Ana Sayfa Arama: Konut Pazarınızı Anlama

Ev satın almak heyecan verici, korkutucu ve dürüstçe biraz karmaşıktır. Çoğu genç ev kullanıcısıysanız, “kendi” evinizi bulmaya üç ay kadar yakın kalırsınız.

Bu duygusal bir roller coaster. Mükemmel bir yer olarak görülebilir, sadece hedef fiyatınızın üzerinde olduğunu öğrenebilirsiniz. Bütçenizdeki “fixer-upper”, daha çok bir yıkım bölgesi gibidir.

Ama akıllı satın almak için kullanabileceğiniz bazı ev arama cihazları var. Her şey sizin pazarınızı araştırmakla başlar.

Kontrol edebileceğiniz şeyler ve yapamayacağınız şeyler

Hiç şüphesiz, “alıcının piyasası” veya “satıcının pazarı” terimlerini duymadınız. Ev avı iseniz, bu denklemin sağ tarafında olmak istiyorsanız, bir alıcının pazarında. Fiyatlar makul, bütçeniz içinde çok sayıda seçenek var ve finansman bir esinti. Goldilocks Bölgesi. Bunu beklemeyin. Bu, nadir görülen bir durum.

“Sıcak pazarda” ev avı yapmak daha olasıdır. Açık bir eve doğru yürüdüğünüzü hayal edin. Bütçeniz dahilinde harika bir yer, ideal semtinizde - ve masada bir düzineden fazla çift, daha şimdiden masalarda sunulan teklifler. Bu bir satıcı pazarında gerçekleşir.

Sıcak bir pazara girmeye karar verirseniz, burada aklı başında kalmak için bazı ipuçları:

• Sabırlı ol. Aşık olduğunuz ilk evi satın alamayabilirsiniz. Ama orada takıl; Mükemmel bir fırsat hemen köşede olabilir.
• Muhtemelen liste fiyatından biraz daha fazla ödemek zorunda kalacaksınız. Fiyat aralığınızda olabileceğini düşündüğünüz mahalleleri kontrol ederken bunu aklınızda bulundurun.
• Unutmayın, sıcak pazar genellikle piyasa segmenti tarafından belirlenir. Bazı bölgelerde banliyö tek ailelik evler olabilir; Diğerlerinde kentsel tek yatak odalı kınamak olabilir.

Bir emlakçı, piyasanın giriş ve çıkışlarını öğrenmede size yardımcı olabilir.

En İyi Emlakçı Bul

Pazarınız ne kadar güçlü?

Şu an yerel pazarınızın nabzını alabilir ve nerede durduğunu görebilirsiniz. İçeriden bilgi ile satın almayla ilgili akıllı bir karar verebileceksiniz.

Pazarınızın nabzını ölçmenin bir yolu, yerel konut satış envanter istatistiklerini incelemektir. Ulusal Emlakçılar Birliği, en büyük 300 ABD eyaletinde kaç evin satışa sunulacağını, ne kadar zamandır pazarda olduğunu ve medyan fiyatlarının ne kadar olduğunu açıklayan aylık bir rapor yayınlar. Bu listeleme raporu, pazarınızı ulusal ortalamayla karşılaştırmanıza ve aramaların hacmine göre sıralanır - bölgenizdeki homebuying ilgi düzeyine iyi bir ipucu.

Ayrıca, konutların hızlı bir şekilde satılıp satılmadığı, piyasanın yumuşak olup olmadığı ve envanterin ne kadar sıkı olabileceği gibi, şehirdeki fiyatların nereye gittiği hakkında da bilgi edineceksiniz. Faydalı şeyler. Medyan liste fiyat bilgisi tek başına göz açmadır.

Karşılaştırılabilir satışları araştırın

Zillow ve Redfin gibi popüler emlak siteleri bireysel mülkiyet değerlerinin kaba tahminlerini sunar. Ve gerçek bir emlakçıdan yardım almak süreci gerçekten kolaylaştırabilir.

Bir aracı size karşılaştırmalı bir pazar analizi sağlayabilir, böylece yaptığınız herhangi bir teklifin rekabetçi ve makul olduğunu rahat hissedebilirsiniz. Bu karşılaştırılabilir mahalle satışları - çağrıldığı gibi - "comps" - yakın zamanda satılan, şu anda listelenen veya listelerinin süresi dolmuş olan bölgedeki benzer evlerin değerini gösterir. Bu, bütçenizi hassas bir şekilde ayarlama ve sonuçta başlangıç ​​teklifi yapma konusunda son derece yararlı olabilir.

Bir mülkün son satışını araştırarak - yerel emlak vergi denetleyicileri bu tür işlemlerin veritabanlarına sahiptir - bir evin şu anki fiyatının kaba bir tahminini alabilirsiniz. Federal Konut Finansman Ajansı sadece bunu yapan bir Ev Fiyat Hesaplama sunuyor. En son satın alma fiyatını ve tarihini girdiğinizde, araç, bir alandaki tüm evlerin ortalama değerlenme oranına bağlı olarak, bugün evin tahmini değerini verecektir. Ancak, bu durum, tesisin gerçek durumunu, yapılan iyileştirmeleri veya yerel emlak piyasasının durumunu dikkate almadığı için oldukça kaba bir tahmindir.

Önceden Onaylanmış Olmak İçin Bir Borç Bul

Ev aramalarında bilgi güçtür

Yerel konut piyasasını tanımak, bir evi fazladan ödemeden ya da bir fırsatı kaçırmadan, seveceğiniz ve alabileceğiniz bir ev almanın ilk adımıdır. Yeni bir şehre taşınıyorsanız ve arazinin yerleşimini öğrenirken yardıma ihtiyaç duyarsanız daha da önemlidir. Küçük bir keşif yaptıysanız, ciddi bir ev avına gitmeye neredeyse hazır olursunuz.

Investmentmatome'den daha fazlası Gerçekten Ne Kadar Ev Alabilir miyim? Mortgage Oranlarını Karşılaştırın Mortgage Ön Ödemi Alın

Hal Bundrick, kişisel finans sitesi olan Investmentmatome'de çalışan bir yazardır. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick