksiniz. Sonunda insanlar gezinme ve düzen için bir dizi normlara yerleşti. ”

Ayrıca, özellikle büyük bir metropol bölgesinde yaşamıyorsanız, teknolojiyi kullanan bir emlakçı veya komisyoncu bulmakta zorluk çekebilirsiniz. Çoğu aracı kurum ve emlak firması, piyasa özelliklerine hâlâ 2 boyutlu fotoğraf ve video izlemeleri kullanmaktadır. Ve sanal gerçekliği kullanan şirketler, çoğunlukla üst düzey mülkleri pazarlıyorlar.

Brokeriniz ya da emlak acenteniz sanal gerçekliği kullanmıyorsa, ona işine yarayabileceği için ona bakmaya istekli olup olmadığını sorun.

Teknoloji nereye gidiyor?

Brown, sanal gerçekliğin bir gün 2-boyutlu fotoğrafın yerini alacağını tahmin ediyor. “Bana göre, mekansal bağa sahip olmadan, o mekânın sürükleyici bir ortamını yaratabildiğinizde, kopuk resimlerden oluşan bir galeriye sahip olmanın bir nedeni yok” diyor.

Giles, sanal gerçekliğin önümüzdeki yıllarda daha yaygın hale geleceğini ve geleneksel satış ofislerinin veya model evlerin veya dairelerin yerini alabileceğini düşünüyor.

Ancak sanal gerçeklik, ev aramalarınızı başlatmanıza yardımcı olmak için yararlı olduğu için Giles, mevcut bir evi şahsen görmek en iyisidir. “Bu teknolojilerin çoğu, özelliği deneyimleyebilmeniz için çok gerçekçi, bu yüzden sanal turların çok yakın olduğunu söyleyebilirim, ama hiçbir şey gerçek şeylerin yerine geçmez.”

Investmentmatome'den daha fazlası Aylık mortgage ödemenizi hesaplayın Ne kadar evin karşılayabileceğini öğren Bir ev satın almak, ilk adımlar

Michael Burge, kişisel finans sitesi olan Investmentmatome'de çalışan bir yazardır.Email: [email protected].