Bu Şirket Peşinatınızı İkiye Katlayacak - Catch Nedir?

Lindsay ve Trevor O’Keefe, 30'lu yaşların başında büyüyen bir aileye sahip. Aslında, Trevor ile görüşmeden sadece saatler önce, Lindsay üçüncü çocuklarını doğurmuştu. Trevor yorgun geldi. Şaşırtıcı olmayan bir şekilde, Lindsay telefona gelmedi.

Ailelerinin yeni eklerinden bile önce, O’Keefes, daha az bir apartman dairesinde yaşıyor ve daha büyük bir eve taşınmak istiyordu. Ancak, bir gelire dayanarak - Trevor bir San Diego kilisesi banliyösünde bir papaz - onlar şehrin pahalı emlak piyasası üzerinden fiyatlı edildi.

Daha sonra borç verenler, daha fazla para indirmelerine, daha az borç almasına ve daha düşük bir aylık ödemeye sahip olmalarına yardımcı olacak bir üçüncü taraf sağlayıcısı önerdi.

Gerçek olmak için neredeyse çok iyi geliyordu. Yine de bir av var. Genelde evinizin gelecekteki değerinin üçte birinden fazlasını vermezsiniz.

Ortak değer takdiri ipotekleri

Borç veren şirket, “ortak takdir” anlaşmalarında uzmanlaşmış bir ev sermaye yatırımcısı olan Unison'du.

Unison gibi firmalar - Patch Homes ve Point - diğer ikisi de ev sahiplerinin bir krediyi almadan evlerinde eşitliğe dokunmalarına izin veriyor; Yatırım şirketi, evdeki gelecekteki değerde büyümenin payını alır.

Ancak Unison Homebuyer programı, ev alıcılarıyla yaptığı ödemeleri kısarak fikri bir adım daha ileriye taşıyor.

" DAHA: En iyi sıfır ve düşük peşinat ödeyenler

George Mason Üniversitesi'nde finans profesörü Anthony B. Sanders, “Ortak takdir mortgage kredileri bu kadar fazla ilgiyi asla çekmedi” diyor. Bununla birlikte, stratejinin bir aşağı-ödeme-yardım sürümü jumbo ipotek borçlularının çoğuna hitap etme olasılığı yüksek, özellikle “süper pahalı bir konut piyasasına girmek zorundaysanız ve birikmiş peşinatınız yoksa” diyor.

O’Keefe, “Size yardım etmek isteyen bir yatırım grubu hakkında her zaman duyduğunuzda, biraz dayağacınız olabilir” diye kabul ediyor. Ancak Unison’un sunumuyla, çiftin anlaşmanın her yönünü bilmesini sağladı.

Anlaşma aynı zamanda O’Keefes'e satın almak istedikleri yaşlanma evindeki bakım sorunlarını ele almak için biraz para kazanmalarını sağladı.

Ortak bir takdir anlaşması nasıl çalışır?

Unison programının% 20 peşinat planında nasıl çalıştığı aşağıda açıklanmıştır:

• Şirket seninle% 20 oranında bir ödeme yapıyor. Bu bir yatırım değil, bir borç. Ev ya da sözleşme şartı bitene kadar Unison'a hiçbir ödeme yapmazsınız ve şirketin hiçbir işletme hakkı yoktur.
• Unison, gelecekteki değişimin% 35'ini evin değerinde alır.
• Kredi kapanışında ödenen işlem ücreti, Unison’un yatırımının% 2,5’idir. Örneğin, Unison 50.000 ABD Doları sağlıyorsa -% 20'lik bir ödemenin 500.000 $ 'lık bir evine yatırılması halinde - ücret 1.250 $ olacaktır.
• Satmadan önce Unison’un ilgisini geri alabilirsiniz.
• Ya da evi satarsanız, Unison’un peşinatın gelirden aldığı payının yanı sıra evin kazancındaki değerin% 35'ini geri ödersiniz.
• İpotekleri hiç kullanmaz ve sonunda ödemezseniz, Unison’un takdir payını ve peşinatın bir kısmını ödemeniz gerekir.
• Evin değeri kazanmazsa, Unison’un peşinatın payını geri ödersiniz.
• Evin değeri kaybederse, geri ödeme geri ödemesinden düşülür.

Evinizi yeniden düzenlerseniz ve mülke değer katarsa, anlaşmanın sonunda bu değerin% 100'lük bir düzeltmesi yapılacaktır.

Böyle bir programı finanse eden yatırımcılar

Ne tür bir şirket böyle uzun vadeli bir yatırım yapar?

Unison'un başkanı ve eş-CEO'su Thomas Sponholtz, “Emeklilik fonları ve bağışlar için büyük varlık havuzlarını yönetmenin bir geçmişinden geliyoruz” diyor. Bu kurumsal yatırımcıların üretim süreleri boyunca yatırım süreleri vardır ve ABD'de bir konut yatırımının sağladığı hisse senedi ve tahvillerden farklılaşmayı amaçlamaktadır.

Unison CEO'su James Riccitelli, programın ev sahiplerinin mevcut evlerinin satışından daha fazla tasarruf etmelerine de olanak verdiğini belirtiyor.

Şimdi, O’Keefes'in satın aldığı ev hakkında. Lindsay’in büyük büyükbabası geçen yaz öldü. Çift, evi ailede tutma fikrini sevdi ve şimdi onu işgal etmek için beşinci nesil oldular.

Trevor O’Keefe, “Bu bizim için harika bir şey” diyor.

O’Keefes için ortak bir takdir mortgage mükemmel bir çözüm olarak görünüyordu.

Bu makale Investmentmatome tarafından yazılmıştır ve aslen USA Today tarafından yayınlanmıştır.

Investmentmatome'den daha fazlası

• İpotek ödemenizi hesaplayın
• İpotek oranlarını karşılaştırın
• Ne kadar ev ödeyebilirsin?